2.8. Согласование результатов.

В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в 0рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

2.9. Приложения

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

3. Требования по оформлению отчета

Отчет выполняется на белой бумаге формата А4 (210 × 297мм). Текст работы излагается на одной стороне листа. Каждая страница оформляется со следующими полями: левое - 30мм, верхнее – 20 мм; правое – 10 мм; нижнее – не менее 20 мм.

Шрифт – Times New Roman.

Кегль – 14 или 12.

Интервал – полуторный.

Пример оформления титульного листа приведен в Приложении 1. После титульного листа сразу идет нумерация разделов. Разделы нумеруются арабскими цифрами (без слов «раздел» «глава»). Нумерация подразделов состоит из номера раздела и номера подраздела разделенных точкой.

Например:

1. Задание на оценку

1.1. Объект оценки

1.2 Цель оценки

2. Сведения о заказчике оценки и об оценщиках

2.1. Сведения о заказчике

2.2. Сведения об оценщиках

Оглавления и списка литературы отчет об оценке рыночной стоимости автомобиля не имеет.

При написании отчета не допускается применять:

1. обороты разговорной речи, произвольные словообразования, профессионализмы;

2. различные научные термины, близкие по смыслу, для одного и того же понятия;

3. иностранные слова и термины при наличии равнозначных слов и терминов в русском языке;

4. сокращения обозначения единиц физических величин, если они употребляются без цифр, за исключением единиц физических величин в головках и боковиках таблиц и в расшифровках буквенных обозначений, входящих в формулы;

4. Методика расчета рыночной стоимости автомобиля.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан (отчужден) на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

- одна из сторон сделки не обязана продавать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать его;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект сделки представлен на открытый рынок в форме публичного предложения, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Сравнительный подход основывается на анализе цен предложения и спроса на автомоторные транспортные средства (далее АМТС), сложившихся в данный момент на первичном или вторичном рынке. Оценка производится путем определения средней цены предложения на АМТС, аналогичные оцениваемому и последующей ее корректировки.

Рыночная стоимость (стоимость покупки) АМТС зависит от различных факторов: потребительских свойств АМТС, наличия в регионе представителя изготовителя, наличия сети технического обслуживания данной марки АМТС, уровня цен на запасные части, на работы по обслуживанию и ремонту АМТС данной марки; престижности марки, конъюнктуры рынка; географического положения и общей экономической ситуации в регионе и т.п.

Расчет стоимости подержанного АМТС на дату оценки в рамках сравнительного подхода, при использовании рыночного метода, производится по нижеприведённой схеме:

Исходная информация для определения рыночной цены АМТС может быть получена экспертом из следующих источников:

- сведения из региональных периодических справочных изданий о ценах на новые и подержанные АМТС;

- данные организаций, реализующих подержанные АМТС;

- тематические сайты сети Internet, отображающие информацию о рынке региона, в котором определяется цена АМТС;

- отчеты о результатах исследования регионального рынка подержанных АМТС, периодически составляемые самим экспертом (экспертами), в которых фиксируются цены, запрашиваемые продавцами (цена предложения) за конкретные АМТС, и приводится краткое описание продаваемых АМТС (марка, модель, дата выпуска, пробег, тип и характеристики двигателя, комплектация, общее техническое состояние).

При оценке АМТС на дату, отличную от даты происшествия, в некоторых случаях необходимо учитывать срок эксплуатации на дату происшествия, а не год выпуска. Например: год выпуска АМТС – 2003, ДТП произошло в 2006 году, оценка производится в 2007 году. В этом случае необходимо оценивать АМТС не 2003 года выпуска, а 3-летнее АМТС, так как на момент ДТП ему было 3 года, т.е. АМТС 2004 года выпуска.

Предложения о продаже подержанных АМТС оцениваются экспертом на пригодность для расчета средней стоимости предложения. Оценка пригодности осуществляется в такой последовательности:

а) определяется средняя цена предложения по формуле

Цпредл (прибл) = Цi / i [руб.],

где Ц_i – цена предложения i-го АМТС, руб.;

i – количество предложений; i  5;

при определении приблизительной средней цены предложения недопустимо использование цены на АМТС, заведомо отличающиеся по состоянию и комплектации от рассматриваемого (среднего) варианта;

б) оценивается разброс цен предложения относительно рассчитанного выше среднего значения. Разброс не должен превышать 20%:

( Цi – Цпредл (прибл) / Цпредл (прибл) ) х 100%  20%;

в) в случае если отклонение i-го предложения превышает 20%, данное предложение исключается из выборки.

Окончательный расчет средней цены предложения производится с учетом выборки, состоящей из предложений, отклонение которых от приблизительной средней стоимости не превышает 20%, по формуле:

Цпредл = Цi' / i' [руб.],

где Ц_i' – цена предложения i-го АМТС, удовлетворяющая условию пункта б), руб.;

i' – количество предложений, удовлетворяющих условию пункта б); i  5.

Рассчитанная средняя цена предложения Ц_предл является в данном методе исходной ценой Ц_исх. Средняя цена предложения Ц_предл должна быть скорректирована, если при покупке возможен торг, поскольку средняя цена покупки Ц_покуп в результате торга, как правило, составляет 0,90  0,95 от средней цены предложения (без корректировки по состоянию, пробегу и комплектности АМТС):

Цпокуп = Цпредл х (0,90  0,95) [руб.].

Окончательная цена АМТС Ц_ок определяется экспертом в случае разукомплектованности АМТС, при наличии на АМТС дополнительного оборудования, дефектов из-за ненадлежащей эксплуатации и хранения, неисправностей и неустраненных повреждений, следов ремонта путем дальнейшей корректировки цены Ц_покуп по методике, изложенной в предыдущих пунктах.

При отсутствии факторов, указанных в предыдущих пунктах, окончательная цена АМТС Ц^сравн_ок равна средней цене покупки Ц_покуп.

Приложение 1

Пример оформления титульного листа

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА ИНФОРА закрытое акционерное общество

Закрытое акционерное общество «Инфора» 197022 г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 38 тел./факс (812) 347-51-52, (812) 438-18-08, ОГРН 1079847138051, ИНН/КПП 7813400103/781301001, ОКПО 83765958, расчетный счет 40702810500020003669 в Санкт-Петербургском филиале ОАО «МДМ-Банк» г. Санкт-Петербург, к/с 30101810000000000894, БИК 044030894 e-mail: infora2000@mail.ru, www.infora.su, www.inforaspb.ru