Порядок и правила составления сметной документации

1. Виды смет, их назначения

2. Локальные сметы (ЛС) и локальные сметные расчеты (ЛСР)

3. Объектные сметы (ОС) и объектные сметные расчеты (ОСР)

4. Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР)

5. Технико-экономические показатели (ТЭП)

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от способа строительства и является обязательным для всех рабочих проектов.

Основанием для составления сметной документации является:

1. Решение заказчика и контракт на составление сметной документации

2. Рабочая документация (чертежи, ведомости, спецификация)

3. Действующая сметно нормативная база

Объектом составления сметной документации является как отдельно стоящие здания, так и комплексы зданий и сооружений.

Сметную документацию можно подразделить на три вида:

1. Основная

2. Вспомогательная

3. Нормативно – информационная

Основная сметная документация состоит из локальных смет (ЛС) или ЛСР объектных смет или ОСР, ССР и сводки затрат.

Вспомогательная (дополнительная) является дополнением к основной и чаще всего предшествует ее составлению. Например, калькуляция стоимости материалов, калькуляция транспортных расходов и другие.

Нормативно – информационная сметная документация является обязательной методической основой для разработки основных и вспомогательных элементов.

Формы, порядок и методика составления сметной документации установлены госстроем России в методических документах: МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды СМР. Они могут быть составлены:

1. По зданиям и сооружениям:

   1. На общестроительные работы

   2. На внутренние работы

   3. По внутренним сантех работам и другие

   4. Внутренние электро-монтажные и слаботочные работы

   5. На приобретение и монтаж

2. По общеплощадочным работам

   1. На вертикальную планировку

   2. На устройство инженерных сетей

   3. Дороги

   4. Малые архитектурные формы и другие

Сметная стоимость работ в локальных сметах может производится в двух уровнях цен: базисный уровень (в ценах 2001 по состояния на 01.01.2000 г.), ресурсный (текущий).

При составлении локальных смет учитывается прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Локальные сметные расчеты составляются по форме №4.

Локальные сметы составляются в следующей последовательности:

1. № п\п (порядковые номера работ и затрат)

2. Обоснование (код расценок, цен, работ и затрат по сметным нормативам)

3. Наименование работ и затрат. Заполняется в соответствии с кодом (шифром) работ и затрат по сметным нормативам

4. Единица измерения.

5. Количество. Объемы работ, подсчитанные по рабочим чертежам, должны соответствовать единицам измерения

6. Заполняется на основании данных ФЭР (ТЭР), запись ведется в виде дроби. Над чертой – всего; под чертой – оплата труда,

7. На основании сборников ТЭР или ФЭР. Над чертой – эксплуатация машин; под чертой – оплата труда

8. Общая стоимость – всего 5х6 над чертой

9. Общая стоимость – оплаты труда. Произведение данных графы 5 и графы 6 под чертой.

10. Над чертой – эксплуатация машин; под чертой – в т.ч. оплаты труда. Произведение данных графы 5 на графу 7.

11. Заполняется из сборников ТЭР и ФЭР, запись ведется в виде дроби. Над чертой – затраты труда рабочих-строителей; под чертой – рабочих-механизаторов.

12. Является произведением данных графы 5 на данные графы 11. Записывается в виде дроби

24.10.14

Графы 8, 9, 10, 12 – расчетные.

После каждого раздела в локальных сметах необходимо выполнять строчку «итого» по разделам.

Расчет ведется по расчетным графам.

В конце сметы выполняется строчка «всего по смете».

Все строчки которые выполняется со слов «итого» или «всего».

Над сметой подписывается ее наименование.

С левой стороны над таблицей пишется в каких ценах составлена смета.

С правой стороны над таблицей выписываются итоговые данные сметы: сметная стоимость, тыс.руб.; нормативная трудоемкость в тыс.чел\час; средства на оплату труда в тыс.руб; ,

Если смета составляется вручную то в расчетных графах результат округляется до целого числа.

29.10.14

Единичные расценки предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных монтажных работ зданий и сооружений.

Сборники ТЭР включают в себя общие указания по применению и техническую часть .

Общие указания включают разделы:

1. Общее положение

2. Средние сметные цены

3. Оплата труда

Техническая часть включает в себя:

1. Общие указания по применению расценок по конкретному виду работ.

2. Правила исчисления объемов работ

3. Коэффициенты к расценкам

Таблицы единичных расценок

Включают в себя прямые затраты (всего), в том числе сметную стоимость материалов, оплата труда рабочих строителей, эксплуатация машин, в том числе зарплата машинистов по зонам. А так же затраты труда рабочих-строителей на принятый измеритель работ.

Затраты труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, определяется прямым счетом по формуле Тмаш = К х Зм

К = 0,068 для всех СМР, кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных.

К = 0,076 для земляных работ, выполняемых с применением строительных машин.

Затраты труда рабочих строителей То = К х Зо

Пересчет сметной стоимость СМР в текущие цены с учетом индексов удорожания

К1 – индекс удорожания к ОЗП

К2 – коэффициент к эксплуатации машин

К3 – коэффициент на материалы

	Общая стоимость
	Всего	Оплаты труда	Эксплуатация машин
			В т.ч.оплаты труда
	8	9	10
Итого ПЗ	а	в	С D
К1
К2	(А-В-С)*К3 + e+F	B*К1 (е)	(С-D)*К2.+(D*К1) D*К1 (F)
К3

Локальные сметные расчеты

Составляются взамен локальных смет в тех случаях, когда нет детальных данных об объемах работ.

В ЛСР в качестве единицы измерения применяется укрупненный измеритель: 1м3 объема здания; общая площадь м2; полезная площадь. Расценка по стоимости применяется укрупненная (УР, УПСС).

ЛСР составляются по форме №4.

Коэффициенты пересчета укрупнённых показателей из цен 1984 г. в цены 2001 г. по Югу Тюменской области.

На строительные работы (новое строительство):

• Оплата труда рабочих – 14,58

• Эксплуатация машин – 24,5

• Стоимость материалов – 19,9

На монтажные работы:

• Оплата труда рабочих – 14,58

• Эксплуатация машин – 18,3

• Стоимость материалов – 19,0

05.11.14

Объектная смета

ОС составляются на основании итоговых данных локальных смет по объекту, а ОСР на основании ЛСР.

На основании ОСР производятся расчеты между заказчиком и подрядчиков.

Сметы составляются по форме №3.

Содержание объектной сметы:

1. Номер по порядку

2. Указываются номера локальных смет (ЛСР)

3. Наименование ЛС (ЛСР)

4. Указывается сметная стоимость отдельно строительных и монтажных работ (Итоговые данные ЛС или ЛКР)

5. Тоже

6. Приводится стоимость технологического оборудования, мебели, инвентаря.

7. Даются стоимостные показатели прочих работ

8. Отражается общая сметная стоимость строительства по объекту (4+5+6+7)

9. Показываются средства на оплату труда, выделенные из локальных смет

10. Построчно приводятся показатели единичной стоимости на 1м3 объема здания или на 1м2 площади здания (8 графа\строительный объем зд.или площадь)

В строчке Итого подводятся данные по графам 4 5 6 7 8 9 10.

ОС учитываются лимитированные затраты, они включают в себя:

1. Затраты на возведение временных зданий и сооружений титульных.

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (значительные по стоимости) и не титульные.

К не титульным зданиям и сооружениям относятся: приобъектный конторы прорабов и мастеров, кладовые, склады и навесы, стремянки, лестницы, настилы, душевые, уборные, временные разводки сетей и т.д.

Размер средств на не титульные временные здания принимается за счет накладных расходов.

К титульным временным зданиям и сооружениям относятся: разводка временных инженерных сетей более 25 м, временные материально технические склады (отапливаемые или неотапливаемые), временные производственные мастерские, трансформаторные подстанции, котельные, временные станции для отделочных работ, временные лаборатории для испытания строительных материалов, временные гаражи, устройство и содержание жд дорог и т.д.

Размер средств по временным титульным зданиям и сооружениям определяется по ГЭСН 81-05-01.2001. «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».

В процентах от стоимости строительных и монтажных работ и формируются по графам 4 и 5 и 8.

Зимнее удорожание работ определяется по ГЭСН 81-05-02-2001. «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время» в процентах от стоимости строительных и монтажных работ с учетом временных зданий и формируются по графам 4, 5 и 8.

В НДЗ учтены дополнительные факторы и затраты связанные с выполнением СМР в зимнее время. В ним относятся факторы влияющие на снижение производительности труда (стесненность движения рабочих, ухудшение видимости, обледенение и др.).

Факторы вызванные производством СМР (рыхление мерзлых грунтов, оттаивание грунтов, противоморозные добавки, устройство тепляков на бетонные конструкции и др.).

Территория РФ делится на 8 температурных зон для строительства (Юг Тюменской области относится к 5 температурной зоне).

Временными зданиями и зимнем удорожанием предусмотрено затраты на оплату труда от временных зданий и сооружений принимаются в размере 19% (от графы 8 по строчке Временные здания) и формируются по графе 9.

Размер средств на оплату труда от зимнего удорожания работ принимается в размере 40% (записываем в 9 графу).

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается в размере до 2% для объектов гражданского строительства, до 3% для объектов производственного назначения, до 10% для уникальных или особо сложных объектов строительства. От сметной стоимости строительных, монтажных работ, оборудования, прочих затрат с учетов временных зданий и зимнего удорожания. Формируются по графам 4, 5, 6, 7, 8.

За счет резерва этих средств можно компенсировать следующие работы и затраты: ошибки в сметах, уточнение объемов работ по рабочим чертежам, изменение проектных решений в рабочей документации.

Возвратные суммы принимаются в размере 15% от разборки временных зданий и формируется в графе 8

10.11.14

Если по объекту составляется одна локальная смета (ЛСР), то объектная смета не выполняется и в этом случае роль объектной сметы будет выполнять локальная.

Сводный сметный расчет

ССР стоимости строительства определяет сметную стоимость строительства в целом, как отдельно стоящего здания так и предприятия в целом.

Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для открытия финансирования.

ССР составляется в текущем уровне цен (или в базисных ценах 2001 г – это решает заказчик)

Основанием для составления сводного сметного расчета является объектная смета. Затраты формируются по главам по форме №2.

Состав глав ССР

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочите работы и затраты. Зимнее удорожание.

Глава 10. Содержание дирекции. Норматив затрат на содержание службы заказчика.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Глава 1. Входят работы по расчистке и осушению территории, сносу строений, вертикальной планировке, работы по разбивке основных осей здания, затраты связанные с компенсацией за сносимые строения, затраты по возмещению потерь сельскохозяйственных угодий.

Размер затрат по этой главе принимаются расчетами в размере до 1,5% от строительных и монтажных работ главы 2 и формируются по графам 4, 5 и 8, или ЛС.

Глава 2. В эту главу входит стоимость объектов основного назначения по итоговым данным объектной сметы.

Затраты формируются по графам 4-8 без учета лимитированных затрат.

Глава 3. Входит стоимость объектов подсобно вспомогательного назначения на основании объектных смет по графам 4-8 без учета лимитированных затрат.

Глава 4. В стоимость объекта энергетического хозяйства входит стоимость трансформаторных подстанций, высоковольтные линии, линии электрических кабельных сетей. Основанием является объектная смета.

Глава 5. В эту главу включают стоимость автомобильных дорог, железнодорожных путей и прочих сооружений транспорта и связи. Из ОС или ЛС

Глава 6. Стоимость коммуникаций включает в себя стоимость внешних сетей газо-водо-тепло снабжения, канализации.

Затраты определяются объектными сметами или локальными сметами или расчетами по укрупненным показателям. В дипломных проектах размер затрат по этой главе определяется расчетом – стоимость 1м погонного водоснабжения 24 р (цены 1984 г) для жилищно-гражданского строительства, 27 р для производственного.

Канализация 1м погонный 32 р. и 36 р.

Теплоснабжение 65 р. и 75 р.

Газоснабжение 26 р. и 30 р.

Глава 7. Затраты на благоустройство и озеленение определяются расчетов в размере 2,25% от строительных и монтажных работ главы 2 и формируется по графам 4, 5 и 8.

Глава 8. Затраты на строительство временных зданий и сооружений принимаются расчетом в процентах от строительных и монтажных работ от итога по главам 1-7 и формируется по графам 4, 5, 8. Размер затрат принимается см. ОС

Глава 9. В эту главу входит затраты на зимнее удорожание, вахтовый метод работы, передвижной характер работы, работы в ночное время, в праздничные дни и другие.

Затраты по этой главе определяются расчетом на зимнее удорожание в процентах от строительных и монтажных работ от итога по главам 1-8 и формируется по графам 4, 5, 8. Размер затрат см. ОС. Все остальные прочие работы определяются в процентах от итога по главам 1-8 (графа 8) и формируется по графам 7 и 8.

Глава 10. В эту главу входят затраты на содержание дирекции строящегося промышленного предприятия. Этой главой предусматривается технический надзор за строительством предприятия.

Размер затрат принимается в размере 1,1% (для строительства объекта до 50 млн.руб.) и 1,4% (свыше 50 млн.руб.)

От итога по главам 1-9 (графа 8) и формируется по графам 7 и 8.

Глава 11. В эту главу включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров (только для промышленных предприятий). Определяется расчетом.

Глава 12. Затраты на проектные изыскательские работы включают в себя авторский надзор в размере 0,2% от итога по главам 1-9 (8 графа) и формируется по графам 7 и 8. Экспертиза проектной документации до 5% от итога по главам 1-9 и записывается в графы 7 и 8.

Стоимость проектных изыскательских работ для строительства определяется на основе «Справочников», базовых цен на проектные работы для строительства.

Непредвиденные работы и затраты в сводном сметном расчете записываются отдельной строчкой и принимаются в размере до 2% для жилищно-гражданского, до 3% для производственного, до 10% для уникальных зданий от строительных монтажных работ, оборудования, прочих затрат от строчки «итого по главам 1-12».

В конце сводного сметного определяется размер возвратных сумм (см. ОС).

В случае отсутствия объектов работ и затрат предусмотренных соответствующей главой ССР она пропускается, но без изменения номеров последующих глав.

После каждой главы подводится итог по графам 4 - 8. Подводятся итоговые данные по главам.

Таблицей размеры затрат определяется в тыс.руб., а итоговые данные.

К сводному сметному расчету прилагается пояснительная ПЗ в которой приводятся сметные данные:

1. местоположение строительства,

2. перечень каталогов сметных нормативов

3. наименование генеральной подрядной организации (если она известна)

4. норматив накладных расходов

5. норматив сметной прибыли

6. особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки

7. другие сведение о порядке определения стоимости характерны для данной стройки

А так же в пояснительной записке приводятся ТЭП по проекту.

1. Сметная стоимость строительства в млн.руб. (сводный сметный расчет)

2. Сметная стоимость объекта (объектная смета)

3. Сметная стоимость общестроительных работ

4. Общая площадь здания, м2 (ТЭП здания)

5. Строительный объем здания, м3

6. Стоимость 1м2 общей площади, тыс.руб.

7. Стоимость 1м3 здания, тыс.руб. (пункт 1 делим на пункт 5)

8. Укрупненный измеритель

9. Стоимость укрупненного измерителя (1\8 пункт), тыс.руб.

10. Нормативная продолжительность строительства

11. Фактическая продолжительность строительства

16.01.15

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ПРОЕКТНО –

СМЕТНОМ ДЕЛЕ

Нормативные базы, сборники, документы

Существует два уровня цен 1984 г. и 2001 г.: база 1984 и база 2001 по состоянию цен на 1 января 2000 г.

База 1984 г. полностью отменена на сборнике:

1. На проектные работы

2. Прейскуранты оптовых цен на материалы

3. Ведомственные сборники

4. Разные сборники (сборники малой архитектурной формы, благоустройства)

В полном объеме база 1984 используется в том случае, если проектно-сметная документация составлена до 1 сентября 2003 г (объекты долгостроя). Индексы пересчета из цен 1984 г. в текущий период выпускаются ежеквартально в приказе по индексам для Тюменской области (выпускается главным управлением строительства).

Индексы пересчета из цен 1984 г. в цены 2001 г. даны в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области.

При определение стоимости строительных работ отсутствующих в сборниках ТЭР по согласованию с заказчиком допускается применение расценок сборников ЕРЕР-84* с учетом поправочных коэффициентов перехода их в базисный уровень цен на 01.01.2000 г. На территории Тюменской области применяются следующие средние сложившиеся коэффициенты:

1. Новое строительство и реконструкция

А. К оплате труда рабочих 14,58

Б. К стоимости эксплуатации строительных машин 24,5

В. К стоимости материалов 19,9

2. Капитальный и текущий ремонт

А. 14,58

Б. 21,3

В. 19,2

При определение стоимости монтажных работ (*) на территории Тюменской области применяются коэффициенты:

А. 14, 58

Б. 18,3

В. 19,0

База 2001 года состоит из следующих типов сборников:

1. ГЭСН

2. ФЕР

3. ТЕР

4. Сборники базовых цен на проектные изыскательские работы (СБЦ)

5. Сборники цен(СЦ) для составления проектной документации

6. ЕНиР (1984 год)

7. Ведомственные единичные расценки (ВЕР)

8. Отраслевые единичные расценки (ОЕР)

9. Прочее

Сборники ГЭСН содержат необходимое количество ресурсов, необходимых для выполнения работы на определенный измеритель (трудозатраты, материалы, потребность в строительных машинах и механизмах).

ГЭСНы выпускаются действующим федеральным органом по ценообразованиям (Министерство регионального развития). ГЭСНы разделены на сборники по следующим видам работ:

1. Строительные и специальные работы

2. Ремонтно-строительные работы

3. Монтажные работы

4. Пуско-наладочные работы

Условно считается, что все работы в сборниках производятся в нормальных условиях. В каждой таблице есть состав работ, где приводится перечень основных операций, необходимых для выполнения данной работы. В составе работ мелкие и второстепенные операции не упоминаются, но в нормах расхода ресурсов они учитываются.

17.01.15