В чем заключается топологическая структура данных tin-модели?
Суть модели TIN в ее наименовании — «Нерегулярная треугольная сеть»(Triangulated Irregular Network). Это сеть треугольников-элементов триангуляции Делоне с высотными отметками в ее узлах, что позволяет представить моделируемую поверхность как многогранную. TIN-модели относятся к мозаичным моделям картограф.данных. Используют для вычисления объема тела, ограниченного двумя поверхностями, например при оценке объемов земляных работ. Модель TIN поддерживается многими мощными универсальными программными средствами ГИС, модулями обработки и создания ЦМР в их составе. Суть метода состоит в том, что изначальная регулярная модель данных разбивается на 307 сеть мелких треугольников, после чего грани, угол между которыми становится меньше некоторой величины, сливаются в одну плоскость. Такой метод позволяет отображать только действительно важные формы рельефа, экономя память на больших однородных поверхностях (склоны, плоские участки). Однако в ряде случаев подобный подход не дает ощутимой экономии (крайне нерегулярная местность) либо приводит к вырождению рельефа.
Перечислите основные факторы, необходимые учитывать при выборе картографических проекций?
Норм. цилиндрические проекции удобно применять для территорий, расположенных вблизи и симметрично относительно экватора. Широко используются для карт мира. Равноугольная нормальная цилиндрическая проекция Меркатора традиционно используется для составления всех морских и аэронавигационных карт. Поперечные цилиндрические проекции применяются для территорий, вытянутых по меридиану; в этой проекции строятся геодезические зоны топ. карт. Косые цилиндрические проекции удобны для вытянутых территорий, ориентированных на северо-запад или северо-восток; возможно их применение для картографирования территории бывшего СССР и Российской Федерации.
Азимутальные проекции чаще всего применяются для территорий, протяженность которых по широте и долготе примерно одинакова. Норм. азимутальные – для северного и южного полушарий, а также карт Арктики и Антарктиды, экваториальные – для восточного и западного полушарий, а также карт Африки, косые – для материкового и океанического полушарий, а также карт отдельных материков (Азии, Австралии и др.; Равноугольные и равновеликие косые азимутальные проекции широко используются при составлении карт отдельных стран и административных областей.
Нормальные конические проекции удобно применять для территорий, вытянутых по параллели и лежащих в средних широтах; они часто употребляются для карт бывшего СССР и Российской Федерации, Канады, США. Поперечные и косые конические проекции в картографической практике употребляются весьма редко. Поликонические проекции чаще всего применяются для карт мира; малая кривизна параллелей и меридианов в поликонических проекциях, слабо возрастающая к краям карты, как бы отражает эллипсоидальность планеты. Условные проекции нашли весьма широкое применение. Так, например, псевдоцилиндрические проекции используют при построении карт мира и Тихого океана; псевдоазимутальные – карт Атлантического океана отдельно или совместно с Северным Ледовитым океаном, а псевдоконические – карт России, Евразии, других материков.
В общем случае при выборе проекции для картографирования конкретной территории руководствуются следующим правилом: наименьшие искажения обеспечиваются теми проекциями, у которых изоколон своей форме близки к общему контуру изображаемой территории. Кроме того, при выборе проекции, в особенности для тематических карт, следует иметь в виду, что обычно искажения на карте минимальны в центре и быстро возрастают к краям. Исходя из назначения карты устанавливают предпочтительный характер искажений. Карты, используемые для измерения азимутов и углов, целесообразно строить в равноугольных проекциях. При необходимости производить по картам измерения или сравнение площадей (например, по социально-экономическим или морфометрическим картам) обращаются к равновеликим проекциям. Когда чрезмерные искажения углов и площадей одинаково нежелательны (например на картах полушарий), берут одну из произвольных проекций. Наконец, нужно учитывать, что чем мельче масштаб карты и обширнее пространственный охват, тем большее внимание приходится уделять «математическим» факторам выбора проекции.
Дисциплина «Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости» (10 вопросов)
2. Классификация объектов недвижимостиКлассификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих (рис. 1.1):
Рис. 1.1. Укрупненная классификация объектов недвижимости
1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».
2. Искусственные объекты (постройки):
а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;
б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;
в) общественные (специальные) здания и сооружения [1] . - лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.); - учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.); - культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.); - специальные здания и сооружения - административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.; г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.
Каждую из этих групп можно подвергнуть дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.
Искусственные объекты получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».
Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка). По данным «Союзпетростроя» в стадии незавершенного строительства находится около 1500 домов и, по мнению экспертов, еще около 500 объектов промышленного и гражданского назначения. К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик. В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства, а также: - при консервации — срок, на который консервируется (временно прекращается) строительство, условия консервации, наименование организации, на которую возлагаются подготовка стройки к консервации, сохранность построенных объектов и выполненных работ; - при полном прекращении строительства — порядок ликвидации и использования уже построенных объектов или их частей, смонтированных конструкций и оборудования, реализации завезенных на стройку материальных ценностей.
В настоящее время в Санкт-Петербурге действует порядок [2] подготовки и выдачи паспорта объекта незавершенного строительства (прил. 3), представляющий собой единый документ на территории Санкт-Петербурга, содержащий описание объекта незавершенного строительства и включающий в себя исчерпывающий объект информации.
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования (прил. 4). В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются: - для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья); - для личного подсобного хозяйства; - для коллективного садоводства и огородничества; - для подсобных сельскохозяйственных производств; - для опытных и научных станций.
Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации.
2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всех платежей за землепользование и может использоваться только в соответствии с генпланами и проектами.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
4. Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко-культурного воспитания и эстетического наслаждения. Такие земли охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии с законами РФ и субъектов Федерации.
Так, например, в Санкт-Петербурге определен перечень земель целевого использования, которые не подлежат продаже [3] . К ним относятся: а) находящиеся в государственной (муниципальной) собственности: - охраняемые или особым образом используемые природные территории (заповедники, памятники природы, национальные и дендрологические парки, ботанические сады и др.); - земельные участки исторического и культурного наследия федерального значения по перечню, утверждаемому Правительством РФ; - земельные участки лесного и водного фондов; - земельные участки оздоровительного и историко-культурного назначения; - земельные участки крематориев и кладбищ; б) незастроенные земельные участки: - сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых земель, для которых законодательством РФ установлен особый режим приватизации; - зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению; - общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования); - расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития; - находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений; - по которым на момент обращения имеются споры о принадлежности этих участков или прочно связанной с ним недвижимости; - иные, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством РФ.
3. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
Основой государственного учёта является технический учёт, который осуществляется путём проведения технической инвентаризации.
Основными задачами государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:
- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства;
- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок м ним;
- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта
Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.
Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства