1.3. Специализация предприятия

Как было отмечено в п.1.1, основными видами деятельности ООО «ГеоПлан» являются инженерные изыскания для строительства, выполнение топографо-геодезических и землеустроительных (кадастровых) работ.

Преобладающим видом деятельности в ООО «ГеоПлан» являются землеустроительные (кадастровые) работы, которые включают предоставление следующих видов услуг:

- межевание объектов землеустройства (включая установление границ охранных зон объектов инженерной инфраструктуры);

- составление проекта межевания;

- составление карты (плана) границ объекта землеустройства;

- формирование межевых планов;

- контроль за проведением кадастровых работ;

- подготовка документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Вторым по значимости видом деятельности ООО «ГеоПлан» является осуществление топографо-геодезических работ различного назначения, которые включают в себя:

- топографические съемки общего и специального назначения в масштабах 1:200- 1:5000;

- проведение инженерных изысканий при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;

- исполнительные съемки при изысканиях, строительстве, эксплуатации и реконструкции различных объектов;

- проведение кадастровых съемок.

Для оценки уровня специализации ООО «ГеоПлан» проанализируем состав и структуру выручки от продаж (табл.8).

Таблица 8 - Состав и структура выручки от продаж в ООО «ГеоПлан»

Показатели	2012 г.		2013 г.		2014 г.		2014 г. в % к 2012 г.
	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%
Выручка от продаж всего, в том числе	14289	100,00	21412	100,00	28057	100,00	196,35
выручка от выполнения землеустроительных (кадастровых) работ	8380	58,65	13648	63,74	18057	64,36	215,47
выручка от выполнения топографо-геодезических работ	4895	34,26	6520	30,45	7985	28,46	163,11
выручка от выполнения прочих работ и оказания прочих услуг	1013	7,09	1244	5,81	2014	7,18	198,85

По табл.8 видно, что в структуре выручки ООО «ГеоПлан» преобладает, как и было отмечено ранее, выручка от выполнения землеустроительных (кадастровых) работ. Ее доля составляет около 60%, при этом растет в динамике. Доля выручки от выполнения топографо-геодезических работ составляет 28-34% и снижается в динамике. На прочие работы и услуги приходится около 7% всей выручки.

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровые работы, выполняемые ООО «ГеоПлан», являются в настоящее время наиболее востребованными и конкурентоспособными, занимают подавляющую часть в выручке предприятия.

Рассмотрим кратко технологические особенности процедуры осуществления кадастровых работ в ООО «ГеоПлан», что важно для поиска путей совершенствования межевания земель как цели данной дипломной работы.

Технологические аспекты выполнения кадастровых работ определяются в первую очередь тем, что земельный участок индивидуален и отличается от других объектов недвижимости целым рядом признаков: местоположением, границами, почтовым адресом, площадью, стоимостью, целевым назначением и видом разрешенного использования. Такие же признаки есть у любого другого объекта недвижимости - здания, сооружения, даже отдельного помещения.

Для того чтобы установить и описать индивидуальные признаки объекта недвижимости и проводится комплекс кадастровых работ, под которыми в основном и понимается межевание земель. Данные работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Кадастровые работы являются начальным этапом на пути оформления прав на земельный участок, так как для регистрации любого права потребуется кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровые паспорта выдает уполномоченный государственный орган на основании межевого плана, который подготавливают специализированные организации, являющиеся кадастровыми инженерами, в том числе и ООО «ГеоПлан».

После проведения кадастровых работ земельный участок проходит государственный кадастровый учет, сведения об объекте кадастровых работ вносятся в государственный кадастр недвижимости, и земельный участок получает свой индивидуальный кадастровый номер. Конечным результатом этой деятельности является получение кадастрового паспорта - документа, содержащего точное и полное описание данного конкретного объекта.

Таким образом, кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества. Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью (межеванием земель).

Основные этапы кадастровых работ в ООО «ГеоПлан» включают:

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке), при этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив информации и документов, в том числе:

• выписки из государственного кадастра недвижимости о земельных участках;

• кадастровый план соответствующей территории;

• каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

• сведения, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

• картографические материалы;

• материалы инвентаризации земель;

• сведения о зарегистрированных правах на смежные земельные участки и инженерные коммуникации (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

3. Полевые работы (определение участка на местности):

• полевое обследование земельного участка – изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

• определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно топографо-геодезическая съемка границ земельного участка;

• согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладателями смежных земельных участков);

4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

• вычисление площади земельного участка и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),

• отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,

• составление межевого плана земельного участка.

Порядок и состав проведения работ может отличаться в зависимости от вида кадастровых работ. Работы проводятся с использованием современного геодезического оборудования и специального программного обеспечения в полном соответствии с требованиями нормативно-технической документации и действующим законодательством Российской Федерации.

21