7 Этап Составления отчёта об оценки.
Отчет об оценке является письменным документом, содержание его может быть различным в зависимости от предполагаемого назначения. В мировой практике оценки существуют три основных типа отчета: в форме письма, в виде стандартной формы, повествовательный отчет.
Краткий отчет (в виде письма) является заявлением оценщика только о размере стоимости. Здесь отсутствует дополнительная информация, анализ собранных и использованных оценщиком данных. Такой отчет имеет ограниченное использование, и применяют его чаще всего лишь в двух случаях: если клиент уверен в квалификации и опыте оценщика или если объект оценки очень прост.
Однако и в случае краткого отчета оценщик обязан провести полную оценку, собрать и проанализировать необходимые данные, сохранить все рабочие записи в своем архиве. Кроме того, оценщик обязан указать, что данный отчет является кратким.
Отчет в виде стандартной формы используют в том случае, когда требуется предоставление большого количества отчетов, составленных по единой форме, например при массовой оценке. В таких отчетах недостаточно места для полного описания объекта оценки. Если, по мнению оценщика, необходимо привести дополнительную информацию, она может быть помещена в приложении к отчету.
Повествовательный отчет - отчет, который позволяет оценщику наиболее полно обосновать свое мнение и убедить заказчика отчета в правильности своих заключений и цифр. Такой отчет должен быть привлекательно оформлен, с долговечной обложкой, в удобном переплете, на хорошей бумаге стандартного размера, с известными значениями применяемых слов. Желательно не употреблять длинных и сложных предложений, а пользоваться простыми предложениями, короткими фразами, прямой речью. Лучше не использовать специальных технических терминов. Если же их употребляют, то дают им дополнительные определения, позволяющие избегать двойственного толкования терминов.
В отчете в обязательном порядке указывают:
дату составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
точное описание объекта оценки. При оценке объекта принадлежащего юридическому лицу, необходимо также указать реквизиты юридического лица и балансовую стоимость объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговое значение, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дату определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
8 этап Подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.