Задача 6.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город N-ск» от 27 июня 2002 г. № 276 ООО «Альфа» был предоставлен земельный участок площадью 1000 м², расположенный по улице Чкалова в Ленинском районе г. N-ск, для строительства объекта недвижимости. На земельном участке, предоставленном на праве аренды ООО «Альфа», проводились строительные работы по договору подряда, заключенного 6 сентября 2003 г. ООО «Альфа» и ООО «Бета». 11 марта 2003 г. был введен в эксплуатацию объект капитального строительства, предназначенный для размещения кафе «Гамма» площадью 500 м². 21 апреля 2003 г., в день открытия, в кафе «Гамма» произошел пожар, в результате которого объект капитального строительства получил неустранимые повреждения, не совместимые с дальнейшей эксплуатацией. Глава администрации муниципального образования «Город N-ск» издал постановление № 234 от 23 апреля 2003 г. об отмене постановления от 27 июня 2002 г. № 276 о предоставлении земельного участка площадью 1000 м² ООО «Мажор-Минор», расположенного по улице Чкалова в Ленинском районе г. N-ска, для строительства объекта недвижимости, и уведомил ООО «Мажор» об одностороннем отказе от исполнения обязательства. ООО «Мажор» обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд N-ской области, в котором требовало признать недействительным постановления № 234 от 23 апреля 2003 г., и признании недействительным одностороннего отказа администрации муниципального образования «Город N-ск» от исполнения обязательства.

Можно ли пожар, в результате которого объект капитального строительства получил неустранимые повреждения, не совместимые с дальнейшей эксплуатацией, рассматривать в качестве основания для одностороннего отказа от исполнения обязательства, т.е. договора аренды земельного участка?

Какое решение должен принять Арбитражный суд N-ской области?

Задача 7.

Гражданин Иванов И.И. обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» с заявлением о государственной регистрации права аренды земельного участка. Государственный регистратор принял заявление и документы о правах на земельный участок, в том числе постановление главы администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 ноября 1995 г. № 305 о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок от 29 февраля 1996 г. и договор аренды земельного участка от 31 августа 2007 г. и приостановил государственную регистрацию права аренды земельного участка в силу того, что гражданин Иванов И.И. представил ненадлежащие документы о правах на земельный участок. Государственный регистратор предложил гражданину Иванову И.И. провести межевание земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ и оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

Дайте правовую оценку действиям государственного регистратора Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата».

Какие документы необходимо представить гражданину Иванову И.И. в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» для государственной регистрации права аренды земельного участка.