Право частной собственности на землю. Общая собственность

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам право частной собственности делится на два вида:

– право частной собственности физических лиц;

– право частной собственности юридических лиц.

Объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель.

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный налог, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, своевременно приступать к использованию земельного участка, эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. (ст. 40, 42 ЗК РФ).

Право частной собственности возникает в результате различного рода сделок – купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Право общей собственности на земельные участки означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения конкретным земельным участком двуми более индивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые выступают сособственниками. Общая собственность существует в виде долевой или совместной.

В первом случае каждому сособственнику определяется и фиксируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во втором случае доля каждого не определяется (ст. 244 ГК).

АТТЕСТАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ 2

1. Конспект по вопросам.

2. Практическое задание № 2.

3. Зачет по вопросам раздела.

Контрольные вопросы и задания по разделу 2

Ответить письменно на контрольные вопросы:

1. Что такое земельное право и источники права?

2. Перечислите принципы земельного права.

3. Что представляет собой федеральное земельное законодательство?

4. Какова роль Земельного кодекса РФ?

5. Что является основаниями возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений? Приведите примеры юридических фактов.

6. Что такое право собственности на землю?

7. Каковы формы собственности на землю в соответствии с Конституцией РФ?

8. Что такое право муниципальной собственности на землю? Кто его реализует?

9. Что такое право частной собственности на землю? Кто его реализует и как оно возникает?

10. Какой документ удостоверяет право частной собственности?

11. Какие обязанности возлагаются на собственников земельных участков?