Цена земли как капитального актива

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, то цена земли зависит от:

1. размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы, а ради той ренты (постоянного ежемесячного дохода), который приносит земля. Т.е. покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Поэтому для определения цены земли необходимо использовать ставку ссудного процента, т.к. в ЭТ все активы, которые приносят доход, рассматриваются как капитал. Цена земли – это дисконтированная ценность.

где PV_N – цена земли как дисконтированная ценность;

R – ежегодный размер земельной ренты;

r – рыночная ставка процента.

13