2. Долговечность и факторы, вызывающие износ зданий и сооружений. Физический и моральный износ зданий и сооружений.

Под долговечностью понимается способность зданий и их элементов сохранять во времени заданные качества в опреде­ленных условиях при установленном режиме эксплуатации без разрушения и деформаций.

Она определяется сроком службы несменяемых при капитальном ремонте конструкций. Различают физическую и моральную, или технологическую, долговечность и обратные им понятия физический износ и моральное старение. Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкций: прочности, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров. Моральная долговечность зависит от соответствия здания по размерам, благоустройству, архитектуре и т.д. своему функциональному назначению. Кроме того, существует понятие оптимальной долговечности, т. е. срока службы здания, в течение которого экономически целесообразно его восстанавливать. Затем наступает срок, когда затраты на восстановление становятся нецелесообразными, ибо превышают стоимость строительства нового здания.

В ходе эксплуатации сооружения подвергаются многочисленным природным, технологическим воздействиям, учитываемым в проекте при выборе материалов, конструкций и т. п., однако на практике соответствие характеристик строительных материалов и конструкций может отличаться oт установленных ГОСТом, в результате суммарное воздействие многих факторов может привести к ускоренному износу сооружений. Таким образом, износ сооружений весьма разнообразен и сложен; на его предупреждение расходуются значительные материальные средства, ограничиваемые экономическими соображениями. Рациональная эксплуатация сооружений - задача во многом специфическая, решение ее треб спец подготовки. Правильное ТОиР заключаются в предотвращении профилактическими мерами преждевременного физ износа.

Физический износ конструкций - это потеря ими своих первоначальных качеств. В процессе износа выделяют: 1~ период приработки, деформаций, повышенного износа; этот период непродолжителен и на него распространяется гарантия, выданная строителями на два года; в этот период производится так называемый послеосадочпый ремонт; II-период нормальной эксплуатации, медленного износа, во время которого накапливаются необратимые деформации, приводят к структурным изменениям материала, медленному его разрушению; III-период ускорения износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности ремонта или списания и разборки сооружений. При эксплуатации сооружений различают силовое воздействие нагрузок, вызывающее объемное напряженное состояние, и агрессивное воздействие окружающей среды, в результате чего сооружения быстро изнашиваются и выходят из строя. Агрессивной является среда, под воздействием которой изменяются структура и свойства материалов. Это приводит к непрерывному снижению прочности и разрушению структуры (коррозия). Факторы, влияющие на интенсивность физ. износа, должны возможно полнее учитываться проектировщиками, строителями, эксплуатационниками с целью обеспечения нормативного срока службы зданий при меньших затратах на кап. ремонт. При сочетании положительных факторов можно достигнуть снижение износа и продление срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность износа на длит. период можно только весьма приближенно.

Моральное износ зд. различают 1 и 2-й формы. 2-й формы- это технологическое старение. 1-й –это обесценивание ранее построенных зд. в случае их продажи. Величину морального износа 2й формы оценивают путем сравнения восстановительной стоимости старого зд. и нового, построенного в соответствии с современными требованиями. Моральный износ 1й формы связан с снижением стоимости сооруж. в связи с научно-технич. прогрессом и удешевлением стр-ва. Допустимая величина морал. износа существующего здания не должна превышать затрат на новое стр-во здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства. Особенно интенсивен морал. износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к технологии или жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более 10лет. В отличие от морал. износа 1й формы, не связанного с дополнит. затратами, морал. износ 2й формы поглощает почти треть стоимости кап. ремонта, а иногда и больше.