Часть 1 – проектная документация.

ИД осуществляемая в форме капитальных вложений, в основном, связана со строительством. Это вложения в основные средства. Любое строительство должно быть с проектом. Как разрабатывается проект? Так как ИД в форме капитальных вложений предполагает вложения иностранных инвесторов (так как средств отечественных не хватает), он может диктовать условия, требовать применения других правил. Проектную документацию разрабатывают проектные институты, они их разрабатывают на основе СНИПов.

Часть 2- бизнес-план. Это экономическое понятие – описание практических действий по распределению инвестиций. Какого цвета будет товар, на какой рынок, когда окупится.

Есть Постановление Правительства от 11 октября 2014 года. Там указаны проекты для участия:

1. Реализация должна быть на основе проектного финансирования

2. Расположение на территории РФ производственной площадки проекта

3. Реализация в секторе экономике, являющемся приоритетным для РФ

4. Полная стоимость проекта, определяемая как сумма всех затрат – не менее 1 миллиарда и до 20 миллиардов

5. Финансирование не более 80% за счёт заёмных средств

6. Наличие разрешения на строительство в случае осуществления строительных работ в рамках проекта.

Любой проект, если есть строительные работы, может начать реализовываться только после получения разрешения на строительство. Один из основных документов – кроме проекта, оформление земельного участка. Мы строим на земле. Земельный участок должен быть оформлен либо на аренде, либо в собственности.

Любая ИД в форме капитальных вложений, если влечёт строительные работы – должна осуществляться после оформления права на землю.

Осуществление ИД начинается при реализации инвестиционных проектов. А формы схожи с ГП – создание ЮЛ для реализации проектов, может быть без создания ЮЛ, на основе договоров простого товарищества и иных договорных форм.

Реализует ИД – субъект инвестиционной деятельности. Так как государство, один из участников, это не просто договор, но может быть и муниципальный или государственный контракт. Или даже прямое участие государство.

Таким образом, методы:

1. Создание ЮЛ, в том числе и через филиалы ЮЛ.

2. Без создания ЮЛ, посредством заключения договоров между частниками, либо заключение государственных (муниципальных) контрактов.

3. Прямо участие власти в ИД. Это когда государство непосредственно осуществляет ИД, например, реализует инвестиции – само создаёт инвестиционный проект, реализует посредством своих органов власти, департамент строительства и прочее. Но орган сам не строит, у них нет техники, они выступают как заказчик.

Субъекты ид

Посвящена ст. 4.

Субъектами ИД, осуществляемой в форме капитальных вложения, являются:

1. Инвесторы

2. Заказчики

3. Подрядчики

4. Пользователи объектов капитальных вложений

5. Другие лица.

Инвесторы – осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлечённых средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть ФЛ и ЮЛ, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, не имеющие статус ЮЛ, объединения ЮЛ, государственные органы, оМСУ, а так же иностранные субъекты.

Внимание: чтобы быть инвестором, нужно осуществлять капитальные вложения только на территории РФ.

С использованием собственных или привлечённых средств. Инвестор не обязательно должен вкладывать собственные деньги, может их прежде привлечь на рынке.

Могут быть государственные органы власти и оМСУ – кроме хозяйствующих субъектов, так же и они.

Заказчик – уполномоченные на то инвесторами ФЛ и ЮЛ, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом, они не вмешиваются в ПД и (или) иную деятельность других субъектов ИД, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Услышав слово «заказчик» должны проецировать на гражданское право. Чем характеризуется заказчик в ГП – он имеет полномочия на осуществления строительства, у него есть оформленный земельный участок, есть полномочия выступать заказчиком в строительных отношениях. У него должна быть проектная документация. У него должно быть разрешение на строительство. Он будет реализовывать проект. Если инвестор и заказчик не совпадают в одном лице между ними будет договор. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения на период и в пределах полномочий, которые установлены в договоре или государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Подрядчики – ФЛ или ЮЛ, кто выполняет работы по договору подряда и (или) по государственному (муниципальному) контракту, заключаемый заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ.

Пользователи объектов капитальных вложений. Это ФЛ и ЮЛ, в том числе иностранные, а так же государственные органы, оМСУ, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов могут быть инвесторы.

Права.

В ст. 6 только о правах инвесторов, а в ст. 7 – об обязанностях субъектов ИД.

Инвесторы имеют право на осуществление ИД в форме капитальных вложений за изъятием, установленных законом.

Инвестор имеет право на самостоятельное определение объёмов и определение капитальных вложений и заключение договоров только в соответствии с ГК.

Владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений. Инвестор изначально наделяется правами, если не закреплена обязанность передать.

Право на передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений или их результат ФЛ, ЮЛ, оГВ, оМСУ в соответствии с законодательством РФ.

Осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Объединение собственных и привлечённых средств с другими инвесторами для капитальных вложений на основе договора с другими инвесторами.

Осуществление других прав, предусмотренных договором или контрактом, в соответствии с законодательством РФ.

Ст. 7 – обязанности субъектов ИД.

Обязаны: 1. Осуществлять ИД в соответствии с МД, ФЗ и иными н.п.а РФ, законами субъектов РФ, иными н.п.а. субъектов РФ и оМСУ.

2. Исполнять требования, предъявляемые государственными органами или другими должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

3. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению. Иначе – признание договора недействительным и санкции обратные.

30.10.2014