7. Состав продукции проектирования

Проектирование как этап подготовки строительства во многом определяет его эффективность.

Экономическая сущность проектно-изыскательских работ:

1)оптимизируется соотношение между затратами и результатами строительства с учетом его качества;

2)закладываются экономические основы нормальной хозяйственной деятельности строительных организаций и осуществления капитальных вложений в воспроизводство основных фондов.

В состав продукции проектирования входят все виды работ, выполняемые проектными и изыскательскими организациями по всем источникам финансирования: это услуги по разработке строительно-технологической , конструктивно-технической, технико-экономической и оформительской документации для подготовки и осуществления капитальных вложений. Сюда относятся:

- схемы развития капитального строительства по территории;

-предпроектные разработки(по заказам со стороны и для собственных нужд);

-схемы развития и размещения материально-технической базы строительства;

-исследования проектных НИИ;

-выполнение специальных заданий по контролю и пересмотру нормативов;

-разработка документации по подготовке и организации строительства.

Проекты должны обеспечивать снижение сметной стоимости строительства за счет применения более рациональных технологических, строительных, архитектурно-планировочных решений.

Для обеспечения качественной разработки проектных решений проводятся предварительные изыскания. Для этой цели создаются специальные группы или отряды, ведущие топографическую съемку. Данные позволяют научно обосновать выбор типа фундамента, сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций, объёмы земляных работ, тип конструктивного решения здания. Изыскательские работы выполняются либо непосредственно проектной организацией, либо привлекается субподрядчик.

Основным видом продукции проектирования является проект – комплексный технико-экономический документ, содержащий ТЭО (технико-экономическое обоснование), схемы, чертежи (технологические и конструктивные), сметы и другие расчеты с пояснительными записками, то есть материалы, необходимые для строительства или реконструкции зданий, сооружений, очередей.

В состав продукции проектирования входят также генпланы городов, проекты детальной планировки, типовые проекты.

Приемка продукции проектирования должна осуществляться заказчиком в течение 45 дней с момента ее отправки. При выявлении несоответствия технических решений, принятых в проектно-сметной документации, задании на проектирование или других ошибок и недоработок, допущенных по вине проектно-изыскательских организаций, затраты на разработку проектно-сметной документации должны исключаться из объема выполненной проектной продукции.

8.Экономика подрядчика и заказчика. Цели и задачи их взаимоотношений с проектными организациями.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта. Заказчик принимает на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от стадии подготовки строительства до стадии реализации строительной продукции. При этом заказчик не вмешивается ни в предпринимательскую, ни в какую – либо другую деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчик, не являющийся инвестором, имеет права владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом

Функции заказчика:

1) Заключение договора с проектной организацией.

2) Разработка и выдача задания на проектирование.

3) Составление и выдача исходной документации на проектирование (землеотвод, технические условия на подключение к инженерным сетям)

4) Контроль за ходом выполнения проектных работ.

5) Прием готовых проектных материалов.

К проектным организациям, выполняющим работы для капитального строительства относятся: проектные, изыскательские, комплексно –проектно – изыскательские, и научно – исследовательские организации.

Подрядчик – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию.

При подрядном способе строительства в условиях рынка основным правовым документом является договор подряда.

Договор подряда – договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом.

Прямой договор заключается подрядной организацией, непосредственно заказчиком на выполнение фиксированного объема СМР, строительство отдельных зданий и сооружений.

Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком строится на основе подрядных договоров. На большие сроки более 1 года заключаются генеральные договора. При необходимости они периодически корректируются путем составления дополнительных соглашений. На срок менее 1 года составляются годовые договора. При этом подрядчик принимает на себя обязательство сделать все работы по строительству в согласованные с заказчиком сроки. Подрядчик ведет строительство своими силами, из своих материалов, сам решая как организовать строительство. Заказчик заказывает и принимает проект, оборудование, контролирует качество работ, оплачивает работы, отвечает в целом по строительству подрядчика. Одна из организаций ведущих строительство называется головной. Именно она заключает с заказчиком договор на выполнение всего комплекса работ. Это генеральный подрядчик, а привлекаемые им организации – субподрядчики.

Сначала заказчик обращается к проектировщику с заявкой на выполнение проекта. Потом заказчик направляет потенциальным подрядчикам полный комплект проектно-сметной документации. Предварительная стоимость объекта определяется проектировщиком по данным центра ценообразования. Будущий подрядчик проводит анализ проектно-сметной документации и вносит корректировки в сметную часть проекта, исходя из планируемой себестоимости резервов, рассчитывается стоимость строительства с учетом предполагаемых затрат. Таким образом формируется цена по которой потенциальный подрядчик выходит на торги.

Затраты застройщика, т. е. заказчика осуществляющий капитальные вложения складываются из расходов по возведению объекта. Финансовый результату застройщика определяется как разница между размером средств на содержание строительства, заложенные в сметах и фактическими затратами. Затраты подрядчика складывается из всех фактически произведенных расходов по строительству. Затраты подрядчика включают ожидаемые неизбежные издержки в том случае, если они согласованы с застройщиком и включены в договорную стоимость. Резервы на покрытие расходов и неизбежные издержки включаются в договорную стоимость в том случае, если они достоверно оценены.