Вопрос 3. Содержание договора подряда

1. Преамбула (между кем заключается договор).

2. Предмет договора (излагается в краткой форме задание заказчика, и подтверждаются его обязательства об оплате этих работ).

3. Цена договора (вид, размер).

4. Условия оплаты (закрепляется форма расчета, сроки оплаты, наличие аванса, его размер и условия выплаты).

5. Сроки исполнения работ.

6. Права и обязанности сторон.

7. Ответственность сторон (штрафы, пени, неустойки, иные имущественные ответственности за нарушения обязательств).

8. Действие непреодолимой силы (страхование рисков, а также разделение ответственности)

9. Порядок разрешения споров.

10. Порядок внесения изменений и дополнений.

11. Прочие условия (наличие специальных условий, дополнительные обязательства заказчика, требования, гарантии, техническая поддержка).

12. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон.

Тема: «Инвесторы. Взаимоотношения инвестора с другими участниками инвестиционного процесса»

Вопрос 1. Права и обязанности инвестора

Инвесторами признаются юридические или физические лица, их объединения, созданные на договорной основе, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательства, осуществляющие капитальные вложения.

В соответствии с законом, инвесторы имеют равные права:

• На осуществление инвестиционной деятельности.

• Самостоятельно определять объемы и направления капитальных вложений, а также заключать договора с другими субъектами инвестиционной деятельности.

• Владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений, а также иными результатами этих вложений.

• Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных в капитальные вложения.

• Для финансирования капитальных вложений привлекать и использовать собственные, заемные и привлеченные средства.

Заключенный инвестором договор с техническим заказчиком или генподрядчиком на сооружение объекта классифицируется как инвестиционный договор. По данному договору инвестор получает в собственность объект капитальных вложений и осуществляет финансирование строительства этого объекта в соответствии со сметной стоимостью или иными условиями.

Фактические затраты инвестора, которые определяют балансовую стоимость объекта ОС, складываются из стоимости строительства в соответствии с договором инвестирования и его собственными расходами на доведение объекта до состояния, в котором он может эксплуатироваться.

В случае, если в качестве инвестора рассматривается группа лиц, между ними заключается договор долевого инвестирования, соинвестирования или договор простого товарищества. По своей сути, такой договор является смешанным.

Договор совместного инвестирования должен содержать:

• Описание объекта инвестирования.

• Размер инвестиционного взноса.

• Установленные в соответствии с этим доли участия в инвестиционном проекте.

• График финансирования.

• Условия передачи имущества.

• Иные значимые условия.

Договор простого товарищества определяет взаимоотношения между рядом инвесторов по поводу реализации какой-либо цели. По такому договору круг инвесторов ограничен и является относительно постоянным. Может также содержать условия, по которым договор может быть продлен для достижения других целей.

В договоре простого товарищества должны быть отражены следующие условия:

• Цель создания простого товарищества.

• Размер вклада каждого товарища и причитающаяся ему доля.

• Порядок пользования общим имуществом.

• Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязательств.

• Порядок ведения общих дел.

• Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью.