9. Ценообразование и определение сметной стоимости в строительстве. Основные положения современного ценообразования и его особенности в строительстве.

Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми коммерческими предприятиями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен зависит объем реализации продукции, рентабельность производства и другие показатели деятельности, в том числе конкурентоспособность предприятия. Ценообразование в строительстве имеет отчетливый индивидуальный характер, т.е. цена каждого отдельного вида продукции определяется на основе сметы. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях и особенности конкурентных видов строительной продукции. Цены на строительные материалы определяются на основе конкурентных материалов: чертежей, спецификаций, ведомостей объемов работ. Сметная документация является составной частью проекта. Уровень сметной стоимости регулируется сметными нормами, которые учитывают усредненные условия и методы производства работ. Сметное нормирование является самостоятельным важным направлением ценообразования в строительстве. При формировании цен на строительную продукцию применяют затратные методы, т.е. путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на отдельные производственные ресурсы, на виды работ, на объекты и затем на стройку в целом. Применительно к сметной документации различают 2 понятия: смета и сметный расчет. Смета составляется на основе объемов работ, которые определены в проектной документации в виде рабочих документов и рабочих чертежей, а сметный расчет составляется в тех случаях, когда объемы работ еще окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе строительства. Оценка строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора – подряда на строительство. По заказу инвесторов разрабатываются инвесторские сметы, которые носят предварительный характер и предназначаются для приблизительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных его этапах. Подрядчики со своей стороны также составляют расчеты для обоснования предложений по договорной цене.

Принято различать понятия сметная стоимость строительства и стоимость строительства.

Стоимость строительства, а также реконструкции, расширения, а также капитального ремонта – это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в составе предпроектных наработок, т.е. обоснования инвестиций.

Сметная стоимость строительства – это денежные средства, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Это основа для определения размера инвестиций финансирования строительства формирования договорных цен на строительную продукцию , оплаты расходов на преобретение оборудования.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и возмещения других затрат, связанных со строительством.