5. Особенности жкх: факторы, влиющие на жкх, особенности отрасли жкх.

Для ЖК услуг характерны следующие особенности:

1. Комплексность

2. ЖК услуги предоставляются и для граждан и для предприятия, и организаций, при этом сами ЖК услуги могут быть предоставлены частными приятиями, либо муниципальными.

3. Соц. Значимость. Каждая категория населения имеет право получить ЖКУ в минимальном наборе.

Основные факторы, влияющие на организацию и развитие ЖКХ.

1. Географический фактор ( расположение населенного пункта, влияет на наличие топливно-энергетического ресурса)

2.Демографический фактор. (Плотность населения, возрастная группа)

3. Производственный (развитость производства, промышленности, инфраструктуры, транспортных сетей, наличие градообразующей промышленности и др.)

4. Экономический. (наличие и интенсивность финансовых потоков, уровень платежеспособности населения, уровень экономической самостоятельности региона)

5. Социальный. (уровень безработицы, социальная структура населения)

6. Экологический. (предельно допустимая концентрация выбросов в атмосферу и водоемы)

Отраслевые особенности ЖКХ

1. Местный характер деятельности ЖКХ

2. Зависимость производства или потребности услуг ЖКХ от других отраслей

3. Предприятия ЖКХ должны выпустить, или производить услуг, ровно столько, сколько требуется.

4. Наличие резерва мощностей коммунальных предприятий, связанных с их ориентацией на максимальный уровень потребления услуг.

5. Независимость, численность основного эксплуатационного объема производимой продукции

6. Особенность затрат на производство коммунальных услуг – расход на энергоносители.

7. Многоотраслевой характер – ну охуеть

8. Высокая доля муниципальной собственности на з.у., где расположены предприятия ЖКХ

9. Конечным потребителем услуг является домохозяйство, коммерческие и не коммерческие организации и органы власти.

Особенности ЖК предприятий ЖКХ

1. Использование в ходе технологического процесса сложной инженерной инфраструктуры.

2. Неразрывность, или строгая последовательность процессов производства передачи и потребления материальных носителей услуг

3. Невозможность для потребителя услуг отказаться от получения этих видов услуг на длительный срок.

4. Невозможность компенсации предоставляемых не в полном размере услуг в 1 период за счет более интенсивного их предоставления в другой период.

5. Тесная зависимость организации проиводственного процесса, потребности в мощностях и конкретных показателях от местных условий

6. Отсутствие количественной оценки качества предоставляемых услуг.

7. Отсутствие понятных для населения ориентиров оценки качества.

8. Монополия коммунальных услуг

©КОНСПЕКТЫ. ХУИТА КАКАЯТА

Чтоб было:

Как формируются тарифы ЖКХ

Кто и на основании чего формирует тариф? Как можно снизить тарифы на ЖКУ?

Какие услуги причисляются к жилищным, а какие – к коммунальным Жилищные услуги – это работы, производимые по содержанию и ремонту жилищного фонда: управление жилищным фондом, работы по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий, санитарному содержанию, сбору и вывозу бытовых отходов, благоустройству придомовой территории и т.д. К коммунальным услугам следует причислять водоснабжение, канализацию, отопление, газо- и электроснабжение.

Составляющие тарифа на коммунальные услуги Наибольший удельный вес в себестоимости коммунальных услуг занимают покупные топливно-энергетические ресурсы. Структура затрат различна. Так, в услуге теплоснабжения расходы на топливо составляют 36%, электроэнергию – 9%, заработную плату с отчислениями – 14%. В услугах по водоснабжению расходы на электроэнергию достигают 20%, почти столько же необходимо для покупки воды, заработная плата с отчислениями равна 15%.

Составляющие тарифа на жилищные услуги Составляющими тарифов на жилищные услуги являются затраты на материалы, электрическую энергию, амортизация основных средств, трудовые ресурсы, спец. инвентарь и одежду. Наибольший удельный вес в себестоимости занимают затраты на трудовые ресурсы. Приведем пример: в услуге обслуживания лифта расходы на заработную плату с отчислениями достигают 50%, на материалы - составляют 12 %, электроэнергию – 10%. В структуре затрат на текущий ремонт жилого фонда доля расходов на заработную плату с отчислениями также равна половине, расходы на материалы достигают 24%.

На какие цели расходуется заложенная в тарифе доходная составляющая Доходная составляющая тарифа не превышает 5 процентов. Она расходуется на модернизацию основных фондов, потому как одним из главных факторов снижения себестоимости услуг является использование новых технологий и оборудования. Из-за чего происходит повышение жилищно-коммунальных тарифов Основным фактором, влияющим на повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг, является рост цен на топливно-энергетические ресурсы (газ, электроэнергию, тепловую энергию). Это в свою очередь в немалой степени зависит от уровня инфляции в стране. Кто и на основании чего формирует тариф. Причины различий в стоимости жилищно-коммунальных услуг в городах и районах Татарстана Федеральным законодательством закреплено, что установление тарифов на жилищно-коммунальные услуги производится органами местного самоуправления на основании независимой экспертизы обоснованности затрат. Тарифы на электрическую, тепловую энергию и газоснабжение утверждаются Комитетом Республики Татарстан по тарифам. Установление тарифов на водоснабжение, водоотведение и утилизацию твердых бытовых отходов находятся в компетенции органов местного самоуправления Тарифы на жилищные услуги (уборка внутридомовой территории, двора, обслуживание мусоропровода, вывоз ТБО, текущий и капитальный ремонты, управление жилищным фондом, лифт, дератизация) собственники жилых помещений, выбравших форму управления своим домом, устанавливают самостоятельно. Наниматели жилья и те собственники, которые не позаботились о выборе формы управления, тарифы на эти услуги получают уже сформированными от уполномоченных органов власти.Что касается экспертиз тарифов, они проводятся специальными организациями, имеющими аккредитацию Госстроя России и не являющимися учредителями (участниками) организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги. Результаты экспертиз рассматриваются на экспертном совете с участием представителей Министерства финансов Республики Татарстан, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, Центра экономических и социальных исследований при Кабинете Министров Республики Татарстан, Комитета Республики Татарстан по тарифам, Федерации профсоюзов Республики Татарстан. Теперь о том, почему в каждом городе и районе республики стоимость тех или иных жилищно-коммунальных услуг различна. Это немало зависит от уровня благоустройства жилищного фонда, т.е. наличия услуг центрального горячего водоснабжения, лифта и т.д. Существенную роль играют средне сложившиеся нормы потребления услуг в расчете на 1 человека в месяц. И еще более важное значение имеют различия в технологических процессах предоставления коммунальных услуг: по теплоснабжению - это характеристика котлов, степень загрузки, протяженность тепловых сетей; по водоснабжению - подземный или поверхностный водозабор, необходимость очистки, объем покупки воды; по водоотведению - загрузка очистных сооружений, вид очистки и т.д. Функции государства в вопросе формирования тарифа на жилищно-коммунальные услуги Ежегодно правительством Российской Федерации устанавливаются региональные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг. Кроме того, государство оставляет за собой право регулировать цены на топливно-энергетические ресурсы, поэтому Комитетом Республики Татарстан по тарифам утверждаются тарифы на электрическую, тепловую энергию и газоснабжение.

Как часто могут меняться тарифы на жилищно-коммунальные услуги Федеральным законодательством установлено, что пересмотр или изменение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги может осуществляться не чаще одного раза в год. Как можно снизить тарифы на ЖКУ Цены на жилищно-коммунальные услуги, как и на все остальное, связаны с общими экономическими процессами в стране. Не секрет, что проблема роста цен на топливно-энергетические ресурсы является самой сложной для всех отраслей экономики. И все же снизить тарифы на коммунальные услуги возможно. Для этого необходимо снизить уровень износа основных фондов до 30-35% (сегодня этот показатель превышает 50 процентов). Для того, чтобы уменьшить износ необходимо увеличивать объемы вложений средств в модернизацию, что и является одним из приоритетов программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства, реализуемой в республике. Снижения тарифов на жилищные услуги легче достигнуть при переходе предприятий на режим упрощенной системы налогообложения. В настоящее время во многих городах и районах республики в сфере обслуживания жилья и даже коммунальных услуг работают предприятия, не являющиеся плательщиками налога на добавленную стоимость. Это дает возможность снизить установленные тарифы на 10-15%. Если будет принято решение о создании товарищества собственников жилья, оно самостоятельно сможет установить размер тарифов на жилищные услуги.