Ограниченные вещные права на жилые помещения

1. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. Легат. Завещательный отказ суть заключается в том, что в завещании на случай своей смерти, возложить на наследника исполнение какой-либо имущественной обязанности в пользу третьего лица (отказополучателя), которое приобретает право требовать у наследника исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Данное право носит строго личный характер и не передается третьим лицам. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающим из завещательного отказа. Завещательное распоряжение – легат. Отказополучатель – легаторий. Статья 1137 ГК + ст. 33 ЖК

2. Право пользования жилым помещением при его отчуждении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона - получатель ренты, иждивенец – передает другой стороне в собственность объект недвижимости, а другая сторона – плательщик ренты – за это обязуется предоставлять, совершать определенные действия в виде обеспечения каждодневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает лишь примерный перечень таких действий: обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, лечении, оплате ритуальных услуг и т.д. Если договором предусмотрено, что иждивенец вправе проживать в помещении, которое он отчуждает, это его вещное право. Данное право сохраняется за ним независимо от смены собственника и пользуется абсолютной защитой, в т.ч. и от собственника. Плательщик вправе распорядиться переданным ему имуществом, но только с согласия собственника. Обязательство по договору прекращается после смерти иждивенца, плательщик прекращает совершение действий и вправе пользоваться своим имуществом в полном объеме. Статья 34 ЖК

3. Право членов семьи собственника жилого помещения владеть и пользоваться им наравне с собственником. Статья 292 ГК. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. К членам семьи собственника относят супруга собственника, его детей и родителей. Основанием для данного права является их совместное проживание в этом помещении. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и другие лица, например, разведенные супруги, проживающие в незарегистрированном браке, могут быть приравнены к членам семьи, если они также проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. При этом закон не устанавливает ни срок совместного проживания, ни условия ведения домашнего хозяйства. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи, проживающие в данном жилом помещении, наравне с собственником несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, если при этом затрагиваются права и законные интересы этих лиц, допускается только с согласия органов опеки и попечительства.