2. Основные требования, предъявляемые к контрольно – курсовой работе

Контрольно – курсовая работа выполняется в соответствии с выбранной темой и требованиями, представленными в данном разделе.

Темы работы выбирается студентом самостоятельно из списка в 3 разделе данных методических указаний. В одной учебной группе недопустимо повторение тем. Допускается использование других тем, сформулированных студентом, но только при согласовании с преподавателем.

При оформлении контрольно-курсовой работы выполняются следующие требования:

• контрольно-курсовая работа должна содержать титульный лист (приложение), оглавление, введение, основные разделы, заключение, список используемой литературы, приложения;

• в содержании должны быть отражены наименования разделов и соответствующих страниц в тексте работы;

• страницы и основные разделы работы должны быть пронумерованы, если в тексте работы приводятся рисунки, графики, таблицы, формулы, то они также нумеруются;

• при использовании литературных источников, нормативных и законодательных актов, согласно которым производится расчет, в тексте необходимо делать соответствующие ссылки (с указанием источника заимствования и страниц);

• в приложении должны быть приведены материалы статистического, графического характера в виде таблиц, схем, диаграмм, иллюстраций и т.д.

3. Темы контрольно – курсовых работ

1. Законодательство об оценочной деятельности

Субъекты оценочной деятельности. Обязательное проведение оценки. Стандарты оценки. Договор об оценке. Лицензирование оценочной деятельности. Ответственность оценщиков. Страхование ответственности оценщиков. Саморегулирование оценочной деятельности. Совершенствование действующего законодательства, связанного с оценочной деятельностью.

2. Стандарты оценочной деятельности

Федеральные стандарты оценки. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998). Понятие оценочной деятельности. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления. Регулирование оценочной деятельности. ФСО № 1,2,3. Стандарты и правила оценочной деятельности. Сравнение российской практики с зарубежной.

3. Сравнительный анализ МСО и ФСО

Определение Рыночной стоимости по ФСО и МСО (определение, характер определения, границы применимости, результат применения, результат применения к некоторым активам).

4. Факторы, влияющие на стоимость бизнеса

Дать определение стоимости бизнеса. Анализ чувствительности и выделение ключевых факторов влияющих на стоимость компании. Выделение возможностей для увеличения стоимости компании. Оценка потенциальной стоимости.

5. Понятие и виды стоимости

Понятие стоимости и виды стоимости объектов недвижимости. Концепция управления стоимостью. Факторы и показатели стоимости.

6. Основы оценки стоимости имущества

Оценка стоимости земельного участка. Оценка стоимости зданий (сооружений). Оценка стоимости машин и оборудования. Оценка стоимости нематериальных объектов собственности. Основные методы оценки нематериальных активов. Оценка оборотных активов.

7. Ставка капитализации

Экономическое содержание метода. Определение ставки капитализации. Методы расчета ставки капитализации

8. Ставка дисконтирования

Экономическое содержание метода. Определение ставки дисконтирования. Методы расчета ставки дисконтирования. Показатель чистого дисконтированного дохода. Прогнозирование денежных потоков.

9. Принципы оценки

Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника. Принципы оценки бизнеса, связанные с особенностями объекта оценки и его эксплуатацией. Принципы оценки бизнеса, обусловленные воздействием рыночной среды.

10. Подходы и методы, применяемые в оценке бизнеса

Рассмотрите основные подходы, применяемые в оценке бизнеса. Раскройте сущность методов, применяемых в рамках каждого из подходов к оценке бизнеса.

11. Основы доходного подхода

Раскрыть сущность доходного подхода, его преимущества и недостатки. Его экономическое содержание, этапы, а также сферу применения. Сравнение российской практики с зарубежной.

12. Основы затратного подхода

Сущность, общая характеристика и методы затратного подхода. Метод стоимости чистых активов и его характеристика. Метод ликвидационной стоимости и его сущность.

13. Основы сравнительного подхода

Сущность, общая характеристика и методы сравнительного подхода. Основные принципы отбора предприятий-аналогов. Ценовые мультипликаторы и их характеристика. Сущность метода компании-аналога. Метод сделок и метод отраслевых коэффициентов, сущность, порядок применения.

14. Основы оценки стоимости недвижимости

Недвижимость как объект оценки. Виды оцениваемой стоимости недвижимости. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости. Сравнение российской практики с зарубежной.

15. Основы оценки стоимости машин и оборудования

Основы ценообразования на первичном и вторичном рынке машин и оборудования. Определение восстановительной стоимости машин и оборудования. Расчет износа. Доходный и сравнительный подходы. Оценка арендных прав машин и оборудования, включая лизинговые права. Сравнение российской практики с зарубежной.

16. Основы оценки стоимости интеллектуальной собственности

Понятие интеллектуальной собственности. Классификация видов интеллектуальной собственности. Факторы, влияющие на величину стоимости объектов интеллектуальной собственности. Выбор вида стоимости в зависимости от цели оценки. Принципы и подходы к оценке интеллектуальной собственности. Сравнение российской практики с зарубежной. Анализ статистики.

17. Основы оценки стоимости финансовых вложений

Финансовые активы и их классификация. Информационная база оценки и ее поддержание. Методы оценки финансовых вложений. Модели постоянного и двухстадийного роста при оценке обыкновенных акций. Сравнение российской практики с зарубежной.

18. Развитие современного рынка оценки недвижимости

Основные аспекты оценки недвижимости в условиях рыночной экономики. Понятие и сущность недвижимости как объекта оценочной деятельности. Рынок недвижимости и его особенности. Сегментация рынков недвижимости. Факторы повышения конкурентоспособности субъектов оценочной деятельности. Сравнение российской практики с зарубежной. Сравнение российской практики с зарубежной.

19. Саморегулируемые организации оценщиков

Необходимость создания СРО. Роль саморегулируемых организаций (СРО). Их функции, задачи. Система нормативных документов СРО. Обзор деятельности СРО, действующих на российском рынке оценки.

20. Отчет об оценке

Требования, предъявляемые к отчету об оценке бизнеса. Задачи, структура и содержание отчета. Стандарты отчета. Основные разделы отчета. Содержание отчета об оценке бизнеса. Согласование результатов оценки.

21. Оценка стоимости кредитных институтов

Особенности оценки стоимости кредитных институтов. Методологические основы оценки стоимости кредитных организаций при слияниях и поглощениях.

22. Оценка стоимости земельного участка

Особенности земли как объекта стоимостной оценки. Цели оценки земли в Российской Федерации. Методы оценки, применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка.

23. Международные стандарты оценки

Эволюция международных стандартов оценки. Этические стандарты оценки. Международные стандарты оценки как кодекс поведения.

24. Статистические методы в оценке

Обзор возможности применения статистических методов в оценке. Элементы финансовой математики в экономике недвижимости.

25. Особенности оценки контрольных и неконтрольных пакетов акций

Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов. Премия за контроль, скидки за неконтрольный характер пакета и за недостаточную ликвидность. Вывод итоговой величины стоимости.

26. Доходный подход в оценке недвижимости

Доходный подход в оценке недвижимости: сущность, достоинства и недостатки подхода, основные методы в рамках данного подхода, основные этапы реализации.

27. Затратный подход в оценке недвижимости

Затратный подход в оценке недвижимости: сущность, достоинства и недостатки подхода, основные методы в рамках данного подхода, основные этапы реализации.

28. Сравнительный подход в оценке недвижимости

Сравнительный подход в оценке недвижимости: сущность, достоинства и недостатки подхода, основные методы в рамках данного подхода, основные этапы реализации.

29. Износ в оценке

Описание и вычисление износа. Экономическое содержание износа. Виды износа. Методы оценки физического износа, морального и внешнего износа. Статистические методы оценки износа. Недостатки методов.

30. Особенности оценки износа недвижимости

Виды износа, свойства и права собственности на недвижимость. Методы расчета износа. Достоинства и недостатки методов определения износа. Накопленный износ.

31. Доходный подход в оценке машин и оборудования

Применение доходного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках доходного подхода.

32. Сравнительный подход в оценке машин и оборудования

Применение сравнительного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках сравнительного подхода.

33. Затратный подход в оценке машин и оборудования

Применение затратного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках затратного подхода.

34. Износ в оценке машин и оборудования

Описание и вычисление износа. Экономическое содержание износа. Виды износа. Методы оценки физического износа, морального и внешнего износа. Статистические методы оценки износа. Недостатки методов.

35. Затратный подход в оценке интеллектуальной собственности

Применение затратного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках затратного подхода.

36. Доходный подход в оценке интеллектуальной собственности

Применение доходного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках доходного подхода.

37.Сравнительный подход в оценке интеллектуальной собственности

Применение сравнительного подхода. Основные методы в рамках данного подхода. Этапы решения задач в рамках сравнительного подхода.

38. Износ в оценке интеллектуальной собственности

Описание и вычисление износа. Экономическое содержание износа. Виды износа. Методы оценки физического износа, морального и внешнего износа. Недостатки методов.