2.Описание услуг

  Складские помещения класса "D" - самые непритязательные в плане требований к их оснащению. Под склады данной категории используют подвальные помещения, объекты гражданской обороны, производственные помещения и прочие нежилые и технические площади. Требования здесь предъявляются минимальные. Такие складские помещения предусматривают наличие освещения, может также обеспечиваться постоянная температура и уровень влажности. Складские помещения должны иметь удобный для грузового автотранспорта подъезд и ворота для осуществления погрузки и выгрузки. Безопасность обеспечивается сигнализацией. Для предупреждения пожаров устанавливается пожарная сигнализация, средства пожаротушения. Данные склады используются в основном для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов. Плюсом складских помещений категории "D" является небольшая арендная плата за пользование площадью. Склады этого класса могут находиться как в городской черте, в промышленных зонах, так и на достаточном удалении от основных магистралей.

Исходный объект представляет собой региональный склад класса D. Отапливаемое подвальное помещение, общая площадь 400 кв.м, высота потолков 3,2 м.

Складу присущи следующие характеристики:

• Пол не выровненный;

• Имеется система отопления;

• Имеется пандус для разгрузки автотранспорта;

• Имеется система пожарной сигнализации и пожаротушения;

• Имеется система вентиляции;

• Имеются телекокоммуникации.

Проанализировав данный объект, можно сделать вывод о том, что из класса Д в класс С перейти нет возможности т.к. расстояние от пола до потолка должно превышать 4 м.

3.Анализ рынка складской недвижимости

3.1.Анализ рынка

3.1.1Анализ предложений рынка складской недвижимости

Анализ рынка складской недвижимости в г. Бресте производится на основании данных, полученных из сайта агентства недвижимости, по продаже и аренде складских площадей класса «D» . Собранная информация позволяет наиболее точно оценить состояние рынка складской недвижимости, так как объявления о продаже и сдаче в аренду были размещены меньше месяца назад. Исходя из того, что стоимость складской недвижимости не зависит от её местоположения, мы можем проанализировать рынок складской недвижимости класса «D» по г. Бресту в целом.

Таблица 3.1 – Результаты анализа рыночных ставок арендной платы

№ п/п	Местоположение	Площадь, кв.м.	Арендная плата за 1кв.м./мес. BYR (USD)	Описание	Источник информации
1	г. Брест, южная часть	780	31 000 (2,9)	Производственно-складское помещение в южной части города Бреста. Отдельно стоящее, неотапливаемое здание. Класс - D	realt.by
2	г. Брест, северная часть	680	26 000 (2,4)	Складское помещение. Есть электричество. Территория огорожена. Неотапливаемое.Класс - D	realt.by
3	г.Брест. сев-зап. части	235	35 100 (3,3)	Отдельный вход. Неотапливаемое. Помещение в цокольном этаже. Имеется парковка авто. Территория огорожена. Класс - D	realt.by
4	г.Брест восточная часть	342	35 050 (3,0)	Производственно-складское помещение в северной части города Бреста. Неотапливаемое. Территория огорожена. Имеется электричество. Класс - D	realt.by
5	г. Брест, м-н Центр (р-н Центр)	243	40 550 (3,8)	Помещение в цокольном этаже административного здания города Бреста. Отдельный вход. Парковка авто. Класс - D	realt.by
6	г.Брест ул.Красногвардейская	200	32 000 (3,0)	Складское помещение в промышленной зоне города Бреста. Отдельно стоящее, неотапливаемое .Есть электричество. Удобные подъездные пути. Территория огорожена. Класс - D	realt.by
7	Брест, ул.Жукова	275	44 500 (4,2)	Складское помещение, неотапливаемый Есть электричество. Территория огорожена. Неотапливаемое Класс - D	slando.by
8	Брест, восточная часть	420	38 350 (3,6)	Отдельно стоящее ,неотапливаемое здание. Есть электричество. Территория огорожена. Класс - D	realt.by
9	Брест, северная часть	365	23 000 (2,2)	Складское помещение в северной части города Бреста. Неотапливаемое. Территория огорожена. Имеется электричество. Класс - D	realt.by
10	Брест, западная часть	505	36 000 (3,4)	Производственно-складское помещение прилегающая территория огорожена. Имеется электричество Класс - D	realt.by

В результате анализа цен продажи на рынке складской недвижимости было определено, что:

1. Стоимость 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 2,2-4,2 USD.

2. Средняя стоимость 1 кв. м складской площади составляет 33 850BYR(3,2 USD).

Поскольку оцениваемый объект находится в Восточном м-не, то наиболее сходное место положение у объектов расположенных в Восточной части города ,а значит эти цены будут определяющими. Соответственно среднее значение будет равно 36 700 BYR( 3,4 USD).