49. Приемка в эксплуатацию зданий после ремонта (реконструкции)

Приемку здания после завершения текущего ремонта осуществляет комиссия в составе: представителя собственника или уполномоченной им организации ( УК); представителя подрядной организации, представителя эксплуатирующей организации. В состав комиссии может быть включен представитель общественности. Основанием для назначения госкомиссии (после капремонта) служит письмо генподрядчика о завершении работ на объекте, акт рабочей комиссии и эксплуатирующей организации об устранении замечаний рабочей комиссии. Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного здания производит государственная приемочная комиссия , назначаемая распоряжением руководителя органа местного самоуправления (управы, администрации города или района в составе: Председателя – зам. Руководителя местного органа самоуправления. Членов комиссии с: Роспотребнадзора, службы заказчика или УК, генподрядной организации, проектной организации, Госпожнадзора, эксплуатирующей организации. Кроме того, в состав госкомиссии могут входить представители госжилинспекции, домового комитета, ТСЖ, субподрядные организации. Подрядчик (генподрядчик) предъявляет государственной приемочной комиссии следующие документы: Комплектную проектно-сметную документацию с внесенными в установленном порядке изменениями; Акты и справки, представленные в таблице

50. Подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполненияработ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов,

Подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры.

В летний период должны быть проведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов,

б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной

в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов.

д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средств пожаротушения.