1.3. Технико-экономические показатели существующего состояния территории.

Технико-экономическая оценка

№п/п	Наименование	Показатель	Единица измерения
			га (м2)
	Общая территория в границах проектного решения		2,4
1	- Застроенные территории		1,06
	основные производства		1,02
	административная зона		0,04(442м2)
2	- Не застроенные территории		1,44
	участки автостоянок		0,41
	дороги и проезды		1,03

На основе проведённых исследований территории проектирования общей площадью 2,5 га, были установлены следующие показатели:

42% территории (1,06 га) являются застроенными и 58% территории (1,44 га) являются незастроенными.

Планировочная структура завода разделена на три зоны: зону основного производства, зону вспомогательных служб и административную зону производства.

Здание администрации завода располагается в южной части участка и занимает площадь в 442 м².

Все производственные помещения завода представлены 2-3 этажными зданиями площадью в 4919м2.

Исходя из проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

Данная территория имеет необходимые показатели для промышленного предприятия, но не обладает обязательными характеристиками для строительства университетского комплекса, поэтому для привлечении инвестиций есть необходимость в создании на проектируемой территории:

- подземных и надземных автостоянок;

- композиционных и эстетических приемов пространственной организации среды для комфортного пребывания;

- необходимым количеством озеленения для дворового пространства;

1.4. Компромиссная модель взаимодействия участников исд

По видам собственности территории делятся на: муниципальную, федеральную, частную, арендную, смешанную.

На основе проведенного анализа было выявлено, что на территории участка присутствует муниципальная, частная, арендная формы собственности.

К ним относятся:

- ООО "Южная Винно-Коньячная Компания"

- Складские помещения

- территория автостоянки

Суть компромиссной модели заключается в нахождении варианта соглашения между различными участниками инвестиционно – строительной деятельности, которое достигается путем взаимных уступов и договоренностей.

Территория ООО "Южная Винно-Коньячная Компания" является привлекательной с точки зрения вложения средств. В предлагаемой компромиссной модели участвуют два заинтересованных лица: муниципалитет, частный собственник.

Компромисс может быть найдет путем передачи частными инвесторами какого-либо процента собственности муниципалитету от общей площади застроенной ими территории, а также реконструкции и модернизации инфраструктуры, благоустройства прилегающей территории.

Компромисс находится в заключении договора долгосрочной аренды земли частных инвесторов с муниципалитетом, в результате которого частные инвесторы обязуются выполнить определенные требования муниципалитета (это передача % собственности, соблюдение сроков строительства недвижимости в течение 2-х лет, благоустройство прилегающей территории, строительство и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктур.)

С частными инвесторами компромисс может быть найден путем перекупки их части собственности, права на аренду земли.

Сейчас, данный участок не привлекает достаточное количество заинтересованных инвесторов, а ведь территория завода, которая имеет большой потенциал к эффективному использованию из-за своего выгодного месторасположения. А эта территория является неактивной с точки зрения строительства и нуждается в ресурсах развития, поэтому муниципалитету необходимо прибегнуть к внешним финансовым заимствованиям. Но при этом необходимо учесть, что интересы инвестора не всегда совпадают с интересами муниципалитета по освоению (реконструкции) территории, так как это может снизить их прибыль.

Необходимо находить разумное пропорциональное соотношение между государственной и частной формой собственности, которое помогло бы выправить положение, при условии, что государство не утратит контроль над своими ресурсами, а частный инвестор путем проведения своей экономической сможет поддерживать территорию в «тонусе», соответствующим современным реалиям.

Оценка территории по видам деятельности показывает, что участок задействован производственной функцией, который уже не функционирует в полном объеме. Это влечет за собой смену функции, создание и развитие новой.

Основываясь на вышеизложенное, можно сделать выводы:

• территория крайне нуждается в привлечении инвестиций;

• наибольшую выгоду принесут вложения в строительство общественных объектов;

• благоустройство территории может привлечь инвестиционные вклады.