Вопрос 36

Смета — это совокупность нормативных расчетов, которые определяют стоимость работ по сооружению отдельного объекта, а также материально-технические и трудовые расходы для этих целей.

Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, которые содержат необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.

Сметные нормативы делятся на такие виды:

1. общегосударственные строительные (обязательны для всех организаций);

2. ведомственные (например, для отрасли);

3. для отдельных видов строений;

4. индивидуальные (для отдельной конструкции или работы).

Прямые расходы определяются нормами расходов материалов, конструкций и деталей, труда, нормами использования строительных машин и механизмов. В составе сметной стоимости строительно-монтажных работ прямые расходы составляют в среднем 75—80%. Их часть колеблется в зависимости от отрасли хозяйства, а в жилищном строительстве — в зависимости от областей, городов, зон строительства и видов домов.

Накладные расходы, в отличие от прямых, не связаны непосредственно с технологическим процессом строительного производства, а предназначены для его обслуживания — организации, управления, инженерной подготовки, сдачи в эксплуатацию и обеспечение других условий.

Сметная документация инвестора - это совокупность смет, сведений сметной стоимости пусковых комплексов, очередей строительства, сводок расходов, объяснительных записок к ним и сведений ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.

Существуют следующие виды инвесторской документации.

Локальные сметы составляются по текущему уровню цен на трудовые и материально-технические ресурсы.

Объектные сметы составляются на объекты в целом суммированием данных локальных смет с группировкой работ и расходов по соответствующим столбцам сметной стоимости строительства. Эти сметы, аналогично локальным, составляются также по текущему уровню цен на ресурсы.

Во время расчетов в объектной смете в строках и в итоге обязательно приводятся показатели единичной стоимости (на 1м³ объема, 1м² площади зданий и сооружений, 1 пог. м длины сетей и тому подобное).

По итогам объектной сметы обозначаются обратные суммы (суммы, которые учитывают стоимость разборки временных зданий и сооружений, конструкций; снесения зданий, сооружений; материалов, получаемых в порядке попутного добывания), то есть стоимость, которая возвращается инвестору в процессе строительства, - итог обратных сумм, определенных по всем локальным сметам, которые относятся к объекту строительства.

Последним обязательным документом, являющимся составной частью документации инвестора, является Сводка расходов.

Сводка расходов — это сметный документ, который объединяет сведенные сметные расчеты стоимости строительства промышленного предприятия (сооружения) или его очереди и объектов другого отраслевого назначения.

Вопрос 44

Инвестиционный институт – это хозяйствующий субъект или физическое лицо, осуществляющее операции с ценными бумагами.

К инвестиционным институтам относятся:

1. Финансовый брокер – это аккредитованный (то есть зарегистрированный, имеющий полномочия) агент по купле-продаже ценных бумаг. Он заключает сделки по поручениям и за счет клиентов. В качестве финансового брокера может выступать хозяйствующий субъект или гражданин;

2. Инвестиционный консультант – гражданин, имеющий квалификационный аттестат 1 категории, выданный министерством финансов Российской Федерации или его органами. Для работы консультантом лицензия не требуется, однако необходима регистрация такого гражданина как предпринимателя;

3. Инвестиционная компания – это объединение, вкладывающее капитал посредством прямых и портфельных инвестиций и выполняющее некоторые функции коммерческих банков.

Инвестиционные компании представлены холдинговыми компаниями, финансовыми группами, финансовыми компаниями.

Холдинговая компания представляет собой головную компанию, владеющую контрольным пакетом акций других АО, называемых дочерними предприятиями, и специализирующаяся на управлении. Финансовой холдинговой компанией является, более 50% капитала которой составляют ценные бумаги других эмитентов и другие финансовые активы. В состав активов финансовой холдинговой компании могут входить не только ценные бумаги и другие финансовые активы, а также имущество, необходимое непосредственно для обеспечения функционирования аппарата управления холдинговой компании. Финансовая холдинговая компания может вести только инвестиционную деятельность, другие виды деятельности для нее не допускаются.

Финансовая группа – это объединение предприятий, связанных в единое целое. В отличие от холдинга финансовая группа не имеет головной фирмы, специализирующейся на управлении.

Финансовая компания – это корпорация, финансирующая выбранный по некоторому критерию, определенный, достаточно узкий круг других корпораций и не осуществляющая диверсификации (рассредоточения) вложений, свойственных другим компаниям. Финансовая компания в отличие от холдинговой компании не имеет контрольных пакетов акций финансируемых ею корпораций.

4. Инвестиционный фонд. Инвестиционный фонд представляет собой АО открытого типа, которое привлекает средства мелких инвесторов, аккумулирует их путем выпуска и продаж своих ценных бумаг, обеспечивает вложение этих средств от своего имени в ценные бумаги других эмитентов и в торговлю ценными бумагами.

Инвестиционные фонды бывают:

1. Открытый фонд – это фонд, эмитирующий ценные бумаги с обязательством их выкупа, т.е. предоставляющий владельцу ценной бумаги этого фонда право по его требованию получить в обмен на них его денежную сумму или иное имущество в соответствии с уставом фонда;

2. Закрытый фонд – это фонд, который выпускает ценные бумаги без обязательства их выкупа;

3. Чековый фонд – это специализированный инвестиционный фонд, совершающий операции с приватизационными чеками.

Все инвестиционные институты, за исключением инвестиционного консультанта, должны иметь лицензию на свою деятельность. Инвестиционные институты осуществляют свою деятельность на рынке ценных бумаг как исключительную, то есть не допускающую ее совмещения с иными видами деятельности.