1.2. Изложить принципы выбора варианта объемно-планировочного решения здания по

стоимостным показателям.

Оценка и выбор объемно-планировочных решений зданий производится путем сравнения технико-экономических показателей предлагаемого решения с показателями по наиболее экономичным действующим типовым или индивидуальным проектам зданий. При отсутствии действующих проектов наиболее экономичный вариант выбирается путем сопоставления нескольких проектов. Варианты объемно-планировочных решений должны быть сопоставимы между собой по назначению, мощности размещаемых в них производств и номенклатуре выпускаемой продукции, по устанавливаемому оборудованию, не зависящему от особенностей данного объемно-планировочного решения, по составу помещений и должны быть запроектированы в соответствии с действующими нормами для одного и того же климатического района. Инженерно-геологические условия площадки должны быть также одинаковы. Разница в мощности производств допускается не более 10%. При сравнении объемно-планировочных решений, при которых меняются основные несущие конструкции зданий, предварительно должно быть проведено экономическое сравнение конструкций и для каждого объемно-планировочного решения должны быть найдены наиболее экономичные.

Эти показатели состоят из следующих групп: А. Показатели затрат на возведение здания 1. Показатели стоимости общестр-ных работ. 2. Показатели затрат труда на общестроительные работы. 3. Показатели расхода основных материалов и конструкций. 4. Капитальные вложения на создание базы по производству материалов и конструкций. Б. Годовые эксплуатационные затраты 1. Амортизационные отчисления. 2. Расходы на текущий ремонт зданий. 3. Расходы на эксплуатацию внутренних санитарно-технических систем. 4. Расходы на санитарно-гигиенические работы. 5. Расходы на электроосвещение здания. 6. Расходы на эксплуатацию пассажирских лифтов. В качестве единицы измерения принимаются 1 м2 полезной площади и единица мощности. Сравнение вариантов проектных решений зданий производится по всем тех-эк. показателям. В качестве решающего показателя принимаются приведенные затраты, рассчитанные на единицу мощности, а для зданий универсального назначения — на 1 м2 полезной площади. Строительная, полезная и производственная площади определяются в соответствии с нижеприведенными указаниями. (см. 1.1) При сравнении вариантов зданий следует учитывать разницу в затратах на вертикальную планировку, благоустройство территории, коммуникации и пр. Годовые эксплуатационные расходы слагаются из затрат на содержание конструкций здания и сантехнических устройств, на санитарно-гигиенические работы, электроосвещение, а также в некоторых случаях из дополнительных затрат на содержание объемно-транспортного оборудования, территории промышленной площадки. Кап. вложения в производство конструкций и материалов для них рассчитываются с учетом затрат на организацию производства сборных конструкций и изделий (железобетонных, стальных и др.), производство утеплителя, бетона, стали, цемента и других основных материалов. Выбор вариантов конструктивных решений должен производиться на основе сопоставления их тех-эк. пок-лей с показателями лучших решений, предусмотренных в проектах. Для технико-экономической оценки конструкций принимается следующая номенклатура показателей: заводская стоимость (стоимость франко-завод-изготовитель), стоимость в деле, капитальные вложения в производство конструкций и материалов для них, эксплуатационные расходы, приведенные затраты, вес, расход основных материалов (стали, цемента, пиломатериалов и др.), трудоемкость изготовления и монтажа. Опыт технико-экономической оценки показывает, что оптимальное проектное решение зданий, сооружений и их конструкций может быть выявлено только в результате проведения технико-экономических обоснований с учетом всех факторов, влияющих на эффективность рассматриваемых решений в конкретных условиях их применения