Исходные данные по объекту оценки с/х предприятия

Вариант

Балл бонитета 1 га с/х угодий (Б_i)

Индекс технологических свойств земельного участка (И_тi)

Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Э_рi)

1

77

1

15

2

76

1,05

10

3

75

1,06

20

4

74

1,10

25

5

73

1,15

30

6

72

1,20

40

7

60

1,25

15

8

66

1,30

10

9

59

1,35

15

10

58

1,40

20

11

55

1

25

12

53

1,05

30

13

51

1,06

40

14

50

1,10

10

15

49

1,15

5

16

45

1,20

15

17

43

1,25

10

18

39

1,30

18

19

38

1,35

19

20

35

1,40

20

21

34

1

25

22

33

1,06

30

23

36

1

10

24

37

1,04

15

25

38

1,10

18

26

39

1

10

№ п/п

Элементы анализа

Вариант

Торговый центр

Офисное здание

Центр досуга

1

Количество единиц полезной площади, (м²)

1

1000

1500

2000

2

1000

1500

2000

3

1000

1500

2000

2

Ставка арендной платы, (д.е./м²/год)

1

3500

2000

2500

2

2500

3500

2000

3

2000

2500

3500

3

Потери от несданных площадей в аренду, % от ПВД

1

5

6

4

2

10

8

7

3

5

4

5

4

Операционные расходы, д.е.

1

80000

90000

72000

2

90000

80000

90000

3

72000

72000

80000

5

Резерв на замещение, д.е.

1

30000

20000

15000

2

18000

30000

18000

3

17000

15000

20000

9

Стоимость застройки, д.е.

1

1500000

1200000

1000000

2

1200000

1000000

1500000

3

1000000

1500000

1200000

7

Коэффициент капитализации для зданий

1

0,28

0,28

0,28

2

0,23

0,23

0,23

3

0,22

0,22

0,22

8

Коэффициент капитализации для земли

1

0,20

0,20

0,20

2

0,20

0,20

0,20

3

0,20

0,20

0,20