4.3.Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ч.1 ст. 164 ГК РБ).

Согласно ч.2 ст. 164 ГК РБ, «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1. указания в законодательных актах;

2. предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась».

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

1. договор ренты (ст.555 ГК РБ);

2. завещание (ч.1 ст. 1044 ГК РБ);

3. договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ч.2 ст.320 ГК РБ);

• сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч.1 ст.360 и ч.2ст.362 ГК РБ);

• сделка с землей находящейся в частной собственности (ст.93 Кодекса Республики Беларусь о земле);

• доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, выдаваемая физическим лицом - собственником данного транспортного средства (п.1. Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством».

По сложившейся практике граждане обычно заключают в нотариальной форме договоры купли-продажи автомобилей, хотя закон не требует для таких договоров нотариальной формы.

4.4.Государственная регистрация сделок

Гражданский кодекс для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию совершения сделок - их государственную регистрацию. Статья

165 ГК РБ предусматривает:

«1. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и законодательством о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов».

Статья 131 ГК РБ предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами.

По ГК РБ государственной регистрации подлежат:

- договор об ипотеке (ч.З. ст.320 ГК РЦ);

- уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (ч.2 ст.360 ГК РБ);

- договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст.529 ГК РБ);

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (ч.1 ст.522 ГК РБ);

- договор продажи предприятия (ч.3 ст.531 ГК РБ);

• договор дарения недвижимого имущества (ч.3 ст.545 ГК РБ);

- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами(ч.2 ст.580 ГК РБ);

- договор аренды предприятия (ч.2 ст.629 ГК РБ).

До вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных названными статьями ГК РБ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством, действовавшим до вступления в силу ГК РБ, то есть до 1 июля 1999 года (ст. 1147 ГК РБ). Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации предусмотрены ч. 1 ст. 166 ГК РБ. Такая сделка ничтожна. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.2 ст. 166 ГК РБ). В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст. 166 ГК РБ). В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч.4 ст.166 ГК РБ).