18. Прочие затраты в сметной стоимости объекта

– это налоги, сборы, отчисления во внебюджетные фонды, платежи по кредитам в пределах ставок, затраты на командировки, по подготовке и переподготовке кадров, плата за аренду, износ по нематериальным активам, ремонтный фонд, платежи по обязательному страхованию имущества и т.д.

В плановый и фактической себестоимости учитываются прочие прямые затраты в состав которых входят:

• Затраты на уборку снега

• Затраты на уборку территории после окончания строительства

• На отвод грунта в отвал

• На внутри построечное перемещение груза

19.Взаимоотношения заказчика и подрядчика.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная с обоснования строительства, заканчивая вводом в эксплуатацию.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Обязанности заказчика. Типовые обязанности заказчика перед подрядчиком по традиционному договору подряда:

• оформление земельного участка и получение разрешения на строительство;

• согласование технических условий на подключение строитель­ной площадки ко всем источникам энергоснабжения;

• передача подрядчику комплектной проектно-сметной докумен­тации в сроки, определенные договором подряда;

• открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевре­менные платежи подрядчику;

• заказ, получение и передача подрядчику на стройплощадке технологического оборудования;

• перечисление подрядчику аванса в сроки, оговоренные в разд. 5 договора подряда;

• своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ в сроки, указанные в разд. 5 договора подряда;

• осуществление функций технического надзора за ходом стро­ительства в соответствии с Положением о техническом надзоре;

• создание рабочей и государственной приемочных комиссий для приемки законченного объекта;

• своевременное рассмотрение всех претензий и исков подряд­чика в соответствии с Арбитражно-процессуальным кодексом.

Обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчи­ка перед заказчиком по традиционному договору подряда:

• производство работ, строительство и сдача объекта в договор­ные сроки и в полном соответствии с проектом;

• выполнение всех предписаний заказчика, сделанных им в ходе осуществления технического надзора;

• устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов стро ительного происхождения, выявленных заказчиком па сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации.

Права заказчика по традиционному договору подряда.

• контролировать выполнение подрядчиком его обязательств без вмешательства во внутреннюю хозяйственную деятельность;

• не принимать и не оплачивать работы, выполненные некаче­ственно и с отступлениями от проекта;

• вносить в проект изменения в ходе строительства с адекватной корректировкой условий договора по стоимости и срокам;

• утвердить (не утвердить) список субподрядчиков, которых ген­подрядчик намеревается привлечь для выполнения специальных работ;

• разорвать договор подряда но основаниям, приведенным в разделе "Особые условия договора".

Права подрядчика по традиционному договору подряда.

• требовать от заказчика своевременного выполнения всех его обязанностей по договору;

• предъявлять заказчику претензии и иски по взысканию штраф­ных санкций и возмещению ущерба в соответствии с разд. 10 дого­вора;

• использовать по согласованию с заказчиком строящийся объект для своих хозяйственных и бытовых нужд;

• разорвать договор по основаниям, перечисленным в разделе "Особые условия";

• прекратить работы на объекте в случае наступления форс-ма­жорных обстоятельств, немедленно уведомив об этом заказчика.

• По согласованию с заказчиком подрядчику могут быть предо­ставлены прочие права.