Тема 8. Имущественный (затратный) подход к оценке бизнеса — метод накопления активов

Рыночная стоимость предприятия как разность рыночной стоимости его активов и обязательств. Содержание метода накопления активов. Метод «избыточных прибылей». Корректировка кредиторской и дебиторской задолженности. Условия применения метода. Ограничения использования и основные этапы.

Особенности и виды оценки различных активов предприятия: земля, НМА, машины и оборудование, товарно - материальные запасы, прочие активы. Понятие «гуд вилла» предприятия и особенности его оценки способом избыточных прибылей. Оценка обязательств. Виды обязательств и оценка текущей их стоимости. Стоимость кредиторской задолженности, долгосрочных и краткосрочных займов и банковских ссуд, собственного капитала. Стоимость капитала предприятия.

Рекомендуемая литература:

1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учеб. –М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.- 576 с.

2. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2009 г. – 736 с.

3. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности. – М.: Книга – сервис, 2010 г. – 240 с.

4. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. –М.: ГУ ВШУ, 2009. – 224 с.

5. Коупленд Стоимость компании: оценка и управление. - М., 2009 г.

6. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.:Финансы и статистика, 2011 г.

7. Журналы «Вопросы оценки», «Российский оценщик», «Московский оценщик», «Управление компанией».

8. Веб-сайты http://www.manage.ru, http://www.appraiser.ru, http://www.cfin.ru, http://www.devbusiness.ru, http://www.mrsa.ru, http://www.consulting.ru, http://www.rbc.ru, http://www.gaap.ru, http://www.rcb.ru.

Тема 9. Оценка приносящей доход недвижимости. Экономическое содержание метода капитализации дохода

Прогнозирование расчетного валового дохода. Оценка возможных потерь от недостаточной загруженности производственных мощностей объекта и несвоевременной уплаты арендной платы. Калькуляция операционных расходов, связанных с содержанием недвижимости. Учет возмещения капитальных затрат. Определение чистого операционного дохода. Расчет рыночной стоимости недвижимости по технике остатка для зданий и сооружений. Техника остатка и ее применение для оценки недвижимости в целом.

Экономическое содержание методов оценки недвижимости: затратного, доходного методов и метода сравнительного анализа продаж.

Определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости по результатам использования доходного, затратного и сравнительного подходов.

Рекомендуемая литература:

1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учеб. –М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008.- 576 с.

2. Международные стандарты оценки. М, РОО, 2010 г.

3. Оценка бизнеса / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2009 г. – 736 с.

4. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. –М.: ГУ ВШУ, 2009. – 224 с.

5. Коупленд Стоимость компании: оценка и управление. - М., 2009 г.

6. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.:Финансы и статистика, 2011 г.

7. Журналы «Вопросы оценки», «Российский оценщик», «Московский оценщик», «Управление компанией».

8. Веб-сайты http://www.manage.ru, http://www.appraiser.ru, http://www.cfin.ru, http://www.devbusiness.ru, http://www.mrsa.ru, http://www.consulting.ru, http://www.rbc.ru, http://www.gaap.ru, http://www.rcb.ru.