Приложение 8

(справочное)

Правила подсчета площадей и строительного объема жилых и общественных зданий

1. Для всех типов зданий подсчитывается:

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.

Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.

Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.

1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).

2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь квартиры это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):

— лоджий (0,5);

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая площадь квартир жилого здания - это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 208.02—89.

2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:

— лестничных клеток;

— лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:

— чердака;

— технического подполья (технического чердака);

— внеквартирных коммуникаций;

— тамбуров лестничных клеток;

— лифтовых и других шахт;

— портиков; крылец;

— наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02 – 89 подсчитывается:

3.1. Общая площадь здания – это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей стен.

В общую площадь включают площадь:

— антресолей;

— переходов в другие здания;

— остекленных веранд;

— галерей;

— балконов зрительных и других залов.

Площадь многосветных помещений включают в пределах толь­ко одного этажа (например, лестничные клетки).

3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.

Не включают площади:

— лестничных клеток;

— лифтовых шахт;

— внутренних открытых лестниц;

— пандусов.

3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещае­мых в здании помещений.

Не включают площади:

— коридоров;

— тамбуров;

— переходов;

— лестничных клеток;

— лифтовых шахт;

— внутренних открытых лестниц;

— помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Включают площади:

— коридоров, используемых в качестве рекреационных поме­щений в зданиях учебных заведений;

— коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, ки­нотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отды­ха или ожидания обслуживаемых;

— радиоузлов;

— коммутационных;

— подсобных помещений при эстрадах и сценах;

— киноаппаратных;

— ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за ис­ключением ниш инженерного назначения);

— встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).

В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:

— чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лод­жий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных от­крытых лестниц.