План практического занятия № 1 ( 1/7 семестр )

Тема 1. Договоры о передаче имущества в собственность

(Иное вещное право)

Договор купли-продажи – один из наиболее распространенных видов договоров. В Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ) сохранилось его традиционное определение (п. 1 ст. 454), но изменилась сфера применения договора, поэтому при подготовке следует обратить внимание на следующие моменты:

- Общие положения ГК, посвященные купле - продаже (§ 1 гл. 30), должны применяться также к купле - продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле - продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи (см. п.п. 2 и 4 ст. 454).

- Общие положения о купле-продаже включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность (мену – ст. 567, ренту – ст. 585).

- Договор купли-продажи является родовым по отношению к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия). В соответствующих нормах ГК РФ выделяются специфические признаки указанных договоров - предмет, субъектный состав и т.п..

- В нормах ГК РФ закреплена возможность применения правил, регулирующих отдельные виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы специальными правилами (например, положения о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд (п. 2 ст. 525).

- По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество, на основании договора (например, организатору торгов (п. 5 ст. 448), комиссионеру (ст. 990 ГК РФ).

- Единственным существенным условием для всех видов договора купли-продажи является предмет, который считается согласованным, если из договора можно установить наименование и количество товара (ст. 455). Остальные условия (цена, качество, ассортимент, комплектность, комплект, тара, упаковка) продаваемых товаров являются определимыми на основе критериев, установленных законом. Для отдельных видов купли - продажи законодателем установлены требования об обязательном согласовании более широкого круга существенных условий (см. например, договоры энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия).

- Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора, вместе с принадлежностями и документами (ст. 456), в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, то в разумный срок (п. 2 ст. 314 ГК), свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

- Необходимо уяснить момент исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю (это или момент вручения товара покупателю, или предоставление товара в распоряжение покупателя, или сдача товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ст. 458), так как с этим моментом, как правило, связан момент перехода от продавца к покупателю права собственности и риска случайной гибели или случайной порчи товара.

- ГК РФ предусматривает достаточно жесткие гарантии качества (см. ст. 469 – 475 ГК РФ) и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к качеству товара. Необходимо различать гарантию качества товара (законную и договорную), срок годности товара и срок службы товара.

- В случае нарушения условий договора о количестве, комплектности, ассортименте, покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (п. 1 ст. 466). Практически все содержащиеся в ГК РФ правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда не соблюдаются условия договора о количестве, комплектности, ассортименте товара, носят диспозитивный характер.