2. Заполнение раздела 8.« Отметки об обследованиях».

Указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица осуществившего контроль.

И. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства.

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно - инвентаризационная ведомость.

Расчетно — инвентаризационная ведомость состоит из трех форм: форма 1. Исчисления площадей и объема жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 1);

форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложение № 2,3);

форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 4).

2. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объема жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений сооружений. Графы 3,4,5,6,7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

3. Заполнение формы 2, « Техническое описание и определение физического износа»

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений отапливаемых пристроев, дополнительно указывается год постройки, число подземных, надземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).

Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов ( материал, конструкция и прочее).

Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента индивидуального жилищного строительства- перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа процента согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов восстановительной стоимости объектов капительного строительства принимается по оценочным таблицам УГТВС для соответствующего объекта аналога с применением

П

необходимых поправочных коэффициентов, либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующая характеристике технического состояния.

4.3Аполнение формы 3. «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и

4. «Вспомогательных строений и сооружении».

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства и вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плене.

Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения. Графы 3,4,5,6. Заполняются с учетом данных по объекту - аналогу на основании методики проведения подсчётов восстановительной стоимости по сборникам УПВС в соответствии с действующими строительно­техническими нормативами.

Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «удельный вес с поправкой делится на 100»).

Графы 8,9,10. Указывается поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта - аналога.

Графа 12. Указывается данные измерения по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта - аналога.

Графа 14. Заполняется с учетом процента износа.

Графа 16. Указывается индекс пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома используется сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.

В состав оценочной таблице входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристики конструкций здания и элементов его благоустройства;

в) стоимость единицы строительного объема за 1 м3;

г) поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствиям в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструктивных элементов в %.

В сборнике используется таблица по которой характеристики конструктивных элементов, группа капитальности более приближены к характеристикам оцениваемого здания. В данном случае применяем таблицу №7.

В таблице выбирается стоимость 1мЗ по территориальному поясу (№ 4), простой внутренней отделки, с теплой мансардой, которая равна 30,5 рублям за 1 м3.

применяются поправки:

В случае отсутствия или при наличии разновидностей благоустройства применяются поправки:

Отсутствие;

центральное отопление -11,2% водопровод -1,4% канализация - 2,9% радио - 0,4% телефон — 0,6%

горячие водоснабжение - 60,1%

Поправки складываются, из 100% вычитается полученная сумма и делится на 100- получаем коэффициент на отсутствие благоустройств который равен

0,774.

Наличие:

Печное отопление - 5,3%

Телевидение -1,8%

Поправки складываются, к 100% прибавляется полученная сумма и делится на 100 - получаем коэффициент на наличие благоустройств который равен 1,071.

Затем поправки перемножаются и получаем поправочный коэффициент к стоимости 0,83.

Также применяются климатический и областной коэффициенты по сборнику УПВС.

Стоимость измерителя после применения ценностного коэффициента и поправок получаем путем перемножения.

Восстановительную стоимость в ценах 1969 года получаем путем умножения измерителя после применения ценностного коэффициента и попоавок на объем здания.

Фамилия, имя, отчество

Адрес

Основание

Пользования

Литера Год завершения строительства здания Физ. износ

Кол-о, тип надземных этажей здания Подземных Этаж расположения

Наименование конструктивного элемента		Описание элементов (материал, конструкции или система, отделка и прочее)
1. Наружные стены (материал)
2. Перегородки (материал)
3. Перекрытия (материал)
	в жилых комнатах
4. Полы	в кухне
	в ванной
	в других помещениях квартиры
5. Проемы	оконные
	дверные
	в жилых комнатах
6. Отделка стен	в кухне
	в ванной
	в других помещениях квартиры
	в жилых комнатах
7. Отделка потолков	в кухне
	в ванной
	в других помещениях квартиры
8. Вид отопления
	водоснабжения
	электроснабжения (тип проводки)
'Р	канализации
X ё	горячего водоснабжения
К X К О)	ванн, душа, сауны или бассейна
	лоджий и/или балконов
	телефона
	радио
-	лифт

Нормативно-правовые акты:

1. Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

2. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (с изменениями и дополнениями).

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимости имущества».

4. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. №37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

Литература:

5. Справочник кадастрового инженера: тех.учет и тех.инвентаризация объектов капитального строительства/ сост. А.П. Мыреев. - М.:Даурия, 2009.

6. Самойлов А.Г. Государственный технический учет и паспортизации объектов градостроительной деятельности (недвижимости)/Практическое пособие. — М.:2002. -339с.