Вопрос 7. Доверенность.

Доверенность- признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в установленном порядке. Доверенность является односторонней сделкой.

По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают следующие виды доверенностей:

• разовая

• специальная

• генеральная

Из определения вытекает, что доверенность должна быть совершена в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной).

нотариально удостоверена доверенность должна быть в случаях, когда она выдаются:

• на совершение сделок, требующих нотариальной формы

• на совершение действий за границей (п. 2 ст. 187 ГК);

• в порядке передоверия (п. 2 ст. 188 ГК).

В простой письменной форме совершаются следующие доверенности, которые могут быть удостоверены также организацией, в которой доверитель работает или учится, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 4 ст. 186 ГК).Доверенность представляет собой срочную сделку. Согласно п. 1 ст. 187 ГК срок действия доверенности ограничен 3 годами.

ВОПРОС 8. ЗАДАТОК. (ст. 351-352 ГК). Задаток - денежная сумма, которая передается продавцу покупателем в качестве предоплаты за покупаемое жилье и в качестве доказательства того, что обязательства по покупке будут выполнены.Характерные черты задатка:

1. В виде определенной денежной суммы он выдается плательщиком другой стороне заранее

2. Эта сумма засчитывается в будущие платежи;

3. Передача задатка является доказательством заключения договора

4. Он обеспечивает исполнение обязательства по основному договору.

Суть обеспечительной функции задатка:

-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, она его теряет, и он остается у 2 стороны;

-Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

-При прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Этой обеспечительной функцией задаток отличается от аванса в счет будущих платежей, т.к. сумма аванса при неисполнении договора подлежит возврату.

Аванс(предоплата) – минимальная сумма, которую покупатель вносит продавцу как часть оплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от задатка выполняет только платежную функцию.

Вопрос 9.Залог и его виды.

ЗАЛОГ (ст.ст. 315-339 ГК) – способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

ВИДЫ ЗАЛОГА:

- залог, при котором предмет залога остается у залогодателя (залог без передачи заложенного имущества – ст. 319 ГК).

- ипотека – залог недвижимого имущества

- залог товаров в обороте (ст.338 ГК).

- заклад – заложенная вещь

- залог прав и ценных бумаг.

- залог вещей в ломбарде.

В. 10. Измен и расторжение договора.

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом могут изменяться некоторые условия.

Расторжение – это досрочное его прекращение.

Изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только по решению суда и при наличии следующих обстоятельств):

1. Существенного нарушения договора другой стороной.

2. При наличии оснований, прямо предусмотренных в законодательстве или в договоре.

3. При одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон .

4. В связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Договор может быть изменен судом при наличии следующих обстоятельств:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения .

3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Последствия расторжения или изменения договора предусмотрены ст. 423 Гражданского Кодекса Республики Беларусь:

1. Договор считается прекращенным либо измененным с момента достижения соглашения или изменении в судебном порядке

2. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено до момента рассторжения либо изменения договора

3. Если основанием расторжения или изменения договора явилось существенное нарушение договора одной из сторон.