1.5. Определение состава помещений и баланса площадей

    Жилище должно полностью отвечать условиям жизни сообразно возрасту и численному составу семьи и отдельных индивидуумов, учитывать характер их занятий.

    Каждое жилое здание должно удовлетворять функциональным требованиям и отвечать присущим каждому человеку эстетическим запросам, оказывать благоприятное воздействие. На основе функциональной схемы проектируемого здания приступают к уточнению необходимого перечня помещений и их площадей. Для определения размеров площадей учитываются нормали (габаритные размеры человека в различных положениях, размеры мебели и оборудования) с учётом санитарных норм площадей и объёмов здания, которые необходимы для нормальной деятельности человека.

1.5.1. Определение состава помещений зданий квартирного типа

    Дома квартирного типа проектируются из условия заселения квартиры одной семьёй. В квартирах предусматриваются жилые комнаты (общая и спальные), подсобные (кухня, передняя, ванная или душевая, уборная, кладовая или шкаф, антресоли).

    Строительные нормы устанавливают типы квартир, допустимые пределы площади квартир. В зависимости от численности, возраста, пола и родственных связей, квартиры различают по количеству комнат и площади: тип А и Б. Тип А – квартира для полной семьи, тип Б – квартира для неполной семьи. После приватизации жилища следование нормам обязательно для муниципального жилья.

    Площади общих, жилых комнат, кухонь, кладовых, прихожих должны быть не менее указанных в [8, п. 2.4*, 2.7].

    Санузлы проектируются в однокомнатных квартирах совмещёнными, в остальных – раздельными. Размеры их принимаются по [8, п. 2.5, п. 2.6, п. 2.7]. Там же описываются требования к ширине коридоров, передних, дверных проёмов и к открыванию дверей. В задании на проектирование студенту предлагается примерная планировка квартиры или секции, примыкающей к одной лестничной клетке. Секция обозначается формулой в виде цифр, которые указывают на количество жилых комнат в квартире, например 1–2–3–2.

Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2. В однокомнатных квартирах типа 1А и двухкомнатных типа 2А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м2.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м2.

Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Планировки санитарных узлов  квартир жилых зданий

Раздельные санитарные узлы

Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни — 1,7, передней — 1,4, внутриквартирных коридоров — 0,85, уборной — 0,8 (минимальная глубина — 1,2).

Все сведения о площадях и размерах помещений в квартирах приводятся в виде табл. 1.6.

Таблица 1.6

Состав и размер помещений квартир

Наименование	Ед. изм.	Показатель		Эскиз помещений и рекомендуемое соотношение размеров в плане
		по СНиП	фактически
Площадь квартиры I типа Площадь общей комнаты Площадь 1-й спальни                  2-й спальни Площадь кухни Размеры ванной Размеры санузла Ширина передней Ширина коридоров, проходов в жилые комнаты Внутриквартирные проходы Ширина дверей	м2 м2 м2 м2 м2 м2 м м м м м м	56 – 65 16 м2 8-10 м2   8-10 м2   8 м2  1,5 м 0,8 м 1,4 м 1 м 0,85 м 0,8 м			B:L = 1:2   L   6 м
Площадь квартиры II типа Площадь общей комнаты Площадь 1-й спальни                  2-й спальни                  3-й спальни Площадь кухни Размеры ванной Размеры санузла Ширина передней Ширина коридоров, проходов в жилые комнаты Внутриквартирные проходы Ширина дверей	м2 м2 м2 м2 м2 м2 м м м м м м	70 – 77 16 м2 8-10 м2   8-10 м2   8-10 м2   8 м2  1,5 м 0,8 м 1,4 м 1 м 0,85 м 0,8 м			B:L = 1:2   L   6 м

    Фактические площади и размеры записываются в табл. 1.6 после завершения разработки планировки здания и используются для подсчёта технико-экономических показателей варианта планировки. Если в секции несколько квартир, то в таблице приводятся состав и размеры помещений для всех квартир. При проектировании общежитий порядок определения состава помещений и их площади устанавливается по [8, п. 2.10, п. 2.11, п. 2.12].