10. Проект організації будівництва

Проект організації будівництва використовується замовником, підрядними організаціями та іншими учасниками інвестиційного процесу при організації їх діяльності по будівництву об'єкта, а також при вирішенні питань фінансування і матеріально-технічного забез­печення його будівництва.

Проект організації будівництва розробляється на базі таких вихідних матеріалів:

• завдання на проектування цього об'єкта;

• матеріали інженерних вишукувань (при реконструкції та технічному переозброєнні об'єктів - матеріали передпроектного технічного обстеження);

• документи, що встановлюють строки будівництва (норма­тивні і контрактні);

• рекомендовані генпідрядною та субпідрядною організаціями рішення щодо застосування матеріалів і конструкцій, засобів механі­зації будівельно-монтажних робіт, порядку забезпечення будів­ництва енергетичними ресурсами, водою, тимчасовими інженер­ними мережами, а також місцевими будівельними матеріалами;

• відомості про умови постачання та транспортування з підпри-ємств-постачальників будівельних конструкцій, готових виробів, матеріалів і устаткування;

• спеціальні вимоги до будівництва складних і унікальних об'єктів;

• відомості про умови виконання будівельно-монтажних робіт на об'єктах реконструкції та технічного переозброєння;

• об'ємно-планувальні і конструктивні рішення будівель та споруд і принципові технологічні схеми основного виробництва об'єкта, що будуватиметься (його черги), з розбивкою на пускові комплекси та вузли;

• відомості про умови забезпечення кадрами будівельників;

• відомості про умови забезпечення транспортом, в тому числі для доставки будівельників з місця проживання до місця роботи;

• дані про дислокацію та потужності загальнобудівельних та спеціалізованих організацій та умови її перебазування;

• дані про наявність виробничої бази будівельної індустрії і можливості їх використання;

• відомості про умови забезпечення будівельників харчу­ванням, медичним обслуговуванням, житловими, санітарно-побуто­вими та культурно-побутовими приміщеннями;

• заходи по захисту території від несприятливих природних явищ (зокрема геологічних процесів), а також від можливих пожеж та поетапність їх виконання;

• дані про забезпечення засобами пожежогасіння, в тому числі - первинними;

• дані про умови будівництва, що передбачаються контрак­тами з іноземними фірмами.

Проект організації будівництва об'єкта повинен розроблятися на повний обсяг будівництва, передбачений проектом.

При будівництві об'єкта по чергах проект організації будів­ництва на окрему чергу розробляють з урахуванням здійснення будівництва на повний розвиток.

До складу проекту організації будівництва включають:

1) календарний план будівництва, в якому визначаються терміни і черговість будівництва основних і допоміжних будівель і споруд, технологічних вузлів і етапів, пускових або містобудівних комплек­сів із розподілом капітальних вкладень і обсягів будівельно-монтажних робіт на будівлях і спорудах та періодах будівництва. Календарний план на підготовчий період складається окремо (з розподілом обсягів по місяцях);

2. будівельні генеральні плани на об'єкт або комплекс об'єктів для підготовчого і основного періодів будівництва, з урахуванням зведення підземних і надземних частин;

3. організаційно-технологічні схеми, що визначають оптимальну послідовність зведення будівель і споруд із зазначенням техноло­гічної послідовності робіт;

4. відомість обсягів основних будівельних, монтажних і спеці­альних будівельних робіт, визначених проектно-кошторис-ною документацією, з виділенням робіт з основних будівель і споруд, із пускових або містобудівних комплексів і періодів будів-ництва;

5. відомість потреби в будівельних конструкціях, виробах, мате­ріалах і устаткуванні з розподілом по календарних періодах будів­ництва, яка складається на об'єкт у цілому і на основні будівлі і споруди, виходячи із обсягів робіт і чинних норм витрат буді­вельних матеріалів;

6. відомість потреби в основних будівельних машинах і транс­портних засобах з будівництва в цілому, обсягів вантажо-пере-везень та норм виробітку будівельних машин і транспортних засо­бів;

7) потреба в кадрах будівельників за основними категоріями;

8) пояснювальна записка, яка містить: характеристику умов та складності будівництва; обґрунтування методів виробництва і можливість суміщення будівельних, монтажних і спеціальних будівельних робіт; заходи щодо охорони праці відповідно до чинних нормативних актів; умови збереження навколишнього середови- ща; обґрунтування розмірів і оснащення майданчиків для складу- вання матеріалів, конструкцій і устаткування; обґрунтування схвале- ної тривалості будівництва.

Для складних об'єктів додатково до перелічених включають:

1) комплексний укрупнений сітьовий графік;

2. вказівки щодо черговості і термінів проведення необхідних дослідних робіт, випробувань і режимних спостережень для забез­печення якості і надійності конструкцій, будівель і споруд, що зводяться;

3. вказівки щодо особливостей побудови геодезичної розбивоч-ної основи і методів геодезичного контролю в процесі будівництва, а також іншого інструментального контролю якості та надійності конструкцій, будівель і споруд, що зводяться;

4) особливості організації зв'язку й оперативно-диспетчерсь­кого управління будівництвом.

Проект організації будівництва для житлових будинків, об'єктів соціального призначення й однотипних виробничих об'єктів може розглядатися в скороченому обсязі і складатися з календарного плану будівництва з виділенням робіт підготовчого періоду; будівель­ного генерального плану; даних про обсяги будівельно-монтаж­них робіт і потреби будови в основних матеріалах, конструкціях, виробах і устаткуванні; графіка потреби в будівельних машинах і транспортних засобах; короткої пояснювальної записки з техніко-економічними показниками та заходами з охорони праці.