Фазы эволюции города:

§ Развитие города- такое положение, при котором количество единиц жилья и его общая площадь, а также объем общественных благ в расчете на душу населения увеличиваются быстрее, чем количество жителей и общее количество рабочих мест.«Вынужденная» безработица отсутствует. Комфортность проживания в таком городе возрастает, и он становится все более притягательным для переезда в него все новых и новых жителей.

69. Основные задачи разработки схем районной планировки. Перечислить.

Основными задачами разработки схем районной планировки являются:

• выявление природных, территориальных, трудовых и экономических ресурсов региона и возможностей развития и размещения в их пределах промышленного, гражданского, сельскохозяйственного, транспортного строительства;

• разработка предложений по общему функциональному зонированию территории и взаимоувязанному комплексному размещению объектов хозяйства;

• определение перспектив изменения численности населения и путей развития сети городских, поселковых и сельских поселений за счет роста существующих и создания новых поселков, а также основных направлений формирования систем расселения и реконструкции сети сельских населенных мест;

• определение перспектив развития культурно-бытового обслуживания и массового отдыха населения;

• определение перспектив торгового обслуживания населения;

• определение перспектив водообеспечения, энергоснабжения, развития транспортных и инженерных материальных коммуникаций;

• установление общего направления работ по восстановлению, сохранению и улучшению природных ландшафтов, размещению крупных зон длительного и кратковременного отдыха;

• обоснование экономико-планировочного районирования.

Главными задачами разработки проектов районной планировки являются:

• комплексное развитие и размещение отраслей хозяйства района;

• формирование и развитие групповой системы населенных мест с обеспечением удобной доступности;

• организация зеленого пояса вокруг центрального города как важнейшего элемента озеленения района;

• организация пригородной сельскохозяйственной базы для интенсификации сельскохозяйственного производства;

• развитие сетей транспорта, водоснабжения, энергоснабжения и связи.

В схемах районной планировки определяется рациональная организация сети населенных мест, размещение объектов промышленного и сельскохозяйственного строительства. Районные планировки, таким образом, служат связующим звеном между проектированием предприятия (разработкой конкретного проекта) и проектно-планировочными работами (проектированием размещения предприятия) и обеспечивают переход от решения схем развития и размещения к проектно-планировочным решениям на местности.

70. Какие задачи решаются в проектах планировки зон влияния крупнейших, крупных городов и городских агломераций?

1. Проектирование города и районная планировкаНаиболее общей методической основой гpaдостроительного проектирования является необходимость учета факторов, параметров, функций, предопределяемых каждым из уровней проектно-градостроительных работ. Основой разработки генпланов городов являются, таким образом, принципиальные решения схем и проектов районной планировки.В практике проектирования существуют два вида работ по районной планировке:схема районной планировки - масштаб 1:100000-1:300000 -охватывает субъект Федерации в целом; проект районной планировки - масштаб 1:25000-!: 100000 -разрабатывается на часть субъекта Федерации.

Основными задачами разработки схем районной планировки являются:

-определение перспектив развития и размещения на территории области, края, республики промышленности и других видов производства;

-разработка предложений по интегрированному функциональному зонированию территории;

-определение перспектив развития городских и сельских поселений (новых и реконструируемых);

-определение перспектив водообеспечения, водоотведения, энергоснабжения, развития транспортных и инженерных коммуникаций;

-разработка мероприятий по восстановлению и улучшению природных ландшафтов.

Основные задачи проектов районной планировки сводятся:

-к выявлению площадок благоприятных для промышленного, гражданского строительства и отдыха населения;

-к разработке детального функционального зонирования территории;

-к определению перспектив размещения новых предприятий и реконструкции существующих;

-к определению перспективной численности населения района, его городов и поселений;

-к разработке мероприятий по инженерной подготовке и инженерному оборудованию территорий;

-к разработке мероприятий по охране окружающей среды.

В градостроительном проектировании используют следующие графические материалы районной планировки:

-проектный план со всеми функциональными зонами, городами и другими поселениями, инженерными и транспортными коммуникациями;

-схему охраны природы и защиты территорий от опасных геологических процессов;

-другие схемы, иллюстрирующие принятые решения.

Используются и материалы пояснительных записок к районной планировке, содержащие сведения и проектные предложения по территории, промышленности, сельскому хозяйству, населению и трудовым ресурсам, расселению, жилищному фонду, учреждениям отдыха, транспорту, энергоснабжению, водоснабжению и канализации, охране и улучшению окружающей среды, строительной базе и сырьевым ресурсам.

2. Городские агломерации и пригородные зоны

В условиях скопления большого числа поселений и, в первую очередь, в зонах влияния больших и крупных городов, разработка генпланов ведется с учетом перспектив взаимосогласованного развития всех входящих в ареал населенных мест.

Городская агломерация - это компактная территориальная группировка городских и сельских поселений, объединенных хозяйственными, трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными связями. Ее границы определяются исходя из потребностей города-центра в территориях различного назначения, целесообразности формирования общей зоны расселения и трудовых поездок населения (при этом максимальная удаленность поселений агломерации от ее центра не превышает, как правило, 1,5-2 часов затрат времени на транспортную доступность) и устанавливаются с учетом границ административных районов, муниципальных образований и крупных землепользовании.

В основе образования агломерации два различных принципа развития:

- развитие «от города», когда агломерация формируется как результат моноцентрического развития центрального города и поселений в зоне его влияния

-формирование агломерации «от района», когда среди территориальной группы городов постепенно выделяется наиболее значительный город, становящийся хозяйственным, научным, культурным ядром агломерации.

Входящая в состав агломерации и окружающая город-центр территория выполняет функции его пригородной зоны. При разработке проекта планировки пригородной зоны решаются вопросы:

-упорядочения функционального зонирования территории;

-совершенствования сложившегося расселения и выявления территорий для дачного строительства и садоводства;

-выявления территориальных резервов для размещения различных крупных хозяйственных объектов размещаемых вне городов;

-размещения зон отдыха;

-развития пригородного сельского хозяйства;

-охраны окружающей среды, выделения зеленых зон, охраняемых природных территорий и объектов исторического наследия;

-инженерной подготовки территорий вне городских поселений (защита от затопления, эрозии почвы и др.).

71. О чем должен постоянно помнить и что учитывать проектировщик?

1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки;

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

6) ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

10) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

11) ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;

12) возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.

72. Что в проектах районной планировки подразумевается под термином – градостроительное зонирование? Назвать три основные зоны.

Целями разработки правил землепользования и застройки являются:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.