Содержание и форма договора

Содержание договора — условия, по которым достигнуто согла­шение сторон.

Существенные условия (ст. 432 ГК РФ):

• предмет договора;

• прямо названные в законе или иных правовых актах;

• необходимые для договоров данного вида;

• все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Форма договора:

• устная форма;

• простая письменная форма.

Для заключения реального договора необходимо не только со­глашение сторон в требуемой форме, но и передача соответствую­щего имущества, оформленная надлежащим образом (например, заемная расписка).

Порядок заключения договора

Заключение свободного договора состоит из двух этапов:

• одна сторона (оферент) делает предложение другой заклю­чить договор на предложенных ею условиях (оферту);

• другая сторона (акцептант) должна полностью и безогово­рочно принять это предложение (акцепт).

Чтобы иметь юридическую силу оферты, предложение должно:

• быть достаточно определенным и выражать намерение оферента с получением акцепта считать себя заключившим до­говор;

• содержать все существенные условия договора;

• быть обращенным к конкретному лицу (лицам).

Предложение, содержащее все существенные условия догово­ра, направленное неопределенному кругу лиц, считается публич­ной офертой (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Предложение, не удовлетворяю­щее этим требованиям (в том числе реклама), считается вызовом на оферту (приглашением делать оферты).

Юридическое значение оферты. С момента получения оферты адресатом до истечения срока, установленного для ее акцепта, оферент считается связанным ею он не может ее отозвать (твер­дая оферта), если это не установлено самой офертой либо не вы­текает из ее существа или обстановки, в которой она сделана и не может заключить договор с другим лицом, если это право прямо не указано в оферте.

Чтобы иметь юридическую силу акцепта, согласие на оферту должно быть полным и безоговорочным. Согласие заключить договор на иных условиях считается отказом от акцепта и новой офертой в адрес бывшего оферента. Молчание также считается отказом от акцепта, если иное не предусмотрено законом, обы­чаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон.

Юридическое значение акцепта. С момента получения акцепта оферентом в пределах указанного в оферте срока акцептант счи­тается связанным им, т.е. договор считается заключенным.

При отсутствии в оферте срока для акцепта договор считается заключенным, если акцепт на устную оферту получен немедлен­но, а на письменную — в пределах срока, установленного законо­дательством либо нормально необходимого для ответа времени (пробег корресподенции в оба конца, ознакомление с содержани­ем предложения, составление ответа на него).

Если акцепт послан с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора либо заключить договор, немедленно сооб­щив акцептанту о принятии опоздавшего акцепта.

Если акцепт послан вовремя, но получен с опозданием, оферент вправе отказаться от заключения договора, только немедленно сообщив акцептанту об опоздании акцепта, иначе он считается связанным договором с акцептантом.

Стороны вправе отозвать оферту и акцепт до момента их по­лучения адресатами. В этом случае они считаются неполучен­ными.

Временем заключения консенсуального договора считается мо­мент получения оферентом акцепта.

Временем заключения реального договора считается момент передачи соответствующего имущества.

Временем заключения договора, требующего государственной регистрации, считается момент такой регистрации (если иное не установлено законом).

Местом заключения договора, если оно не указано в докумен­те, считается место нахождения оферента.

Договор вступает в силу, как правило, с момента его заключе­ния (ст. 425 ГК РФ). Вместе с тем стороны вправе установить, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.

Договор прекращает свое действие с исполнением сторонами всех лежащих на них по договору обязанностей.

Акцепта в течение 30 дней со дня их получения, по истечении которых договор считается незаключенным.

Заключение договора на торгах. Договор заключается между организатором торгов и лицом, выигравшим торги. Организация торгов регулируется федеральным законодательством .

Организатором торгов может быть как правообладатель, так и специализированная организация.

На открытых торгах может участвовать любое лицо, на закры­тых — только специально приглашенные лица.

Форма проведения торгов — аукцион или конкурс.