3.3. Перепрофилирование здания

(приспособление памятника истории и культуры)

Эффективное и надежное сохранение исторического объекта возможно лишь при активном включении его в структуру города, что обеспечивается соответствующим приспособлением к современному использованию. Однако содержание новой функции, предусмотренное заказом на приспособление (жилое здание, офис, гостиница), не должно противоречить пространственно-планировочной структуре здания, его конструктивному решению, а также историко-художественному значению (для памятника истории и культуры).

Пояснительная записка в части реконструкции объемно-планировочных решений жилых зданий массового строительства должна содержать обоснование принимаемых решений по устранению морального износа планировок домов и квартир и их эстетическому обогащению: изменение планировочной структуры квартир, секций и домов в целом применительно к их конструктивным системам. В случае предусматриваемого повышения этажности должно быть выполнено обоснование этой возможности на основе результатов предпроектных инженерно-геологиче- ских и гидрогеологических исследований грунтов основания зданий, а также несущей способности фундаментов и наземных несущих конструкций.

При реконструкции промышленных объектов должно быть представлено обоснование функциональной необходимости изменения их основных конструктивно-планировочных параметров (увеличение шага колонн, высоты цеха, введение междуэтажных перекрытий, пристроек или надстройки), превращения одноэтажного цеха в двухэтажное здание общественного назначения (торговый или выставочный центр и др.).

В зависимости от современного использования здания выявляются типологические особенности новой функции, нормативные требования к набору помещений, их габаритам, степени комфортности и взаимосвязи между этими показателями. Для промышленного здания приводятся новая или откорректированная производственно-технологическая схема и характеристики размещения основного технологического и подъемно-транспорт­ного оборудования, инженерных систем и коммуникаций.

При приспособлении памятников истории и культуры к современному использованию преимущество отдается не механическому следованию нормативам, а требованию сохранности структуры памятника и его ценных интерьеров. В случае необходимости приближения планировочной структуры памятника к современным требованиям следует предпочесть использование некоторых уже существующих позднейших проемов. Недопустимо повреждение конструкций здания (пробивка стен, сводов и т. п.).

Выявляются основные функционально-планировочные зоны, горизонтальные и вертикальные коммуникационные пути, отвечающие требованиям эвакуации, условия беспрепятственной видимости, параметры архитектурной акустики (для зрительных залов), возможные нагрузки на перекрытия (библиотеки, спортивные помещения).

Согласно СНиП устанавливаются необходимые физико-технические параметры для приспособляемого здания: условия инсоляции, освещенности (нормативный уровень к.е.о.); микроклимат и характеристики внутренней среды (расчетная температура и влажность воздуха в помещениях, количество тепло- и влаговыделений, для промышленных зданий - количество выбросов во внутреннюю среду паров, пыли, газов); повышенные звукоизоляционные требования к некоторым помещениям (величины индексов звукоизоляции), обусловливающие необходимость проектирования шумозащиты, зонирования помещений; требования к отделке помещений, способам их уборки, аэрации помещений и территории застройки.

В случае использования здания по первоначальному назначению (например, музей, культовое здание) устанавливаются требования к микроклимату объекта исходя из типа музейных экспонатов и материалов интерьера для поддержания нормируемых параметров температуры и относительной влажности воздуха.