Споры между дольщиками и застройщиками

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 13 апреля 2011 г. по делу № 2-581/2011

ТСЖ и Умная заключили договор об инвестировании строительства жилья. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Умная переуступает свои права по договору инвестирования строительства жилья Улицкому. Согласно акту приема-передачи ТСЖ передало Улицкому помещение, на основании акта зарегистрировано право собственности Улицкого. Однако Умная опровергает факт подписания ей договора уступки. Суд установил, что подпись на договоре поддельная, а договор является ничтожным. Суд указывает, что необходимым условием регистрации права собственности Улицкого М.И. являлся документ о передаче ему помещения от застройщика, т.е. указанный акт приема-передачи. На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу чего, акт приема-передачи вышепоименованных объектов недвижимости следует признать недействительным и исковые требований в этой части также подлежат удовлетворению.

Решение Ленинскиого районного суда г. Оренбурга от 07 апреля 2011 года

Предъявлен иск о признании недействительным акта приема - передачи объекта долевого строительства жилого помещения и недействительной записи. Жена Титова подписала акт от имени Титова в момент, когда Титов уже был мертв. Наследники посчитали свое право нарушенным. Суд признал акт недействительным.

2.Правовая природа передаточного акта во исполнение договора аренды.

Нормативный материал:

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.