4. Рассчитайте метод остатка

№

п/п

Показатели

Значение

1

Потенциальный валовой доход от единого объек­та (арендная плата за год)

158076

2

Недополучение доходов за счет неполной загруз­ки объекта

42000

3

Действительный валовой доход (стр. 1 - стр. 2)

4

Операционные расходы (постоянные и переменные)

9923

5

Чистый операционный доход (стр. 3 - стр. 4)

6

Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа

701000

7

Коэффициент капитализации для улучшений

0,15

8

Чистый операционный доход от улучшений (стр. 6 х стр. 7)

9

Земельная рента (стр. 5 - стр. 8)

10

Коэффициент капитализации

0,08

11

Стоимость земельного участка (стр. 8 : стр. 9)

№ п/п

Показатели

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

1

Потенциальный вало­вой доход

158076

132000

126000

144000

2

Недополучение дохо­дов за счет неполной загрузки объекта:

- в процентах к стр. 1

27

27

27

27

- в руб.

3

Действительный вало­вой доход (стр. 1 - стр. 2)

4

Операционные расходы

- в процентах к стр. 1

6

6

6

6

- в тыс. руб.

5

Чистый операционный доход (стр. 3 - стр. 4)

6

Цена продажи аналогов

X

7

Коэффициент капита­лизации (стр. 5 : стр. 6)

X

8

Среднее значение коэф­фициента капитализа­ции

X

X

X

9

Стоимость единого объекта недвижимости (стр. 5 : стр. 8)

X

X

X

10

Стоимость улучшений

X

11

Соотношение стоимо­сти улучшений и цены продажи (стр. 10 : стр. 6)

X

12

Среднее соотношение стоимости улучшений и цены продажи

X

X

X

13

Стоимость улучшений по единому объекту (стр. 9 х стр. 12)

X

X

X

14

Стоимость земельного участка (стр. 9 - стр. 13) с округлением

X

X

X