Расчет основных коэффициентов регулирующих эффективность управления объектом недвижимости.

1. Коэффициент операционных расходов (К о.р.) определяется отношением К о.р. = ПОР/ЭВД

2. Коэффициент чистых операционных доходов (К ч.о.д.) = ЧОД/ЭВД

3. Коэффициент покрытия долга (К п.д.) = ЧОД/ежегодное обслуживание долга (ЕОД)

4. Коэффициент ипотечной задолженности (К и.з.) = стоимость займа/стоимость собственности

5. Ставка денежных поступлений на собственный капитал (С/С) = денежный поток до налогообл./собств. денежные средства

6. Коэффициент безубыточной занятости (К б.з.) = (ОР + ЕОД)/ПВД

Площадь безубыточной занятости (S б.з.) = S общ. * К б.з.

1. К о.р. = 56250/207400 = 0,27 = 27%

2. К ч.о.д. = 151150/207400 = 0,73 = 73%

3. К п.д. = 151150/110168 = 1,37 = 137%

4. К и.з. = 2500000 (?)/1250000 = 2 (???)

5. ЧОД-ЕОД=151150-110168=40982 (ден.пот.до налогообл.). С/С = 40982/250000 = 0,16 = 16%

6. К б.з. = (56250+110168)/225000 = 0,74 = 74%

225000 (ПВД) получилось из 220000 потенц. аренд. доход + 5000 другой доход

S б.з. = 12500*0,74 = 9250