Торговые центры

Торговый центр-это комплекс функ­ционально и пространственно связанных предприятий торгового обслуживания, размещаемых на одном участке. В его со­ставе кроме магазинов и предприятий об­щественного питания могут быть предприятия бытового и других видов обслу­живания.

Положительными качествами тор­говых центров являются, экономия вре­мени при комплексном удовлетворении разнообразных нужд и потребностей по­купателей с использованием современных средств механизации и оборудования в сочетании с наиболее прогрессивными формами обслуживания.

Торговый центр может обеспечить многообразный сервис, например поч­товые и банковские операции, пользова­ние плавательным бассейном, дансингом, крупными ресторанами и другими объек­тами обслуживания. Применение таких центров позволяет добиваться экономии при строительстве и эксплуатации за счет блокирования зданий, кооперации пред­приятий и лучшего использования поме­щений (рис. 12.11).

В зависимости от принятой группи­ровки территория центра в большинстве случаев включает в себя следующие зоны: пешеходно-торговую - ядро торго­вого центра с площадями под зданиями, между ними, а также для сезонной тор­говли ; хозяйственно-транспортную пло­щади хозяйственного двора, автостоянок транспорта, проездов и др.; резервную-с площадями, необходимыми для развития центра; защитную-с зелеными насажде­ниями.

Иногда торговые центры решаются в комплексе со зрелищными, транс­портными и другими объектами обслу­живающего характера. Такие центры на­зывают общественно-торговыми (центра­ми обслуживания). К числу таких типов торговых центров следует отнести: а) многоуровневые торговые центры, разме­щаемые, как правило, в месте пересечения важных транспортных городских путей, однако в стороне от транзитного движе­ния; б) объединенные общественно-тор­говые и жилые комплексы. В зарубежной практике в ряде случаев во вновь образо­ванные общественно-торговые центры включаются и жилые здания, так как без жилья они вечером и ночью становятся безлюдными территориями; в) торговые центры, объединенные с транспортными узлами. Такие решения целесообразны и удовлетворяют градостроительным, экономическим и эксплуатационным тре­бованиям, а также обеспечивают удоб­ства населению; г) общественно-торговые центры в виде пешеходных торговых улиц (рис. 12.12).

Основные типы общественно-тор­говых комплексов:

1) местные общественно-торговые центры, предназначенные для обслужива­ния населения микрорайонов и жилых районов. Эти центры обеспечивают поку­пателей комплексом товаров повседнев­ного потребления и равномерно разме­щаются в жилой застройке. Как правило, в них входят: универсальный продоволь­ственный магазин типа универсам; ком­плексное предприятие общественного пи­тания; комплексный приемный пункт предприятия бытового обслуживания с мастерскими, парикмахерской, почтой, сберкассой, отделением банка, аптекой, общественным туалетом; кинотеатр, иногда гостиница; транспортные устрой­ства (остановочные пункты, внеуличные переходы, гаражи-стоянки и др.); 2) обще­ственно-торговые центры городского зна­чения, которые обеспечивают покупате­лей комплексом товаров и услуг эпизоди­ческого спроса.

Одним из целесообразных путей со­здания компактных объемно-планиро­вочных решений центров обслуживания является использование подземного про­странства. Такой подход может сэконо­мить около 8...10⁰,, территории города.

Отечественная и зарубежная проект­ная практика показывает, что совре­менный общественно-торговый центр ре­шается в основном в виде пешеходной зоны. Она представляет собой непрерывную систему широких пассажей, площа­док, арок, открытых террас, садов, изоли­рованных от транспортных потоков и шумовых воздействий. Находясь в безопасности от воздействий транспор­та, они одновременно обеспечены надеж­ной связью с лестницами, эскалаторами и лифтами, а в некоторых случаях с вес­тибюлями метрополитена.