3.2 Функциональное зонирование и градостроительные регламенты

Одним из основных принципов рациональной территориальной организации территории города является его функциональное зонирование – это означает дифференциацию города по характеру и типу ее использования при этом за каждой выделенной зоной закрепляется определенный режим градостроительного освоения и преобладающие направления хозяйственного использования на достаточно далекую перспективу (на расчетный срок).

В основе функционального зонирования лежит стремление создать наиболее эффективные условия реализации основных форм жизнедеятельности городского населения, труда, быта и отдыха, которые предъявляют специфические требования к организации городского пространства.

Согласно нормам и правилам планировки и застройки городов, территория города укрупнено подразделяется на селитебную, производственную и рекреационную. Селитебная территория предназначается для размещения жилищного фонда общественных зданий и сооружений, здесь располагаются научно-исследовательские, проектные институты, отдельные коммунальные, промышленные и другие объекты не требующие устройства санитарно-защитных зон. В пределах селитебной территории размещаются пути внутригородских сообщений, площади, сады, бульвары и другие места общего пользования. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и комплексов научных учреждений и связанные с ними опытными производства. Во взаимосвязи с промышленными территориями формируются участки коммунально – складских объектов сооружений внешнего транспорта, это пути вне городских объектов сооружений сортировочной, технические станции, контейнерные площадки транспорта и так далее.

На опорном плане улусе Ранжурово отображены границы территориальных зон (функциональное зонирование).Границы территориальных зон на схеме зонирования установлены по:

красным линиям;

границам земельных участков;

иным обоснованным границам.

Красные линии – это границы отделяющие территории жилой застройки, производственной зоны, общественно – деловой зоны и так далее от территории улиц и дорог.

Жилая зона. Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения. Общая площадь жилой зоны составляет 57,6 га.

Границами жилых районов служат магистральные улицы городского и районного значения, а также неудобные для застройки земли, зеленые массивы, скоростные дороги.

Территория под жилой застройкой включает жилые здания, объекты коммунального хозяйства, сеть улиц и дорог, общественные здания и площадь при них, обслуживающую эти здания.

Основные приемы застройки:

- жилые дома размещены вдоль улиц;

- жилые дома организованны в группы;

-жилые дома организованны вдоль тупиков, что позволяет создавать кондоминиумы;

- жилые дома, объединенные в кварталы;

Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в т.ч. с местами для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки является дерево. В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения.Запрещается самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественная зона. По значению в жизни населенного места учреждения делят на:

- общегородские (дома культуры, клубы и т.д.);

- районные (административные и общественные организации, магазины, столовые районные библиотеки и т.д.);

- микрорайоные, обслуживающие только сравнительно небольшие жилые комплексы (школы, детские сады, продовольственные магазины и т. д.).

Для того чтобы эти учреждения обслуживания были доступны всему населению, они должны быть равномерно распределены по всей территории населенного пункта.

Общая площадь, которой составляет 2,7 га.

Из учреждений обслуживания в улусе Ранжурово предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Размещены такие объекты как: Клуб (0,15 га), Магазин (0,24 га), Памятник ВОВ (0,15 га), Средняя Школа (0,55 га), Начальная школа (0,50 га) и Дом культуры (0,23 га); спортзал (0,5); сельский совет (0,3); амбулатория (0,2).

Проектом предусмотрено размещение овощехранилище, шиномонтажную станцию, базу отдыха и коровник на 50 голов. Базу отдыха размещаем на свободном участке по улице Трактовая недалеко от школы, амбулаторий. Шиномонтажную станцию размещаем на свободном участке, также на улице Трактовая между домами 63 и 65.

Производственная зона. Ограниченная территория с особым юридическим статусом по отношению к остальной территории и льготными экономическими условиями для национальных и/или иностранных предпринимателей. Главная цель создания таких зон — решение стратегических задач развития государства в целом или отдельной территории: внешнеторговых, общеэкономических, социальных, региональных и научно-технических задач. Общая площадь которой равна 5,9 га. В данной зоне размещены: рыбный цех, склады, СПК «Ранжуровский», пилорама, коптилка.

Зона сельскохозяйственного использования. Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены. В сельскохозяйственную зону входят пашни и сенокосы, пастбища и огороды. Площадь зоны сельскохозяйственного использования составляет 127,9 га.Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - по законодательству РФ - зоны для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах. Для предприятий, производств и объектов, расположенных в зоне специального назначения, в зависимости от мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями СанПиН. Неосновные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения, объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые насаждения; инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.