2.7 Доверительное управление недвижимостью

 Доверительное управление - это передача  владельца имущества доверительному управляющему( риэлтору) в части прав  распоряжаться его недвижимостью  для сдачи его в аренду.

Собственник недвижимости предоставляет свой паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и оформляет доверенность, разрешающую мне производить необходимые действия, связанные со сдачей жилья.

Договор на доверительное управление включает в себя следующие пункты:

• Срок (начало и окончание) договора доверитого управления

• Состав проживания арендаторов (жилое помещение, дом)

• Целевое использование помещения (коммерческие площади)

• Стоимость аренды недвижимости

• Каким путем собственник будет получать свои деньги

• Можно сделать подробную опись имущества, недвижимости

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Имущество переданное в доверительное управление отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

2.8 Экономическая сущность страхования

Страхование - экономическая категория, которая представляет собой систему экономических отношений, включающая, во-первых, образование за счет взносов юридических и физических лиц специального фонда денежных средств и, во-вторых, его исполь­зование для возмещения материального ущерба и оказания денежной помощи при наступлении страховых событий.

Страхование - составная часть финансов, но отношения страхования имеют целый ряд особенностей:

• денежные отношения в страховании связаны с возможностью наступления страховых случаев, наносящих ущерб;

• при страховании нанесенный ущерб распределяется между участниками страхования;

• при страховании ущерб перераспределяется между территориями и во времени;

• страхование характеризуется возвратностью средств, внесенных в страховой фонд

Страхование - это совокупность экономических отношений между его участниками по поводу формирования страхового фонда и его использования для возмещения ущерба.

В качестве функции категории страхования можно выделить следующие:  1. Рисковая функция. Перераспределение риска между участниками страхования. 2. Предупредительная функция. Использование части средств на уменьшение вероятности наступления страхового случая. 3. Сберегательная функция. Страхование используется для накопления денежных средств (страхование на дожитие)

4. Контрольная функция. Контроль за формированием и использованием страховых фондов.