- •1.Понятие и виды договоров
- •2. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •3. Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
- •1.Понятие и принципы исполнения обязательств
- •2.Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятия.
- •3. Понятие наследования. Открытие наследства, время и место открытия наследства. Наследники. Недостойные наследники
- •1. Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
- •2. Понятие и содержание договора поставки
- •1. Понятие и виды гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
- •3.Форма завещания. Закрытое завещание. Завещание при чрезвычайных ситуациях. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках.
- •2. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания иждивенцев.
- •3. Право на именование места происхождения товара.
- •1. Основания приобретения права собственности
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •3.Возмещение вреда, причиненного повреждением здоровья гражданина.
- •1. Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, орган, ответственность юридического лица.
- •2. Права и обязанности сторон по договору поставки. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору поставки
- •3. Права авторов изобретений, полезных моделей, промышленных образцов патентообладателей.
- •1. Юридические факты и их классификация. Юридические составы.
- •§ 3 Гл. 11); действия, совершенные в форме сделок, признанных недействительными, нарушение личных неимущественных прав и др.
- •2. Понятие и виды жилищных фондов в рф. Понятие жилого помещения и пределы использования.
- •3. Договор доверительного управления имуществом.
- •1. Производственные кооперативы как юридические лица.
- •2. Договор мены. Договор дарения.
- •3. Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
- •1. Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств. Основания возникновения обязательств.
- •2. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
- •3. Право на товарный знак и знак обслуживания
- •1. Понятие и виды источников гражданского права.
- •2. Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
- •3. Понятие и значение договора страхования. Основные страховые понятия. Права и обязанности участников страхового обязательства.
- •1. Защита гражданских прав. Способы защиты.
- •2. Основания возникновения права пользования жилым помещением у членов жск, жк, жилищного накопительного кооператива. Правомочия членов кооператива и членов их семей.
- •1. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
- •2. Договор строительного подряда.
- •3.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
- •1. Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы
- •2. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •3. Специальные виды хранения
- •1. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
- •2. Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
- •1. Нематериальные блага и их защита
- •2. Договор займа. Права и обязанности сторон, ответственность за нарушение займа.
- •3. Договор коммерческой концессии
- •1. Защита прав собственности и других вещных прав.
- •2. Договор бытового подряда
- •3. Отмена, изменение и недействительность завещания
- •1. Государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица
- •2. Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки грузов.
- •3. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причинение вреда
- •1. Поручительство. Банковская гарантия
- •2. Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
- •3. Понятие, объекты и субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Служебные произведения. Производные, составные произведения.
- •1. Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой давности.
- •2. Договор продажи предприятия. Права кредиторов при продаже предприятия
- •3. Свидетели завещания. Рукоприкладчик. Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
- •1. Понятие и виды представительства. Доверенность
- •2.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит.
- •3. Права авторов и иных правообладателей. Срок действия исключительного права на произведение. Защита авторских прав.
- •1. Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим
- •2. Особенности договора коммерческого найма жилых помещений
- •3. Право на селекционное достижение
- •1. Содержание договора
- •2. Виды жилых помещений в специализированном жилищном фонде. Пользование специализированными жилыми помещениями. Служебные жилые помещения.
- •3. Договор складского хранения. Складские документы.
- •1. Некоммерческие организации как юридические лица
- •3. Договор простого товарищества
- •1. Реорганизация и ликвидация юридического лица
- •2. Договор аренды. Права и обязанности сторон
- •3. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда
- •1. Гражданское правоотношение. Понятие, элементы и виды гражданского правоотношения.
- •2. Понятие и виды договора розничной купли-продажи
- •3. Понятие и субъекты патентного права. Объекты патентных прав и условия их патентоспособности.
- •1. Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского права от других смежных отраслей права (административного, трудового, семейного и др.)
- •2. Договор личного страхования и его виды
- •1. Изменение и расторжение договора
- •2. Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон
- •3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация морального вреда
- •1. Правоспособность граждан. Понятие содержание правоспособности
- •2. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений
- •3. Наследование по закону. Наследование по праву представления.
- •1. Общая долевая собственность
- •2. Договор комиссии
- •3. Издательский лицензионный договор. Договор авторского заказа. Ответственность по договорам
- •1. Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица
- •2. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан
- •3. Договор банковского вклада
- •1. Ограниченные вещные права
- •2. Права покупателя по договору розничной купли-продажи
- •3. Распоряжение исключительным правом. Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды.
- •1. Понятие и условия гражданско-правовой ответственности
- •2. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества
- •3. Понятие, виды и объекты интеллектуальных прав. Исключительное право. Защита интеллектуальных прав.
- •1. Неустойка и ее виды. Задаток и его отличие от аванса. Удержание
- •2. Договор контрактации
- •3. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
- •1. Дееспособность граждан. Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспособным и ограниченно дееспособным.
- •2. Особенности ответственности мирового перевозчика. Общая и частная авария
- •3. Понятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
- •1.Виды и размер гражданско-правовой ответственности
- •2. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ
- •1. Понятие и содержание права собственности
- •2. Договор энергосбережения
- •3. Возмещение вреда, причиненного в результате смерти гражданина
- •1. Заключение договора
- •3. Расчеты платежными поручениями. Расчеты по инкассо
- •1. Общая совместная собственность
- •2. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов
- •3. Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранения
- •1. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется
- •2. Общие положения о ренте. Договор постоянной ренты
- •3. Наследование нетрудоспособными гражданами. Право на обязательную долю в наследстве
- •1.Основания прекращения права собственности
- •2. Ответственность сторон по нарушению договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
- •3. Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства а управление им
- •1. Перемена лиц в обстоятельстве
- •2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон
- •3. Права, смежные с авторскими
- •1. Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир
- •2. Договор имущественного страхования и его виды
- •1. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды залога (за исключением ипотеки)
- •2. Договор поручения
- •3. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •1. Прекращение обязательств
- •2. Агентский договор
- •3. Право на секрет производства (ноу-хау)
- •1. Понятие и виды сделок. Условия их действительности
- •2. Расчеты по аккредитиву, расчеты чеками и иные формы безналичных расчетов
- •3. Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
2. Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон
Договор:, взаимным, консенсуальным, возмездным
Существенный условия: предмет
Субъекты: наймодатель и нанаматель.
Форма: письменная
Договором социального найма регулируется использование помещений, которые были предоставлены (или предоставляются) очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями.
Таким образом, собственником помещений, заселяемых по договору социального найма, является государственное или муниципальное образование. В число нанимателей по договору социального найма входят все граждане, получившие квартиру в советский период и не приватизировавшие ее, а также те, кому была предоставлена квартира из государственного или муниципального фонда в порядке социального найма в последующем.
В настоящее время право на получение квартиры в порядке социального найма (бесплатно или за доступную плату) имеют не все, а лишь некоторые категории особо нуждающихся граждан: имеющие обеспеченность жилой площадью ниже уровня, установленного соответствующим органом субъекта РФ (в Москве это 10—15 м2); проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям, проживающие в коммунальных квартирах, если хотя бы в одной из семей имеются больные некоторыми формами хронических заболеваний, и др. Данные категории граждан должны встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующем органе исполнительной власти. Жилые помещения предоставляются таким гражданам в порядке очередности. Некоторые категории граждан имеют право на получение помещений в первую очередь и вне очереди.
Помещение по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами жилой площади (12 м2 жилой площади), как правило, в виде отдельной квартиры. Некоторые категории граждан имеют право на дополнительную жилую площадь. На основании решения о предоставлении жилого помещения соответствующий орган исполнительной власти выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое помещение. На основании ордера гражданин заключает с наймодателем (государственной или муниципальной организацией: ЖЭК, РЭУ и др.) договор найма жилого помещения.
В договоре найма указываются также члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с ним и пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи могут быть причислены и другие лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если гражданин, принадлежащий к данной категории, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом помещении, объем его прав не изменяется. Круг членов семьи нанимателя, проживающих с ним, может быть изменен. Наниматель может вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц, получив на это письменное согласие остальных членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Срок договора. Договор социального найма заключается без указания срока и является бессрочным договором. Лишь в некоторых случаях, определенных в законе, договор может быть расторгнут, а граждане — выселены из занимаемого помещения. В случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один или все члены семьи нанимателя, проживавшие с ним. Если же таких лиц не оказалось, действие договора прекращается, и никакие другие лица не смогут претендовать на данное жилое помещение.
Обязанности наймодателя. По договору социального найма наймодатель обязан заботиться о сохранности жилищного фонда, своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования и придомовой территории.
Права нанимателя. Наниматель и члены его семьи, совместно с ним проживающие, приобретают по договору социального найма очень широкие права на жилое помещение, сравнимые по возможностям разве что с вещным правом.
1. Наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться жилыми помещениями в соответствии с договором и правилами пользования жилыми помещениями. Особенность права пользования заключается в том, что оно имеет ограниченный характер, что, однако, характерно для любого права на жилое помещение: пользователь должен использовать помещение по целевому назначению, т.е. для проживания, а не для промышленных нужд.
Право вселять в установленном порядке в нанятое помещение других граждан на правах членов семьи.
Право сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии. По общему правилу такое отсутствие не должно превышать шесть месяцев. Помещение сохраняется за нанимателем и при более длительном отсутствии в случае призыва на военную службу; отсутствия по условиям и характеру работы; помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам, опекунам; выезда в связи с исполнением обязанностей опекуна (попечителя); выезда в лечебно-профилактическое учреждение и др. Признание лица утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке. При направлении на работу за границу или выезде на работу в районы Крайнего Севера занимаемые помещения могут быть забронированы, что также влечет сохранение жилой площади за нанимателем.
Право сдавать помещение в поднаем. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения условия о норме жилой площади и согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире. Согласия наймодателя не требуется. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора.
Право вселять временных жильцов.
Право обменять нанятое жилое помещение на другое помещение или имущество. С юридической точки зрения обмен жилыми помещениями представляет собой соглашение о взаимной передаче участниками обмена своих прав и обязанностей по пользованию жилыми помещениями. Обмен может быть совершен между нанимателями жилых помещений по договору социального найма. Право на обмен имеют также член кооператива и собственник жилого помещения. Предметом обмена может быть как квартира (дом) в целом, так и комната, а также при определенных условиях и доля жилой площади. Договор обмена жилыми помещениями может быть заключен нанимателем при условии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним. При отсутствии такого согласия обмен может быть совершен в судебном порядке. Согласия собственника при обмене помещения в домах муниципального фонда не требуется.
Право на изменение договора найма при сохранении самого правоотношения. Во-первых, право на заключение с наймодателем отдельного договора найма имеет совершеннолетний член семьи нанимателя. Во-вторых, граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения одного договора найма на все занимаемые ими жилые помещения. В-третьих, в договоре найма фигура нанимателя может быть представлена и другим членом семьи.