2. Эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы включают:

а) затраты на содержание зданий и сооружений - отопление; водоснабжение (холодное и горячее); вентиляцию (кондиционирование); электроэнергию (силовую и осветительную); содержа­ние помещений в чистоте; текущий ремонт (зданий и технологического оборудования); содержание технологического оборудова­ния; амортизационные отчисления (амортизация здания, технологического оборудования); содержание, во­зобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося ин­вентаря;

б) затраты на заработную плату - основного производственного персонала; административно-управленческого персонала; технического и обслуживающего персонала; отчисления на зара­ботную плату; командировочные расходы;

в) прочие расходы - аренда помещений; охрана труда и техни­ка безопасности; реклама; служебные расходы технического и об­служивающего персонала; противопожарные мероприятия; другие расходы.

При оценке различных зданий и строительных проектов учитывается множество разных факторов:

• здания, отличающиеся капитальностью, числом этажей, протяженностью, планировочными и конструктивными решениями, – полная номенклатура показателей эксплуатационных расходов;

• проекты зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, - показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации;

• проекты зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, - показатели затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования здания, а также затрат на содержание мест общего пользования (показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок);

• проекты зданий с одинаковыми планировочными решения­ми, а также имеющих одинаковое число этажей – отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в пе­риод эксплуатации;

• проекты зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов – ­отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, по­казатели затрат на содержание обслуживающего и администра­тивно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.

Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях в расчете на один год на соответствующие единицы измерения конструктивных элементов здания, а также на расчетные единицы, принятые для технико-экономической оценки проектов здания.

Основными архитектурно-строительными (проектными) факторами, влияющими на эксплуатационные расходы зданий и сооружений, являются (табл. 1):

Таблица 1

Основные факторы, влияющие на эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы	Факторы
Затраты на отопление Затраты на электроэнергию Затраты на текущий ремонт Амортизационные отчис­ления Фонд заработной платы (численность персонала)	Конфигурация здания в плане, этажность, кон­структивная схема здания, система санитарно-технического оборудования Площадь помещений, режим работы учреждения Площадь помещений, конструктивные решения Капитальность здания, характер оборудования Вместимость и количество залов, режим работы учреждения, тип технологического оборудования