Экономическая оценка проекта.

На стадии проектирования определяется судьба будущих зданий,

сооружений, комплексов, жилых застроек, городов. Именно на этой стадии

определяется размещение объектов, их технические, конструктивные и

объемно-планировочные решения и в итоге - эффективность капитальных

вложений.

Главным в совершенствовании проектного дела является применение

системы технико-экономической оценки и выбора оптимальных проектных

решений. Под технико-экономической оценкой понимается выполнение

расчетов, характеризующих проектные решения и выявляющих их

экономическую эффективность, с целью выбора наилучшего варианта. В

результате оценки отражается влияние функциональных, технических,

технологических и организационных факторов проекта на экономические

результаты.

Технико-экономическое обоснование проектов проводится с целью

принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки, согласования, экспертизы проекта. Экономическое обоснование дает возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство

объекта, но и получение экономического и социального эффектов от применения данного проектного решения.

Технико-экономическая оценка применяется не только при экспертизе

проектов, но и для экономического выбора лучшего проектного варианта,

проведении научно-исследовательских работ по обоснованию проектных

решений для массового строительства, а также для установления экономической эффективности строительства предприятий.

При оценке любого строительного проекта используются и социальные, и строительно-технические критерии, оценивается способность здания выполнять свои утилитарные цели. Заключительным этапом является экономическая оценка проекта. Все названные условия можно разделить на две группы: экономические и внеэкономические. На практике выполняется экономическая оценка проекта и проверка оптимальности (качества) проектных решений.

Экономическая оценка определяется в ходе расчета комплекса

показателей, характеризующих строительные и эксплуатационные стоимостные данные, трудоемкость и продолжительность возведения объекта и некоторые другие.

Внеэкономическая оценка проверяет соответствие проекта необходимым количественным и качественным требованиям, закрепленным в градостроительных нормативах, правилах застройки, которые являются средством регулирования градостроительной деятельности.

Двойственный характер оценки проектов отражен в структуре

определенных для их оценки технико-экономических показателей (ТЭП).

Система ТЭП строительных объектов состоит из:

- основных строительных (удельные капитальные вложения, удельные

эксплуатационные издержки, трудоемкость строительства, продолжительность

строительства и т. д. );

- технологических (мощность предприятия, себестоимость единицы продукции, численность работающих, проектная производительность труда, затраты сырья, топлива, энергии, воды, пара и т. д.);

- дополнительных (показатели генпланов, показатель объемно-планировочных решений, показатель конструктивных решений).

Основные строительные технико-экономические показатели выполняют следующие функции: задают лимит капитальных вложений, эксплуатационных издержек и трудовых ресурсов для осуществления строительства.

Технологические технико-экономические показатели дают представление об экономической эффективности предприятия, для которого проектируется строительный объект. Дополнительные технико-экономические показатели контролируют выполнение в проекте требований строительных норм и правил.

Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и

застройки жилых комплексов, являются: целесообразное использование

территории; правильный выбор здании для застройки; комплексность

застройки. Эти факторы взаимозависимы, поэтому рассматривать их в

отдельности можно только условно.

Целесообразное использование территории означает строжайшую

экономию в расходовании городских земель, стоимость которых тем

значительнее, чем больше город.

Таким образом, целесообразное использование территории жилых

комплексов предполагает правильно найденное соотношение площадей,

отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение,

спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности)

застройки в пределах норм.

В условиях современной рыночной экономики важнейшими целями любой проектной организации, независимо от ее статуса, являются: обеспечение эффективности (рентабельности, прибыльности, доходности); создание условий для выпуска и реализации конкурентоспособной проектной продукции; обеспечение финансовой устойчивости; надежность исполнения обязательств.

От того, насколько своевременно будет реализовано управляющее воздействие на все эти параметры, зависит качественная компонента проекта. Однако, не следует забывать о том, что возможности управления проектами не безграничны. Стратегическое управление системой проектирования по определению не может дать точной и ясной картины проекта в перспективе. Управление же путем постановки целей осуществляется с учетом оценки потенциальных возможностей проектной организации и ее обеспеченности соответствующими ресурсами. Предшествующий опыт показывает, что управление качеством проектов может осуществляться по определенным индикаторам, основывающимся на уровне развития проектного дела в архитектурно-проектной сфере в целом, что можно реализовать только на основе системы управления проектами.