- •Что такое управление?
- •Что такое функции управления?
- •Какие этапы процесса управления вы знаете?
- •1.2.1. Что такое система, ее элементы и связи?
- •1.2.7. Какие из перечисленных свойств сложных систем влияют на эффективность ее функционирования?
- •Перечислите элементы формирования системы управления.
- •1.5.1. Какие функции системы управления Вы знаете?
- •1.5.2. Какие существуют методы управления. Какие из них Вы считаете важными для узр?
- •1.5.3. Какие принципы и законы Вы считаете важными для формирования системы узр?
- •2.1.1. Что такое узр?
- •2.1.2. Что является предметом узр?
- •2.1.3. Что является целью узр?
- •2.1.4. Перечислите основные способы использования земель.
- •2.2.1. Какие существуют виды узр?
- •2.2.2.В чем заключается задачи государственного, ведомственного, местного и частного узр?
- •2.2.3. В чем заключается отличие функции прямого и опосредованного узр?
- •2.3.1. Перечислите подсистемы узр.
- •3.2.1. Какая классификация источников права существует в области узр?
- •3.2.2. Какие виды деятельности в области охраны использования земли отражены в земельном законодательстве?
- •3.2.3. Какие законы оказывают наибольшее влияние на процесс узр?
- •3.3.1. Дайте характеристику современного правового механизма узр в рф.
- •4.1.1Какие имеются экономические регуляторы управления земельными ресурсами?
- •4.1.2.Какие рентообразующие факторы вы знаете?
- •4.1.3. Раскройте условия образования основных видов земельной ренты
- •4.2.1. Какие факторы, использующиеся при оценке земель влияют на цену земли?
- •4.2.2. Какие положительные и отрицательные стороны формирования земельного налога вы знаете?
- •4.2.3.Как определяется арендная плата на землю?
- •4.2.4. Что такое залоговая стоимость земель?
- •4.3.1.Какие существуют правила выдачи ипотечного кредитования под залог земли?
- •4.3.2.Какие имеются земельные ценные бумаги?
- •4.4.1. Что такое рынок земли?
- •4.4.2. Функции государства на рынке недвижимости?
- •5.1.1 Какие характеристики присущи информации для целей узр?
- •5.1.2 Что такое поток информации?
- •5.1.3 Что включает в себя информационное обеспечение узр?
- •5.1.4 Какова цель информационного обеспечения земельными ресурсами?
- •5.1.5 Как осуществляется управление информацией?
- •5.2.1. Каковы задачи создания информационно-коммуникационной инфраструктуры Роснедвижимости?
- •5.2.2. В чем заключаются принципы построения технологического информационной-коммуникативной инфраструктуры рост недвижимости?
- •5.3.1. В чем заключаются проблемы формирования единого информационного пространства?
- •5.3.2 В чем заключается схема информационного взаимодействия проведения гкн?
- •5.3.3. Какие пространственные данные должен включать гкн?
- •5.3.4. Какое значение имеет картографическое обеспечение гкн для целей узр?
- •6.1.1.Какие задачи узр решается в процессе мониторинга земель?
- •6.1.2. Принципы оценки качества земель?
- •6.1.3. Технология выполнения оценка качества земель?
- •6.2.1. В чем заключается сущность мониторинга земель?
- •6.2.2. Каковы основные функциональные задачи служб мониторинга земель?
- •6.2.3.Основные показатели государственного мониторинга земель?
- •6.2.4. Преимущества аэрокосмических методов мониторинга земель и их недостатки?
- •6.2.5.Основные задачи решаемые аэрокосмическими методами для землеустройства, кадастра, мониторинга территорий?
- •6.2.6. Какие негативные процессы контролируются на земли физико-химическими методами? Какие методы при этом используются?
- •6.3.1 Как определяется ущерб хим-гозагр-ия земли?
- •6.3.2. Определение ущерба от захламления земель несанкционированными свалками отходов.
- •6.3.3. Расчет размера ущерба от деградации земель?
- •6.3.4. Какова ущербообразующая роль различных негативных процессов в г. Москва?
- •6.4.1. Какие задачи решает Гис мониторинг земель?
- •6.4.2. На каких уровнях приолднимаются управленческие в целях управления землепользования?
- •6.4.3. Назовите дополнительные мери экономического регулирования землепользования основанных на данных м.З.?
- •7.1.2. Какие государственные органы субъектов рф принимают участие в системе узр региона?
- •7.1.3. Перечислите основные задачи госорганов субъекта рф в области узр?
- •7.2.1. В чем заключается особенности управления субъектов рф?
- •7.2.3 Какие задачи в области антимонопольной и социальной политики решают при формировании системы узр регионов?
- •7.2.4. Как осуществляется финансовое обеспечение узр субъектов рф?
- •7.3.1. Что такое муниципальное образование?
- •7.3.3. Что является объектом, субъектом и предметом узр мо?
- •7.3.4. Какие показатели отн-сяк основным харак-ам муниципальных земель?
- •7.3.5. Какие мероприятия по узр муниципалитетов вы знаете?
- •7.3.6 Какие принципы уЗр вы можете назвать?
- •7.3.7. Что является предметом и субъектом узр мо?
- •7.3.8. Как распределяются функции узр между органами мо?
- •8.1.1. Что относится к землям населенных пунктов?
- •8.1.2. Что является предметом, объектом и субъектам узр населенных пунктов?
- •8.2.1. Перечислите органы участвующих узр населенных пунктов, сформулируйте полномочие органов управления
- •11.1.1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
- •11.3.2. Перечислите объекты недвижимости, подлежащие внешнему управлению. Назовите виды государственного управления рынком недвижимости.
- •11.4.1. Дайте определение таким понятиям как рынок недвижимости и прогнозирования стоимости зу.
- •11.4.2 Назовите основные особенности российского рынка недвижимости с точки зрения прогнозирования?
- •11.4.3. Кто является основным потребителям результатов прогноза среди участников рынка недвижимости?
- •11.4.4. Опишите основные направления результатов прогнозирования в системе узр.
- •11.5. Применение результатов прогнозирования рынка недвижимости в системе управления земельными ресурсами.
- •11.5.2. Какие методы прогнозирования вы знаете?
- •11.5.3. Каковы основные показатели точности любого метода прогнозирования?
3.2.3. Какие законы оказывают наибольшее влияние на процесс узр?
Существует следующие основные области законодательства, которые оказывают особое воздействие на процесс УЗР:
Закон о недвижимости, которые регулируют заключение сделок в отношении земельной собственности;
Законы о земельной реформе, такие, как законы о приватизации принадлежащей государству земельной собственности, восстановление прав прежних владельцев земельной собственности и укрупнении участков;
Законы, которые регулируют принципы землеустройства;
Законы об «интеллектуальной» собственности, которые затрагивают такие вопросы, как владение информацией и идеями, защита данных и неприкосновенности личной жизни;
Законы, касающиеся банкротства, наследуемой недвижимости супружества, которые имеют отношение к недвижимости, а значит, и к УЗР.
Существующее земельное законодательство на считывает более тысячи федеральных законов и 20 тысяч-региональных. Вместе с тем, эта отрасль законодательства продолжает бурно развиваться. Так с принятием ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. Вступившем в силу 01 марта 2008 гда, необходимо принятие более 40 нормативных актов.
3.3.1. Дайте характеристику современного правового механизма узр в рф.
Действующее земельное законодательство имеет большое число противоречий и несогласованность норм разных отраслей, регулирующих общее или смежные вопросы-гражданского, земельного, градостроительного и иного законодательства, а нередко и внутри самого земельного законодательства.
Современное земельное законодательство содержит много норм, в разной форме разрешающих неконтролируемое приобретение и с использованием земельных участков, снимающих какие-либо ограничения на изменение функционального назначения любой земельной собственности.
Отсутствие в законодательстве четкой определенности в области УЗР и контроля использовании и охраны земель;
Неконкретность и несогласованность положений и норм, определяющих порядок формирования з/у, их межевания, постановки на государственный кадастровый учет, юридической регистрации прав и сделок с ними;
Несовершенство государственного учёта земель и ведения государственного кадастра недвижимости;
Действующая система регистрации прав на ндж и сделок с ней, в силу ряда причин не может обеспечить юридические гарантии надежности регистрации прав на ндж и доверие к записям Единого государственного реестра прав на ндж имущество и сделок с ним;
В условиях острой недостаточности у сельскохозяйственных товаропроизводителей собственных средств на развитие производства, особое значение на государственном уровне необходимо придать развитию ипотеки с/х земель;
Важнейшим звеном экономического регулирования земельных отношений и элементов инфраструктуры земельного рынка, в том числе и рынка земельно-ипотечного кредитования, является оценка рыночной стоимости земельного участка.
4.1.1Какие имеются экономические регуляторы управления земельными ресурсами?
Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами включает:
земельный налог
арендную плату за месяц
рыночную цену земли
залоговую цену земли
компенсационные платежи при изъятии земель
компенсационные выплаты при консервации земель
платежи за повышение качества земли
штрафные платежи за экологический ущерб
налоговое обложение при гражданском земельном обороте
плату за право аренды и т.д