4. Организация выполнения курсовой работы

Общее руководство и контроль за ходом выполнения курсовой работы

осуществляет преподаватель профессионального модуля «Определение стоимости недвижимого имущества».

На время выполнения составляется расписание консультаций, утверждаемое руководителем образовательного учреждения. В ходе консультации преподавателем разъясняются назначение и задачи, структура и объем, принципы разработки и оформления, примерное распределение времени на выполнение отдельных частей курсовой работы, даются ответы на вопросы студентов.

По завершении студентом курсовой работы руководитель проверяет, подписывает её и вместе с рецензией передает студенту для ознакомления.

Защита курсовой работы является обязательной и проводится за счет объема времени, предусмотренного на изучение дисциплины.

Курсовая работа оценивается по пятибалльной системе. Положительная

оценка по дисциплине выставляется только при условии успешной сдачи курсовой работы на оценку не ниже «удовлетворительно».

Студентам, получившим неудовлетворительную оценку по курсовой работе, предоставляется право выбора новой темы курсовой работы или, по решению преподавателя, доработки прежней темы и определяется новый срок для ее выполнения.

ТЕМЫ КУРСОВЫХ РАБОТ

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Технология расчета стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом.

Методы оценки земли в России.

Технология расчета стоимости объекта недвижимости затратным подходом.

Технология расчета стоимости объекта недвижимости доходным подходом.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости,

незавершенных строительством.

7. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

8. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

9. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

10.Правовые аспекты оценки недвижимости с применением государственной

регистрации прав на недвижимость.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Вариант 1

Задание на курсовую работу:

1.

2.

Технология расчета стоимости объекта недвижимости сравнительным

подходом.

Практическая часть

Задание № 1

Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в районе «А»,

если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков:

Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В,

на 5%, чем в районе С – на 10%, и дороже, чем в районе Д, на 15%.

Задание № 2

Требуется оценить однокомнатную квартиру, используя данные о парных

продажах:

Данные об аналогичных однокомнатных квартирах

Задание № 3

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 100 м2, если

известны следующие данные:

1) стоимость 1 м2 здания – 35000 руб.;

2) стоимость 1 м2 здания гаража 15000 руб., площадью 60 м2;

3) стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

4) устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

5) неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

6) устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

7) рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

1. полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений, находящихся

на земельном участке?

2. сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания?

№ продажи	Цена продажи, тыс.руб.	Обзор	Форма	Район
1	60	хуже на 5 %	аналогичная	А
2	50	аналогичный	хуже на 20 %	С
3	60	лучше на 10 %	аналогичная	Д
4	50	хуже на 15 %	аналогичная	А
5	55	лучше на 7 %	аналогичная	Д
6	40	хуже на 10 %	хуже на 30 %	А
7	55	лучше на 8 %	аналогичная	Д
8	65	аналогичный	аналогичная	В
9	65	лучше на 15 %	хуже на 20 %	С

Параметры	Оцениваемая квартира	Квартира 1	Квартира 2	Квартира 3
Лоджия	+	-	+	-
Этаж/ Этажность	3/5	1/5	1/5	3/5
Цена продажи, тыс.руб.	?	350	360	375

3. общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

Примерное содержание работы

Введение

1.ТЕХНОЛОГИЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

1.1 Особенности применения сравнительного подхода

1.2 Классификация и суть поправок

1.3 Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи

1.4 Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене

объекта методом сравнительного подхода

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 2

Задание на курсовую работу:

1. Методы оценки земли в России.

Задание №1

Одноэтажное офисное здание в долгосрочной аренде. Площадь здания 2000 кв. метров. Здание построено 24 года назад и предполагаемый общий срок его жизни 70 лет. Из сравнения с аналогичными зданиями следует, что:

ставка аренды составляет одну тысячу рублей за кв. метр;

показатель доходности арендного бизнеса k = 0,05 (5%);

удельные затраты на строительство подобного нового здания 21 000 за кв.метр.

Рассчитать:

капитализированную стоимость (КС), действующего арендного здания, при

90%-й сдаче помещений в аренду;

его остаточную восстановительную стоимость (ОВС);

остаточную стоимость земельного участка (ОВС), на котором расположено

здание.

Задание №2

Например, полная восстановительная стоимость здания – 897 255 руб.

Действительный возраст здания 25 лет при общем сроке полезной службы 100 лет.

Затраты на отложенный ремонт – 83 000 руб. Затраты на замену отопительной

системы – 249 000 руб. Стоимость восстановления прочих коротко живущих

элементов равняется 90 000 руб. Других коротко живущих элементов не выявлено.

Определить стоимость физического износа долго живущих элементов.

Задание №3

В жилом многоэтажном здании действительный возраст отопительной

системы составляет 10 лет. По нормативам замена указанных элементов должна

проводиться через 20 лет. На дату оценки отопительная система находилась в

рабочем состоянии и не нуждалась в замене. В связи с тем, что потенциальному

собственнику придется менять отопительную систему через десять лет, а затраты

составят 1 378 000 руб., определить остаточную стоимость элемента.

Примерное содержание работы

Введение

1.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ В РОССИИ

1.1 Специфика земельного участка как объекта оценки

1.2 Доходный подход к оценке земельных участков

1.3 Сравнительный подход к оценке земельных участков

1.4 Затратный подход к оценке земельных участков

2.

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 3

Задание на курсовую работу:

1. Технология расчета

стоимости

объекта

недвижимости

затратным

подходом.

2. Практическая часть

Задание № 1

Определить максимально допустимые для застройщика затраты на

приобретение права аренды земельного участка под строительство жилого здания со

следующими параметрами:

площадь возводимого здания составляет 3000 кв. метров;

удельные затраты на строительство (с учетом всех видов затрат, включая:

подготовку и осуществление строительства, оплату процентов за взятый

кредит, консалтинг, обеспечение доходов застройщика и т.д.) составляют

31000 рублей за квадратный метр.

Иметь в виду, что аналогичное жилое здание (с равноценным земельным

участком), но площадью 2700 квадратных метров было недавно продано на рынке

жилых объектов за 83700000 рублей.

Задание № 2

Оценить затратным подходом здание, если известно, что его площадь 850 кв.

м, срок экономической жизни — 70 лет, эффективный возраст — 5 лет, стоимость

строительства 1 м2 недавно построенного аналогичного здания — 30000 рублей.

Задание № 3

Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в

районе «А», если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных

№ продажи	Цена продажи, тыс. руб.	Обзор	Форма	Район
1	60	хуже на 5 %	аналогичная	А
2	50	аналогичный	хуже на 20 %	С
3	60	лучше на 10 %	аналогичная	Д
4	50	хуже на 15 %	аналогичная	А
5	55	лучше на 7 %	аналогичная	Д
6	40	хуже на 10 %	хуже на 30 %	А
7	55	лучше на 8 %	аналогичная	Д
8	65	аналогичный	аналогичная	В
9	65	лучше на 15 %	хуже на 20 %	С

участков:

Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В,

на 5%, чем в районе С – на 10%, и дороже, чем в районе Д, на 15%.

Примерное содержание работы

Введение

1 ТЕХНОЛОГИЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

1.1 Общая характеристика затратного подхода

1.2 Методы расчета восстановительной стоимости

1.3 Расчет стоимости строительства

1.4 Определение износа объекта недвижимости

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 4

Задание на курсовую работу:

1. Технология расчета стоимости объекта недвижимости доходным подходом.

2. Практическое задание

Задание № 1

Нужно

определить

стоимость

земельного

участка,

предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС)

на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют

35400

долл.,

возмещение

инвестиций

осуществляется

по

прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции - 16%,

срок экономической жизни - 9 лет.

При

анализе

эксплуатации

действующих

автозаправочных

станций

с

аналогичным

местоположением получены

следующие

данные:

в течение одного часа с одной колонки в среднем в сутки

продают 28л бензина;

средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов;

с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других

потерь АЗС работает 300 дней в году.

Задание № 2

Требуется оценить чистый операционный доход собственника при наличии

следующих исходных данных:

общая площадь здания 552 м2;

площадь, занятая собственником, 50 м2;

арендная площадь 427 м2; из этой площади 277 м2 сданы в аренду на 10 лет

по ставке 195 д.е. за 1 м2;

рыночная арендная ставка 215 д.е. за 1 м2;

платежи по договору страхования 1850 д.е.;

доля в ДВД (чистый операционный доход) расходов на управление 5%;

коммунальные платежи 8400 д.е.;

расходы на уборку помещений 4200 д.е.;

затраты на техническое обслуживание 2300 д.е.;

стоимость очередного ремонта оборудования, который состоится через 5

лет, 9000 д.е.;

депозитная ставка надежного банка 12%;

норма потерь от недозагрузки 21%;

норма потерь от неплатежей 7%;

налоговые платежи 2800 д.е.

Объект приобретен с использованием заемных средств: кредит

(самоамортизирующийся) на сумму 190 000 д.е. под 12% годовых на 10 лет.

Затраты на расторжение договора аренды 34 000 д.е.

Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения

договора аренды, равна 15%.

Задание № 3

Объекты № 1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный

доход – 3000 тысяч рублей и имеют равную стоимость 20000 тысяч рублей. В

каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала – по

8000 тысяч рублей, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного

кредита. Однако поскольку кредит получен на разных условиях ежегодные расходы

по обслуживанию долга составят: по объекту № 1 – 1400 тысяч рублей; по объекту

№ 2 – 2000 тысяч рублей.

Оценить финансовый леверидж по объекту № 1 и по объекту № 2.

Примерное содержание работы

Введение

1 ТЕХНОЛОГИЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

1.1 Особенности применения доходного подхода

1.2 Классификация и суть поправок

1.3 Метод капитализации доходов

1.4 Метод дисконтирования денежных потоков

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 5

Задание на курсовую работу:

1. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

2. Практическое задание

Задание № 1

Две фирмы предлагают проекты строительства дома отдыха. Первая берется

построить его за два года и просит в первом году 200 млн. рублей, а в начале

второго – 300 млн. рублей.

Вторая фирма нуждается в трехлетних инвестициях: 90, 180, 288 млн. рублей в

начале каждого года соответственно.

А) Какой из этих проектов дешевле, если для сравнения использовать 20%-

ную ставку дисконтирования? Найти приведенные стоимости проектов.

Б) Какой из этих проектов дешевле, если для сравнения использовать 10%-

ную ставку дисконтирования? Найти приведенные стоимости объектов

Задание № 2

Требуемое значение коэффициента покрытия долга 1,7; ипотечная постоянная

равна 0,2; заемные средства составляют 80% инвестиций. Какой требуется доход на

собственный капитал, чтобы инвестиционный проект был приемлемым для

кредитора.

Определить общий коэффициент капитализации для данной инвестиции.

Рассчитать ставку капитализации собственного капитала.

Задание № 3

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 200 м2, если известны

следующие данные:

стоимость 1 м2 здания – 35000 руб.;

стоимость 1 м2 здания гаража 15000 руб., площадью 60 м2;

стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений,

находящихся на земельном участке;

сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания;

общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

Примерное содержание работы

Введение

Источники средств	Доля средств в объеме капиталовложений	Ставка капитализации	Взвешенная ставка
Сумма инвестиций
Заемные средства
Собственные средства

1 ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость

1.2 Чистая текущая стоимость доходов

1.3 Ставка доходности проекта

1.4 Внутренняя ставка доходности проекта

1.5 Модифицированная ставка доходности

1.6 Ставка доходности финансового менеджмента

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 6

Задание на курсовую работу:

1. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не

завершенных строительством.

2. Практическое задание

Задание № 1

Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный

подход. Имеется следующая информация:

№ п\п	Параметры	Ед. изм.	Количество
1	Площадь дома	кв. м.	60
2	Стоимость строительства дома	Руб./ кв. м.	30000
3	Площадь гаража	кв. м.	20
4	Стоимость строительства гаража	Руб./ кв. м.	9600
5	Стоимость воспроизводства парника	Руб.	33000
6	Устранимый физический износ	Руб.	35000
7	Неустранимый физический износ	%	15
8	Функциональный износ дачи	Руб.	41000
9	Рыночная стоимость земельного участка	Руб.	83000

Задание № 2

Фирма рассматривает вопрос о том, что стоит ли ее вкладывать 360 млн.

рублей в проект который может дать прибыль в первый год 200млн. рублей, во

второй год – 160 млн. рублей и третий 120 млн. рублей. Проценты на капитал

составляют 10%.

Задание № 3

Владелец Андреев сдает помещение для магазина арендатору Бебину на

условиях полной ответственности арендатора Бебина за ремонт и страхование;

таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника Андреева.

Арендная плата фиксирована и составляет 470 400 рублей за помещение в год.

Арендатор Бебин хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения:

1788 метров. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 18*7 метров был

недавно сдан в аренду (аналогично – на условиях полной ответственности

арендатора за ремонт и страхование) за 568 000 рублей в год.

Определить:

ожидаемую годовую прибыль арендатора Бебина после сдачи магазина в

субаренду;

стоимость бизнеса для собственника и для арендатора при условии, что

показатель доходности от сдачи торговых помещений в аренду – 12 %.

Примерное содержание работы

Введение

1. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

1.1 Классификация объектов недвижимости

1.2 Основные этапы оценки стоимости

1.3 Расчет коэффициента готовности

1.4 Расчет величины физического износа

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 7

Задание на курсовую работу:

1. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

2. Практическое задание

Задание № 1

Объекты № 1 и № 2 приносят ежегодно одинаковый чистый операционный

доход – 1500 тысяч рублей и имеют равную стоимость 10000 тысяч рублей. В

каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала – по

4000 тысяч рублей, следовательно, они имеют сходную величину ипотечного

кредита. Однако поскольку кредит получен на разных условиях ежегодные расходы

по обслуживанию долга составят: по объекту № 1 – 700 тысяч рублей; по объекту №

2 – 1000 тысяч рублей.

Оценить финансовый левередж по объекту № 1 и по объекту № 2.

Задание № 2

Арендодатель планирует ежегодно увеличивать арендную плату на 3%,

оставшийся срок экономической жизни объекта – 15 лет, Ставка дисконтирования

равна 24%. Рассчитать корректирующий коэффициент для ставки капитализации.

Задание № 3

Прогнозная величина ЧОД, рассчитанная оценщиком, составляет 8000 тысяч

рублей. Предполагается, что инвестор вложит 15000 тысяч рублей собственных

средств и 35000 тысяч рублей заемных средств. Самоамортизирующийся ипотечный

кредит предоставлен на 10 лет под 10% с ежемесячным погашением. Инвестор

рассчитывает получить 16% дохода на вложенный собственный капитал. Обеспечит

ли доход, приносимый недвижимостью требуемую ставку доходности на

собственный капитал.

Примерное содержание работы

Введение

1 ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА СТОИМОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости

и их экспертиза

1.2 Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря

стоимости объекта недвижимости

1.3 Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения

окружающей среды

1.4 Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта

недвижимости.

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение.

Вариант 8

Задание на курсовую работу:

1. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

2. Практическое задание.

Задание № 1

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 100 м2, если

известны следующие данные:

стоимость 1 м2 здания – 35000 руб.;

стоимость 1 м2 здания гаража 15000 руб., площадью 60 м2;

стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений,

находящихся на земельном участке?

сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания?

общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

Задание № 2

Владелец Алексеев сдает помещение для магазина арендатору Борисову на

условиях полной ответственности арендатора Борисова за ремонт и страхование;

таким образом, арендная плата является чистой прибылью собственника Алексеева.

Арендная плата фиксирована и составляет 470 400 рублей за помещение в год.

Арендатор Борисов хочет сдать помещение в субаренду. Площадь помещения:

16*7 метров. Подобный, рядом расположенный магазин, площадью 17*6 метров был

недавно сдан в аренду (аналогично – на условиях полной ответственности

арендатора за ремонт и страхование) за 568 000 рублей в год.

Определить:

1. ожидаемую годовую прибыль арендатора Борисова после сдачи магазина в

субаренду;

2. стоимость бизнеса для собственника и для арендатора при условии, что

показатель доходности от сдачи торговых помещений в аренду – 12 %.

Задание № 3

Использование метода срока службы на основе следующей информации:

Полная восстановительная стоимость зданий 29 700 000 руб.

Стоимость земельного участка 5 711 538 руб.

Расчетный действительный возраст 15 лет.

Общий срок экономической службы 60 лет.

Определить стоимость недвижимости затратным подходом.

Примерное содержание работы

Введение

1

ОРГАНИЗАЦИЯ И МОДЕЛИРОВАНИЕ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Система массовой оценки недвижимости: структура и основные принципы

1.2 Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости

недвижимости

1.3 Структура базовой «оценочной» модели и еѐ основные виды

1.4 Основные статистические характеристики многомерного регрессионного

анализа в моделировании массовой оценки недвижимости

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение А. Основные этапы массовой оценки недвижимости

Приложение Б.

Гистограмма частотного распределения объектов

недвижимости по их состоянию

Вариант 9

Задание на курсовую работу:

1. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

2. Практическая часть.

Задание №1

Фирма рассматривает вопрос о том, стоит ли ей вкладывать 500 млн. рублей в

проект, если ожидаемая годовая прибыль – 120 млн. рублей на протяжении шести

лет. Стоимость капитала равна 15%. Выгоден ли этот проект? Обеспечит ли он

необходимую отдачу капитала?

Задание № 2

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 300 м2, если

известны следующие данные:

стоимость 1 м2 здания – 31000 руб.;

стоимость 1 м2 здания гаража 16000 руб., площадью 55 м2;

стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений,

находящихся на земельном участке?

сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания?

общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

Задание № 3

Недвижимость отличается от аналогов, выбранных для определения степени

износа, тем, что она нуждается в замене ковровых покрытий.

Оцениваемое здание, построенное 18 лет назад, имеет восстановительную

стоимость 22 500 000 руб., смета затрат на полную замену ковровых покрытий

составляет 1 500 000 руб. Анализ сделок по схожим зданиям, которые

использовались для оценки степени износа, выявил различие, заключающееся в том,

что они были проданы после замены ковровых покрытий. Общий срок

экономической службы — 75 лет — осуществлялся на основе действительного

возраста, который за счет проведенной замены был на 20% меньше фактического

возраста здания. Для расчетов оценщик исходит из условного предположения, что

на оцениваемом объекте произведена замена ковровых покрытий, поэтому его

действительный возраст составит 15 лет, что на 20% меньше его фактического

возраста равного 18 годам. Стоимость земельного участка составляет 4 500 000 руб.

Определить стоимость объекта недвижимости.

Примерное содержание работы

Введение

1 РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

1.1 Основные формы регулирования оценочной деятельности

1.2 Международные стандарты

1.3 Российские стандарты оценки

1.4 Сертификация и аттестация профессиональной деятельности

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Вариант 10

Задание на курсовую работу:

1. Правовые аспекты оценки недвижимости с применением государственной

регистрации прав на недвижимость.

2. Практическое задание.

Задание № 1

Найти оценку объекта Х, используя методику попарного сравнения с

объектами-аналогами, имея в виду следующие соотношения характеристик:

Характеристики / Объекты	Объект оценки	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3
Местоположение	Хорошее	Хорошее	Удовлетворительное	Хорошее
Зона генплана (наличие ограничений в использовании <; без ограничений +)	Смешанная <	Производственная +	Смешанная <	Смешанная <
Права владельца на объект	Аренда	Собственность	Аренда	Аренда
Инфраструктура	Хорошая	Хорошая	Хорошая	Удовлетворительная
Удельная цена сделки (руб./ кв. м)	Х=?	23000	19000	21000

Выявленные различия в характеристиках объектов влияют на оценку

земельного участка в следующих пропорциях:

Качество местоположения ……………………………… 28%

Ограничения в использовании…………………………... 19%

Права владельца на объект ……………………………… 35%

Инфраструктура …………………………………………. 18%

Итого ………………………………………………………… 100%

Задание № 2

Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный

подход. Имеется следующая информация:

№ п\п	Параметры	Ед. изм.	Количество
1	Площадь дома	кв. м.	42
2	Стоимость строительства дома	Руб./ кв. м.	29000
3	Площадь гаража	кв. м.	20
4	Стоимость строительства гаража	Руб./ кв. м.	9600
5	Стоимость воспроизводства парника	Руб.	33000
6	Устранимый физический износ	Руб.	35000
7	Неустранимый физический износ	%	15
8	Функциональный износ дачи	Руб.	41000
	Рыночная стоимость земельного участка	Руб.	83000

Задание № 3

Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным

предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло

15% снижение ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости

здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость

здания, построенного 20 лет назад, составляет 8 500 000 руб. Анализ продаж

сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения,

показал, что общий срок экономической службы здания составляет 80 лет.

Рассчитать суммарный износ объекта недвижимости.

Примерное содержание работы

Введение

1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИМЕНЕНИЕМ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1.1 Юридическое понятие недвижимого имущества

1.2 Право собственности на недвижимость, включая землю

1.3 Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке

1.4 Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

2 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Заключение

Список литературы

Приложение

Образец выполнения курсовой работы

ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

1

1.1

1.2

1.3

1.4

2

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

Основные формы регулирования оценочной деятельности

Международные стандарты

Российские стандарты оценки

Сертификация и аттестация профессиональной деятельности

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Исходные данные для расчета:

Задание №1

Фирма рассматривает вопрос о том, стоит ли ей вкладывать 500 млн. рублей в

проект, если ожидаемая годовая прибыль – 120 млн. рублей на протяжении шести

лет. Стоимость капитала равна 15%. Выгоден ли этот проект? Обеспечит ли он

необходимую отдачу капитала?

Задание № 2

Определить затратным подходом стоимость здания площадью 300 м2, если

известны следующие данные:

стоимость 1 м2 здания – 31000 руб.;

стоимость 1 м2 здания гаража 16000 руб., площадью 55 м2;

стоимость всех других сооружений на земельном участке – 350000 руб.;

устранимый физический износ здания – 525000 руб.;

неустранимый физический износ здания – 296000 руб.;

устранимое функциональное устаревание – 148000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка – 875000 руб.

Определить:

полную стоимость воспроизводства здания и всех сооружений,

находящихся на земельном участке?

сумму всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости

воспроизводства здания?

общую расчетную стоимость здания (затратным подходом).

Задание № 3

Недвижимость отличается от аналогов, выбранных для определения степени

износа, тем, что она нуждается в замене ковровых покрытий.

Оцениваемое здание, построенное 18 лет назад, имеет восстановительную

стоимость 22 500 000 руб., смета затрат на полную замену ковровых покрытий

составляет

1 500 000

руб.

Анализ

сделок

по

схожим

зданиям,

которые

использовались для оценки степени износа, выявил различие, заключающееся в том,

что они были проданы после замены ковровых покрытий. Общий срок

экономической службы — 75 лет — осуществлялся на основе действительного

возраста, который за счет проведенной замены был на 20% меньше фактического

возраста здания. Для расчетов оценщик исходит из условного предположения, что

на оцениваемом объекте произведена замена ковровых покрытий, поэтому его

действительный возраст составит 15 лет, что на 20% меньше его фактического

возраста равного 18 годам. Стоимость земельного участка составляет 4 500 000 руб.

Определить стоимость объекта недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….

5

1

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ…………………………………………………………………..

7

1.1

1.2

1.3

1.4

2

Основные формы регулирования оценочной деятельности………………..

Международные стандарты…………………………………………………..

Российские стандарты оценки………………………………………………..

Сертификация и аттестация профессиональной деятельности……………..

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………

7

15

20

24

29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 31

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………... 33

ПРИЛОЖЕНИЕ А. Основные формы саморегулирования оценочной

деятельности……………………………………………………………………. 34

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Формы государственного регулирования оценочной

деятельности……………………………………………………………………. 35

ВВЕДЕНИЕ

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской

Федерации, состоит из Федерального закона «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации», который определяет правовые основы регулирования

оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам,

для целей совершения сделок с объектами оценки…

1 РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.1 Основные формы регулирования оценочной деятельности

Регулирование оценочной деятельности – система мер и процедур,

направленных на повышения качества услуг оценщиков и соответствие их

определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом

оценщиков (саморегулирование) или государственными органами. Регулирование

развивается в рамках следующих процедур:

определение методических требований к процедурам оценки, которые

традиционно формулируется в стандартах оценки;

определение требований к морально-этическим качества оценщика,

связанные с его независимостью; данные требования формулируются в

кодексах профессиональной этики;

определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту

практической

работы

оценщика,

которые

отражаются

в

уровне

профессиональных знаний…

1.2 Международные стандарты

Международные

стандарты

оценки

разрабатываются

Международным

комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee –

IVSC),

международной

организацией,

объединяющей

профессиональные

организации оценщиков более чем 50 стран мира. Российскую Федерацию в данной

организации представляет Российское общество оценщиков.

Национальные стандарты оценки отражают:

внутреннюю

политику

и

установившиеся

принципы

практической

деятельности;

национальные политические и общественные цели;

влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей…

2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Задание № 1

Решение:

Таблица 1

-

Расчет

корректировок на имеющиеся отличия

между

сравниваемыми квартирами

Расчет.

Пары продаж	Разница в ценах продаж	Причина разницы в ценах продаж

ОБРАЗЕЦ ОФОРМЛЕНИЯ СПИСКА ЛИТЕРАТУРЫ

1. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29 июля 1998 года

N 135-ФЗ в редакции от … [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс,

2012.

2. Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости: учебное пособие. [Текст] / И.Л.

Артеменков, Г.В. Попов. – М.: АО РОО, 2010.

3. Волочкова, Н.Г. Справочник по недвижимости. [Текст] / Н.Г. Волочкова – М.:

ИНФРА – М, 2011.

4. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости: учебник. [Текст] / В.А. Горемыкин –

М.: Издательство МЭГУ, 2009.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Саморегулирование

Членство в профессиональной

организации, выполнение требований

устава

Стандарты

Система профессиональных

знаний (профессиональная

подготовка, опыт работы)

Кодекс этики

Рисунок 1 - Основные формы саморегулирования оценочной деятельности

ЛИТЕРАТУРА

ОСНОВНАЯ

1. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник - 2- е изд./ А.Н. Асаул. –

СПб.: Питер, 2008

2. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязнова, М.А.

Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2002г.

3. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное

пособие. / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2003г.

4. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Н.А.

Щербакова. Ростов н /Д: Феникс, 2002г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая)

Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года (с изменениями и

дополнениями).

2. Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005. (с изменениями и дополнениями).

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. (с изменениями и

дополнениями).

4. О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и

сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. (с изменениями

и дополнениями).

5. О приватизации государственного и муниципального имущества:

Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ. (с изменениями и

дополнениями).

6. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон

от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями).

7. О саморегулируемых организациях: Федеральный закон РФ от 1 декабря

2007 г. N 315-Ф3(с изменениями и дополнениями).

8. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. №

208-ФЗ(с изменениями и дополнениями).

9. Об утверждении федерального стандарта оценки. Общие понятия оценки,

подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1): Приказ

Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации

(Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва

10.Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды

стоимости (ФСО N 2): Приказ Министерства экономического развития и

торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля

2007 г. N 255 г. Москва

11.Об утверждении федерального стандарта оценки Требования к отчету об

оценке (ФСО N 3): Приказ Министерства экономического развития и

торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля

2007 г. N 254 г. Москва

12.Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86(с

изменениями и дополнениями).

13. Артеменков, И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости: учебник / И.Л.

Артеменков – М.: АО РОО, 2010.

14. Волочкова, Н.Г. Справочник по недвижимости. / Н.Г. Волочкова – М.:

ИНФРА – М, 2011.

15. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости: учебное пособие / В.А. Горемыкин.

- МЭГУ, 2008

16. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и

практические аспекты / В.В. Григорьев. – М.: ИНФРА – М, 2011

17. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости. / С. В. Грибовский –

СПб.: ПИТЕР, 2010

18.Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса: учебник. / А. Г. Грязнова М.: Финансы и

статистика, 2010

19.Игнатьев, Г.В. Ипотечное кредитование как метод привлечения инвестиций

в строительство: Практическое пособие. / Г.В. Игнатьев, И.В. Жуков. –

Красноярск: Универс, ПСК «Союз», 2010

20.Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки: учебник / Е.А. Киндеева,

М.Г. Пискунова – 2-е изд., доп. и перераб.- М.: Юрайт – Издат., 2009г.

21.Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. / С.Н.

Максимов. – СПб.: Издательство СПб университета, 2010.

22.Опекунов, В.А. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности. /

В.А. Опекунов. – М.: ГУУ Институт менеджмента в строительстве и

управлении проектом, 2010.

23.Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы,

практика. / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2010.

24.Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости. / Е.И. Тарасевич. – СПб.: СПбГТУ,

2010.

25..Тарасевич, Е. И. Методы оценки недвижимости: учебник / Е.И. Тарасевич.

Спб.: ТОО «Технобалт». 2010г.

26.Фридман, Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: учебник

/ Дж. Фридман Н. Ордуэй. пер. с англ. М.: Дело, 2010г.