- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи. Последствия ненадлежащего исполнения обязанностей продавцом.
- •3. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей покупателем. Способы оплаты:
- •5. Содержание и исполнение договора розничной купли-продажи. Специфика розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •6. Договор поставки: понятие, сфера применения, субъекты, предмет, форма, цена, срок поставки
- •11. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Основания и порядок перерыва, ограничения и прекращения подачи энергии.
- •16. Договор мены
- •19. Общие положения о ренте
- •20.Постоянная рента
- •21.. Пожизненная рента
- •22.Пожизненное содержание с иждивением
- •23. Общие положения об аренде
- •24. Права и обязанности арендодателя. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей арендодателя.
- •25. Права и обязанности арендатора. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей. Договор субаренды.
- •26. Прекращение договора аренды: основания, последствия. Правовые последствия истечения срока действия договора.
- •27. Договор проката
- •28. Договор аренды транспортного средства.
- •29. Договор аренды зданий и сооружений. Форма и государственная регистрации договора. Права на земельный участок под зданием или сооружением.
- •30. Договор аренды предприятия: понятие и общая характеристика. Защита прав кредиторов при передаче предприятия в аренду.
- •31. Договор финансовой аренды: понятие, отличительные признаки, элементы.
- •32. Специфика содержания и ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей сторонами договора финансовой аренды.
- •33.Договор безвозмездного пользования имуществом: понятие и общая характеристика, содержание. Ответственность сторон за несохранность предмета ссуды и его недостатки.
- •34. Договор найма жилого помещения: понятие, сфера применения, источники правового регулирования. Виды договоров найма жилого помещения. Особенности предмета и субъектного состава.
- •35. Особенности заключения и исполнения договора социального найма.
- •36 Специфика договора коммерческого найма жилого помещения.
- •37 Изменение и расторжение договоров найма жилого помещения. Выселение из жилого помещения: основания, условия, порядок.
- •38 Договор подряда: понятие и сфера применения. Элементы договора подряда. Распределение рисков случайной гибели, повреждения результата работы, материалов и оборудования между сторонами.
- •39 Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей. Принцип генерального подряда.
- •40 Права и обязанности заказчика по договору подряда. Правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей.
- •41 Договор бытового подряда.
- •42 Договор строительного подряда: понятие, сфера применения, элементы. Распределение рисков между сторонами.
- •43 Исполнение и прекращение договора строительного подряда. Консервация объекта строительства.
- •44 Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •45. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд: понятие, особенности правового регулирования, возникновения и исполнения подрядного обязательства.
- •46 Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •47 Договор возмездного оказания услуг: понятие, сфера применения, правовое регулирование, элементы, исполнение.
- •48. Транспортные обязательства
- •49. Обязательство предшествующие перевозке грузов. Договор об организации перевозок.
- •50. Договор перевозки груза
- •51. Ответственность
- •52.Догово перевозки пассажиров
- •53. Претензии и иски к перевозчику
- •55. Договор хранения: понятие, сфера применения, элементы. Исполнение договора хранения и правовые последствия ненадлежащего исполнения обязанностей по договору хранения
- •56.Договор складского хранения
20.Постоянная рента
Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.
Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 589 ГК РФ).
Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).
В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).
Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).