8.1.4 Поправки на отличия в объемно планировочных решениях

Изменение стоимости 1м² общей площади квартир рассчитывается с использованием установленных закономерностей влияния на неё:

- средней общей площади квартир (принимается согласно табл. 8.1.4);

- протяженности дома (табл. 8.1.4.1);

Таблица 8.1.4 Зависимость стоимости 1 м² общей площади дома от средней общей площади квартир

Корректировка за разницу в площади начиная с 62 по 69 квадратных метров на каждый квадратный метр

Корректировка за разницу в площади начиная с 70 по 77 квадратных метров на каждый квадратный метр

тогда корректировка на среднюю площадь квартиры составит

57,19*(69-62) +

тогда скорректированная стоимость квадратного метра строительства

Таблица 8.1.4.1 Отрицательная величина стоимости 1 м² общей площади жилых домов при их различной протяженности

вводим поправку для увеличения стоимости в % на каждый 1м² общей площади квартир при протяженности здания 36м – 102,7%:

( ∙102,7)/100=8992,43

8.1.5 Поправки, выраженные в виде корректирующих коэффициентов к стоимости всего здания

Корректирующий коэффициент доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли (Кпз) вводится в случае существенного отличия доначислений от уровня, учтенного в справочных стоимостных показателях.

Этот коэффициент определяется:

где:

П - сложившееся в районе расположения оцениваемого здания соотношение между полной сметной стоимостью строительства жилого здания по всем 12 главам сводного сметного расчета плюс непредвиденные работы и затраты к стоимости по локальным сметным расчетам, включающим в себя прямые затраты на выполнение работ, накладные расходы и сметную прибыль

1.20 - охарактеризованное выше со отношение, учтенное в разделах 3,4 и 5 справочника.

Принимаем соотношение прямых затрат к прочим затратам и сметной прибыли 1,20:

корректировка не требуется.

Интегральный территориально-экономический корректирующий коэффициент (Ктерр-эк) к стоимости строительства рекомендуется рассчитывать по формуле:

где:

- регионально экономический коэффициент к справочной стоимости строительства в Московской области, приведенный в указанных выше изданиях из серии «Справочник оценщика»;

- зонально экономический коэффициент к среднему уровню стоимости в регионе (соотношение стоимости в Перми и Пермском крае).

Таблица 8.1.5

Экономические районы, края, области	Здания с наружными ограждающими конструкциями преимущественно из:
	кирпича	Мелкие стеновые ячеистые и слоистые блоки	кирпича	железобетона				Панелей «сэндвич»		древесины
	С несущими конструкциями преимущественно из:
	Железобет. и стали	Железобет. и стали	древесины	железобетона			стали		Стали и железобетона		древесины
				В бескарк. системах	В каркасн. системах
	Класс конструктивных систем
	КС-1	КС-1А	КС-2	КС-3	КС-4	КС-5		КС-6		КС-7
Уральский район, Пермский край	0,775	0,775	0,789	0,688	0,786	0,814		0,820		0,761

принимаем коэффициент соответственно конструктивной системе и конструкциям оцениваемого здания 0,786:

вводим поправку:

Корректирующий коэффициент на изменение цен в строительстве после 1 января 2001 г. ( ) рассчитывается по формуле:

где:

и - индексы цен соответственно для j-го периода проведения оценки и для 1 января 2011 г.

<Письмо> Минрегиона России от 28.02.2012 N 4122-ИП/08 (ред. от 11.04.2012) <Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на I квартал 2012 года>

<Письмо> Минрегиона РФ от 02.03.2011 N 4511-КК/08

<Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на I квартал 2011 года>

вводим поправку на коэффициент инфляции:

Показатели УПСС не учитывают НДС, поэтому стоимость необходимо умножить на 1,18 (НДС=18%):

стоимость квадратного метра надземной части здания по состоянию на 1 квартал 2012 составляет девять тысяч шестьсот тридцать ( ) рублей.

стоимость воспроизводства надземной части здания площадью 10129 м² по состоянию на 1 квартал 2012 года составляет девяносто семь миллионов пятьсот сорок две тысячи триста восемьдесят пять (97 542 385) рублей.