3. Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами.
Расчёт нормативных размеров земельных участков может быть выполнен 2-мя способами: абсолютный способ и относительный способ.
1. Абсолютный способ.
Вычисление
производится по формуле:
=
+
Где – нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.
– общ. площадь жилых помещений в кондоминиумах;
=
*
* 0,7
- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
2. Относительный способ.
=
*
+
Где – нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.
-
общая площадь квартала.
-
суммарная площадь всех нежилых зданий
(в нашем случае автошкола).
- суммарная площадь застройки всех жилых зданий.
– суммарная
площадь всех жилых помещений (квартир)
в квартале.
- суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) в доме.
- площадь застройки дома.
Таблица 4 - Расчёт нормативных размеров земельных участков абсолютным способом.
№ дома на плане |
Кол-во этажей |
|
Год постройки |
|
|
|
1 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
2 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
3 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
4 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
5 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
6 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
7 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
8 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
9 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
10 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
11 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
12 |
2 |
670 |
1976 |
1,30 |
938 |
939,3 |
13 |
5 |
588 |
1976 |
1,36 |
2058 |
2059,36 |
14 |
1 |
308 |
1976 |
1,25 |
215,6 |
216,85 |
15 |
5 |
1503 |
1976 |
1,36 |
5260,5 |
5261,86 |
17 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
18 |
5 |
450 |
1976 |
1,36 |
1575 |
1576,36 |
19 |
2 |
504 |
1976 |
1,30 |
705,6 |
706,9 |
20 |
6 |
812 |
1976 |
1,37 |
3410,4 |
3411,77 |
21 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
22 |
5 |
812 |
1976 |
1,36 |
2842 |
2843,36 |
23 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
24 |
5 |
462 |
1976 |
1,36 |
1617 |
1618,36 |
25 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
26 |
5 |
812 |
1976 |
1,36 |
2842 |
2843,36 |
27 |
5 |
638 |
1976 |
1,36 |
2233 |
2234,36 |
|
|
∑ 17129 |
|
|
∑ 57192 |
|
Вывод: суммарная площадь застройки составила 17129 кв. м, а суммарная общая площадь жилых помещений в кондоминиумах составила 57192.
Таблица 5 - Расчёт нормативных размеров земельных участков относительным способом.
№ дома на плане |
|
|
|
|
|
|
1 |
17129 |
98547,7 |
7756,7 |
2233 |
638 |
3514,1 |
2 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
3 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
4 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
5 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
6 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
7 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
8 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
9 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
10 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
11 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
12 |
938 |
670 |
1878,1 |
|||
13 |
2058 |
588 |
3238,7 |
|||
14 |
215,6 |
308 |
585,7 |
|||
15 |
5260,5 |
1503 |
8278,4 |
|||
17 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
18 |
1575 |
450 |
2478,6 |
|||
19 |
705,6 |
504 |
1412,8 |
|||
20 |
3410,4 |
812 |
5204,5 |
|||
21 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
22 |
2842 |
812 |
4472,4 |
|||
23 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
24 |
1617 |
462 |
2544,7 |
|||
25 |
2233 |
638 |
3514,1 |
|||
26 |
2842 |
812 |
4472,4 |
|||
27 |
2233 |
638 |
3514,1 |
Вывод: большинству земельных участков отведено по 3514,1 кв. м площади.