Типовые структуры эксплуатационных организаций.

Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная структура управления.

Специализированные службы по эксплуатации инженерных устройств и коммуникаций зданий. Ремонтно-строительные организации. Взаимосвязь жилищно-эксплуатационных организаций со специализированными ремонтно-строительными службами.

Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.

В результате изучения раздела студент должен:

уметь определять физический износ здания; степень морального износа здания; отличать ремонты в зданиях в зависимости от их целей; определять межремонтные сроки службы элементов здания, исходя из количества отказов по данным эксплуатационных организаций.

знать цели и задачи жилищно-коммунальной реформы, пути ее развития, системы управления жилищно-коммунальным хозяйством; права квартиросъемщиков при эксплуатации зданий; факторы, вызывающие износ элементов здания; износ; срок службы зданий; основные задачи и цели технической эксплуатации зданий; виды ремонтов, принципы определения межремонтных сроков службы элементов зданий; порядок приёмки зданий в эксплуатацию, как новых, так и после капитального ремонта; типовые структуры эксплуатационных организаций;

Раздел «Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общественных зданий». Защита зданий от преждевременного износа.

Коррозия материала конструкций. Коррозия металлов: химическая, электрохимическая и почвенная. Коррозия каменных и бетонных конструкций и факторы, ее вызывающие. Методы зашиты металлических конструкций от коррозии. Методы защиты каменных и бетонных конструкций от преждевременного износа. Коррозия и гниение деревянных конструкций и методы их защиты.

Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий.

Эксплуатация элементов покрытий территорий домовладений. Влияние нарушения исправности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация оснований и фундаментов. Причины, вызывающие неисправности, способы их предупреждения и методы усиления и ремонта оснований и фундаментов. Техническая эксплуатация подвальных помещений, приямков, входов в подвал. Особенности эксплуатации фундаментов и подвальных помещений полносборных зданий.

Техническая эксплуатация стен.

Мероприятия по технической эксплуатации каменных и деревянных стен, стен полносборных зданий; особенности технической эксплуатации их в 1-2 года эксплуатации. Период приработки элементов зданий. Виды износа, повреждений и разрушений, причины их вызывающие и методы предупреждения протечки стыков полносборных зданий. Текущий и капитальный ремонт стен и межремонтные сроки.

Техническая эксплуатация фасадов.

Мероприятия по технической эксплуатации фасадов в зависимости от вида декоративной отделки и сложности архитектурного оформления.

Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасадов и стен зданий. Элементы фасадов зданий, неисправность которых влияет на эксплуатационные качества стен зданий. Виды неисправности карнизов, эркеров, балконов, других элементов фасадов; причины, их вызывающие. Методы определения неисправностей. Способы предупреждения преждевременного износа элементов фасада. Мероприятия по капитальному и текущему ремонту фасадов и сроки их проведения.