3. Půda - vzorce

• Výpočet úřední ceny půdy

Czpb …….bázová cena zemědělské půdy (20tis.Kč/ha) pro marginální podmínky,

kde HRRE = 0 (pokud HRRE je 0, pak ÚCzp = Czpb)

vážený průměr HRRE = x % podíl osevních ploch z HRRE (sečten sloupec váž.pr.HRRE)

D……… daňové zatížení V desetinném čísle

Ú …………úroková míra v desetinném čísle

HRRE = Cpp – (nNpp + nZ)

Cpp………..cena parametrizované produkce , Cpp = ha výnos (t) * normativní tržní cena (Kč/t)

nNpp………normativní N na parametrizovanou produkci

nZ………….normativní zisk – byl stanoven ve výši 10% normativních nákladů

nNpp + nZ = nNpp * 1,1 (ptž 10% = 0,1 + 100% nNpp = 1  0,1+1 = 1,1)

• Orientační cena orné půdy pro x ha/m² : (1 ha = 10 000 m²)

nNpp = No * Px * Ix

No……bazický náklad na výrobek

Px…….koeficient vyjadřující nákladové vlivy rozdílných přírodních podmínek pro výrobek a podnik

Ix…….koeficient vyjadřující nákladové vlivy rozdílné úrovně parametrizovaných ha výnosů pro

výrobek a pro podnik

kde: PL… cena půdy

Y.. výnos z půdy

C…. náklady

T…. daň (ze zisku, z příjmu) v desetinném čísle

IR…. úroková míra (při uložení výnosu) v desetinném čísle

• Daň z pozemku v katastrálním území: m²*průměrná úřední cena/m²*sazba daně (des.číslo)

Příklad typové oceňovací struktury V čr

1. Obilnářsko-řepařské (%)

Typ struktury	Pš	Je	KZ	Cu	KS	VP
R1	35	15	10	20	-	20
R2	35	16	20	9	-	20
R3	35	15	-	22	8	20
R4	35	21	-	14	10	20
R5	35	17	-	20	8	20
R6	35	23	-	9	10	20
R7	35	16	15	14	-	20
R8	35	15	12	18	-	20
R9	35	18	-	17	10	20

Příklad: bonitační produkční parametry ( v t.ha^-1) podle hlavních půdně-klimatických jednotek v obilnářsko-řepařské struktuře.

HPJ - 01, 1990, ČR

Výnosy (t/ha)

Plodina	Klimatický region
	0	1	2	3	4
pšenice	5,71	5,62	6,20	6,68	5,33
ječmen	5,69	5,48	5,89	6,40	5,38
kukuřice na zrno	5,49
cukrovka	39,85	38,31	42,99	46,21
kukuřice na siláž	42,12	40,77	45,49	46,55	45,11
víceleté pícniny	11,79	10,39	11,59	12,39	10,49
trvalé pícniny	15,50	14,46	16,52	20,66	18,59